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Saber lo que quieres en un apartamento de alquiler es bastante fácil: espacio, ubicación, almacenamiento, hermosos pisos, luz, etc. Encontrar todas esas cosas dentro de su presupuesto puede ser un poco más difícil. Pero incluso antes de comenzar a contemplar sus posibilidades de alquiler, probablemente debería saber cuál es su presupuesto y, afortunadamente, este paso no es tan difícil.
Hay varias formas de calcular cuánto puede gastar en alquiler, pero mi método preferido implica tres pasos principales:
En términos generales, su renta debe ser de alrededor del 30% de sus ingresos. Algunas personas pueden estirar esa cifra un poco más, pero para la mayoría de las personas, el 30% es un rango inteligente que le permitirá conocer a todos sus demás gastos de vida y entretenimiento y eso aún le permitirá ahorrar para la jubilación o ahorrar dinero en caso de un emergencia.
Para calcular cuánto sería el 30%, tome su ingreso anual combinado y divídalo entre 40. (Esto es solo un atajo para tomar el 30% de sus ingresos y luego dividirlo en 12 meses).
Por ejemplo, supongamos que gana $ 72,000 por año.
$ 72,000 ÷ 40 = $ 1,800 por mes
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30% de $ 72,000 = $ 21,600; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Dicho esto, debes tener en cuenta un par de puntos con esta figura. Por un lado, debe hacer este cálculo no con su salario, sino con su salario real. Si hay impuestos considerables u otras retenciones de su cheque cada mes, eso significa que tiene menos ingresos disponibles de lo que su salario nominal podría llevarlo a creer.
Segundo, recuerde que esta cifra debe cubrir todos los costos de vivienda, no solo el alquiler. Hablaré más sobre esto en un momento, pero cuando avance con esta cifra, considere cosas como servicios públicos, seguros y otros gastos relacionados con la casa como parte de ella.
Solo porque tu lata pagar una cierta cantidad no significa que usted debería. Tal vez le gustaría acumular más ahorros, o tal vez su presupuesto se centre mucho más en gastos discrecionales como entretenimiento, viajes o costos de restaurantes. Esto significa que es posible que desee gastar menos en su hogar de lo que sugiere esta guía matemática.
Por otro lado, vivir en algunos lugares como San Francisco o la ciudad de Nueva York a menudo implica pagar un alquiler más alto, pero puede ahorrar dinero en transporte costos u otros gastos generales de vida, lo que significa que se siente más cómodo gastando una proporción mayor de su presupuesto general en alquiler de lo que podría en otra parte.
Si tiene hijos, también debe considerar cuánto afectarán sus gastos asociados a su presupuesto. Si está pagando por una escuela privada o guardería, esto probablemente cambiará la cantidad que puede dedicar a los costos de alquiler.
En última instancia, debe usar la guía matemática anterior para tener una idea aproximada, pero debe usar su comodidad personal para desarrollar objetivos presupuestarios realistas. Trate de discernir cuánto está dispuesto a dedicar a los gastos necesarios, gastos sociales, gastos generales de vida y ahorros, y a partir de ahí, calcule lo que le resultaría cómodo pagar.
Cuando comience a buscar lugares, considere qué gastos adicionales se destinarán a la vivienda y tómelos en cuenta cuando calcule. Pagar los servicios públicos puede agregar una cantidad bastante grande a su pago mensual, incluso si la tarifa nominal que paga en alquiler es asequible. Cuando piense en el costo de un apartamento en particular, trate de considerar si usted o su arrendador paga los servicios públicos, si pagará el seguro para inquilinos y qué otras facturas necesarias formarán parte de sus gastos (TV, Internet, etc.). Si vas a vivir con compañeros de cuarto, también considera qué expectativas traerán a la mesa, tanto en términos de vida como de finanzas.
Si es la primera vez que vive solo y no tiene ahorros para gastar en artículos para el hogar, usted Es posible que también desee elegir un lugar con un alquiler ligeramente más bajo al principio para que pueda dedicar algo de dinero a mobiliario. Incluso las personas más ahorrativas necesitarán comprar muchas cosas que probablemente no hayan considerado antes, como una escoba, un cepillo de baño y una papelera, todo lo cual se suma a los gastos más grandes como mueble. Si no tiene en cuenta todos estos costos en su alquiler, es posible que al principio se sienta un poco agobiado, o que se encuentre viviendo una existencia muy mínima por un tiempo.
Aunque el 30% de sus ingresos podría ser el consejo financiero estándar, algunos dicen que esa regla se ha quedado obsoleta en la última década. Los alquileres están aumentando en las principales ciudades, los salarios permanecen estancados y los inquilinos más jóvenes a menudo se ven cargados con deudas de préstamos estudiantiles. Entonces, si parece que no puede pagar nada en su ciudad con solo un 30% destinado al alquiler, está bien gastar más. Para ser sincero, la mayoría de las personas probablemente también lo estén, y está bien por un tiempo, siempre y cuando mantengas un control de tu flujo de caja. Asegúrese de observar cómo su renta afecta su capacidad para cubrir otros gastos y ahorrar para sus objetivos financieros, dice Douglas Boneparth, presidente de Riqueza ósea, una firma de asesores financieros orientada a la generación del milenio. ¿Recién graduado y ganando un sueldo miserable? Está bien gastar más de sus ingresos en alquiler a expensas de su 401K por un tiempo, ¡pero no lo haga para siempre! Y, por supuesto, no hay nada de malo en vivir en un espacio más pequeño y menos costoso durante un par de años para ahorrar para el pago inicial de la casa de sus sueños.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019