La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez saben que no deben contraer un montón de deudas nuevas, renunciar a su trabajo o ignorar las fechas de vencimiento de sus facturas al solicitar una hipoteca. Pero varios otros factores, desde todas esas carreras matutinas de Java, hasta la falta de planificación, hasta llevar un alto saldo de tarjeta de crédito, pueden afectar sus posibilidades de enganchar esa casa con la mejor tasa de interés. Aquí hay cuatro consejos de expertos sobre qué no hacer al comenzar el proceso:
"Es importante saber dónde encaja la propiedad de vivienda en su plan financiero más amplio", dice Kathy Cummings, vicepresidente senior de soluciones de propiedad de vivienda y programas de vivienda asequible en Bank of America. “Reflexiona sobre hacia dónde se dirige tu vida y lo que quieres lograr en el camino. De esta manera, cuando se reúna con su prestamista hipotecario, está preparado para conversar sobre cuánto le gustaría invertir en la compra de una vivienda ".
Cummings recomienda obtener su documentación, como extractos bancarios y declaraciones de impuestos, con anticipación. (Y la escritora de Apartment Therapy Chelsea Greenwood Lassman recomienda conseguir una carpeta para mantener todos sus documentos relacionados con el hogar juntos.)
"Si está pensando seriamente en comprar su primera casa en el próximo año más o menos, ahora es el momento de agregar un poco de relleno adicional a su cuenta bancaria", dice Abel Carrasco, creador de préstamos con Asesores hipotecarios de lema en San Petersburgo, Florida "Recuerde, hay más que solo el monto de su pago inicial que entra en la compra de una casa. Deberá pagar por adelantado las inspecciones de viviendas y una evaluación, junto con los costos de cierre reales que se suman por su compra ".
Y eso es solo en el proceso de compra de una casa: también deberá pagar para mudarse y amueblar su casa.
Evitar asumir deuda inesperada mirando su presupuesto y encontrando pequeñas formas de ahorrar efectivo con el tiempo. "Si se detiene a tomar un café con leche todos los días en el camino al trabajo, eso puede sumar fácilmente más de $ 1,000 en el transcurso de un año", dice Carrasco. ¿Otras formas inteligentes de ahorrar? Embolsar esos Billetes de $ 5 cuando los encuentras o haces estos tres listas para ahorrar dinero.
"Si bien no existe una regla estricta sobre qué puntaje de crédito necesita para comprar una casa, aumentar su puntaje de crédito antes de comprar una casa puede ayudarlo a obtener una tasa de interés más baja", dice Cummings. ¿El puntaje mínimo que necesitará para obtener las mejores tasas de interés? Los expertos dicen que son 760. Saber qué factores, como la utilización y la combinación de crédito, intervienen en su puntaje de crédito puede ayudarte a hacer un planea elevarlo si es solo así.
¿Algunas de las mejores maneras de aumentar su puntaje de crédito? Mantenga los saldos lo más bajo posible en relación con los límites, dice Carrasco, y no cierre las cuentas de crédito: manténgalas abiertas y al día con saldos mínimos.
"Sus puntajes de crédito no son más que su perfil personal de historial de pagos", dice. "Las cuentas que están abiertas y en regla durante años tienden a tener mucho peso para los algoritmos que calculan su puntaje".
Consejos comunes para encontrar un perfecto casa (o Departamento)? Mira muchos de ellos. Lo mismo se aplica para reunir a su equipo de bienes raíces, pero a menudo es un consejo que se pasa por alto. Usa el tiempo antes de está listo para comprar para entrevistar a agentes de bienes raíces, profesionales de hipotecas, abogados, inspectores.
"La mayoría de los compradores solicitarán una referencia sólida de un amigo o familiar de confianza, pero siempre buscan sus comentarios", dice Carrasco. También recomienda ir local en lugar de a través de un centro de llamadas o una empresa de servicios limitados.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019