Hay una multitud de razones por las cuales las personas no llegan a mudarse un día después de un oferta aceptada: Su financiación no pasa, las inspecciones descubren problemas importantes o no se mueve lo suficientemente rápido. ¿Pero un tema del que no sueles hablar? El vendedor retrocediendo.
"Es muy raro que el vendedor se retire de la venta", dice Alex Lehr, propietario de Lehr Real Estate en San Carlos, California "Desafortunadamente en el sector inmobiliario, independientemente de lo que moralmente sea lo correcto, todo se reduce a WDTCS ...‘ ¿Qué dice el contrato? ", Dice Lehr. Si no hay cláusulas de salida para el vendedor, entonces podría decirse que el comprador tiene todo el derecho de forzar la venta.
Aunque esto es raro, sucede. ¿Curioso de cómo sé eso? Debido a que esta es una de esas "historias que me sucedieron a mí". Sí, tuve que alejarme de la casa de mis "sueños" porque el vendedor nos preguntó si podía retirarse. Y como dice Lehr, todo dependía de mí y de mi esposo decir sí o no. Aunque parezca que el vendedor estaba siendo poco hábil, es más complicado que eso, así que comencemos por el principio.
Como cualquier devoto de HGTV, mi esposo y yo hicimos una lista de todas las cosas que tendría la casa de nuestros sueños. Creamos dos columnas: una que contenía elementos no negociables como aire central y un lavavajillas, y otra con cosas agradables pero no obligatorias, como un gran porche delantero y aceras que nuestras dos hijas jóvenes podrían usar para caminar a la escuela. Una vez que comenzamos a buscar casas, y vimos lo que el mercado tenía para ofrecer, cambiamos nuestra lista para ser más precisos representar el clima en el que estábamos comprando: nos conformamos con querer una casa con buenos huesos que eventualmente pudiéramos hacer nuestra propia. Después de enamorarse de un Victoriano completamente perfecto y remodelado en una zona de inundación completa, encontramos un Colonial sólidamente adorable en una calle arbolada un poco más lejos de lo que esperábamos. Poco sabía, este giro de "sueño" a "realidad" se repetiría más de una vez en nuestro proceso de compra de viviendas.
Pero entramos en una secuencia de sueño más: a pesar de que esta casa de $ 160,000 estaba fuera de nuestro rango de precios debido a una factura de impuestos alta, el propietario era aceptando todas las ofertas, así que imagínense mi sorpresa cuando, la mañana después de que hicimos nuestra oferta baja, nuestro agente llamó, informándonos que nuestra oferta era aceptado. Lloré de lágrimas felices en los brazos de mi esposo, mientras una vida de planes tomaba forma en mi mente. Durante los siguientes días estuve casi demasiado ocupado para pensar. Hubo inspecciones para programar y evaluaciones para establecer. Tuve que comparar las cotizaciones de seguros y obtener información sobre si una mudanza fuera del estado aumentaría nuestras tarifas automotrices. Todo el tiempo soñé con el tipo de mecedoras que pondríamos en nuestro porche delantero.
Pero entonces la dura realidad golpeó. La mañana de nuestra evaluación recibí un correo electrónico del abogado del vendedor. El vendedor acaba de ser diagnosticado con una forma agresiva de cáncer. Su nuevo hogar, donde ya vivía, estaba ubicado en la zona rural de Wyoming. Su médico le había informado que su mejor oportunidad de sobrevivir sería volver a Nueva Jersey (donde estábamos comprando), cerca de una gran ciudad con un acceso más fácil a médicos y especialistas.
El correo electrónico decía que el vendedor lo entendería completamente si dijéramos que no, pero solicitó que se le rescindiera el contrato para poder mudarse a su casa y comenzar el tratamiento. Leí el correo electrónico varias veces y luego llamé a mi agente para verificar que no era una especie de engaño o confusión.
Aunque teníamos nuestro derecho legal de obligar al vendedor a realizar la venta, no haríamos tal cosa. "Obviamente lo vamos a dejar fuera del contrato", le dije a nuestro agente, mientras luchaba por contener las lágrimas. Llamé a mi esposo y luego a mis padres. Nadie lo podía creer. Me sentí sorprendido.
Lloré por esa casa durante una semana antes de que mi madre me dijera algo que cambió mi perspectiva. No perdimos la casa de nuestros sueños. Tomamos la decisión de alejarnos, y fuimos increíblemente afortunados de poder hacerlo. No estábamos atados con la venta de otra propiedad.
Aunque espero que nunca esté en esta posición, esto es lo que debe hacer para asegurarse de recibir una compensación justa. Lehr recomienda calcular el costo de oportunidad de la situación, o cuánto dinero ha invertido en el proceso, así como una estimación de cuánto puede ser compensado de manera justa por el tiempo perdido y si está efectivamente perdiendo dinero / oportunidad al no poder tener el casa. Por ejemplo, si está comprando en San José, el mercado inmobiliario más popular de los EE. UU., Donde el inventario es muy apretado, le costará más a un comprador asegurar otra casa que en un lugar como Nueva Orleans, Louisiana, dónde el inventario supera la demanda del comprador.
Aunque probablemente podríamos haber pedido más dinero, nos alegramos de irnos con solo un depósito reembolsado y empatía por el vendedor. Pudimos brindarle al dueño original una amabilidad durante lo que tuvo que ser un momento muy aterrador y doloroso para él.
Hace más de un año que recibí ese correo electrónico de mi agente. Todavía reviso de vez en cuando para ver si la lista ha vuelto a subir. No es que hagamos una oferta nuevamente (en realidad es bastante común para las personas que abandonan una venta para luego poner la casa de nuevo en el mercado), finalmente encontramos otra casa para comprar, pero me pregunto cómo estará haciendo. Me pregunto si el tratamiento fue exitoso y si pudo regresar a la casa de sus sueños en Wyoming. También me pregunto acerca de la vida que habríamos tenido en esa casa, y cómo se compara con la que tenemos aquí donde terminamos. Creo que todo sucedió por una razón y estábamos destinados a estar aquí, pero aún extraño la casa de nuestros sueños.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019