¡Septiembre es el mes de la transformación en la terapia de apartamentos! Eso significa que todos los días, estamos compartiendo un nuevo antes y después para mostrar el poder de las transformaciones en casa. Dirígete aquí para verlos a todos!
Aquí hay una anécdota ~ relatable ~: Hace un par de años, estaba buscando un apartamento y encontré una lista para un apartamento perfecto. Estaba impecablemente diseñado y tenía ventanas de un tamaño increíble en la sala de estar y las habitaciones. A pesar de estar en Nueva York, parecía ligero, aireado y masivo. Envié un correo electrónico al agente de bienes raíces y reservé una visita. Aunque antes me habían engañado las fotos de la lista de un departamento, me sorprendió descubrir que la estética que tanto me gustaba del espacio también traducía IRL. Con entusiasmo firmé el contrato de arrendamiento, sorprendido de haber conseguido un lugar tan hermoso para mi presupuesto. Pero cuando llegue el día de la mudanza, mientras desempacaba todas mis pertenencias, descubrí que ese espacio lleno de luz era... no tan hermoso como lo era cuando estaba organizado profesionalmente. No importa cómo reorganice las cosas, parecía que me había mudado a un departamento completamente diferente.
¿Era este un ejemplo de cebo y cambio? ¿Era su belleza anterior una ilusión óptica? No exactamente. En todo caso, fue un verdadero testimonio del poder de la puesta en escena de la vivienda, la práctica de bienes raíces de zhuzhing una preventa de la propiedad para que sus mejores puntos sean inmediatamente visibles para los compradores potenciales. Mientras que el diseño se enfoca en crear una estética que agrada al habitante del departamento, la puesta en escena se trata de optimizar una casa para que atraiga a la más amplia gama de compradores potenciales. No es un truco, per se, sino una forma metódica de acentuar lo que ya existe. Para hacer una metáfora divertida (que solo me gustará): los escenarios son como Orfeo en "Hadestown:" Te ayudan a ver cómo podría ser tu habitación, a pesar de lo que es.
Pero debido a que rara vez puedes ver lo anterior en una lista de inicio, la puesta en escena puede ser un fenómeno de "tienes que verlo para creerlo". Agradecidamente, McKenzie Ryan, un agente de bienes raíces con sede en la ciudad de Nueva York con Compass, ha compartido no solo los momentos anteriores y posteriores de la puesta en escena 225 Rector 16E (solo una de sus propiedades en el mercado) con JCL Staging and Design, conmigo pero también respondí todas mis preguntas sobre el proceso en el camino. Aquí, nuestra conversación sobre la propiedad, el poder de la puesta en escena y cómo puede usar estos principios para que su hogar se vea como siempre desea:
McKenzie Ryan: La puesta en escena en el mercado actual es primordial. Con todo el inventario en el mercado de la ciudad de Nueva York, es realmente importante que la propiedad de un cliente se destaque de inmediato para los compradores. Tenía una habitación de una habitación en el escenario de Battery Park City que se sentía pequeña, simple y completamente indeseable al principio. Pero en realidad era un gran apartamento, orientado al sur con vistas al río. Sin muebles, los compradores no pudieron imaginar la experiencia de ver la Estatua de la Libertad mientras estaban sentados en la sala de estar o acostados en la cama. Fue una gran desventaja.
SEÑOR: Elevar y diseñar su hogar a su máximo potencial es algo que cualquier vendedor en cualquier mercado debería querer hacer. Tampoco creo que sea específico de la ciudad de Nueva York o de ningún tipo de propiedad. Los corredores, escenificadores y diseñadores experimentados pueden ver una casa como un comprador quiere verla. Sabemos de qué se enamorará [un comprador], y podemos elevar estas características para que sean lo primero que ve un comprador cuando entra. Se trata de hacer que varios compradores deseen que su casa garantice no solo un precio de venta más alto, sino también un tiempo más corto en el mercado.
MR: Hago una puesta en escena más ligera con piezas que he coleccionado a lo largo de los años. La mayoría de las veces, hago esto cuando tengo un cliente que no está tan interesado en invertir más dinero por adelantado en sus hogares. Esta es una queja común, por lo que mi compañía ofrece un servicio llamado Compass Concierge, donde cubren el costo inicial de las renovaciones de muebles / cosméticos. Tambien trabajo con JCL Staging and Design.
SEÑOR: No tiene que gastar mucho dinero para armar una habitación, pero necesitará pasar más tiempo, entonces. No se trata de su gusto o de diseñar algo que se parezca a su hogar, se trata de diseñar un espacio que se parezca al nuevo hogar del comprador. Tendrá que investigar el diseño y las tendencias actuales del mercado. Tendrás que buscar inspiración en la revista de diseño, los perfiles de Instagram y sitios como el tuyo. Tendrá que buscar en muchos lugares asequibles como artículos para el hogar, Amazon y tiendas de segunda mano. Puede volver a pintar artículos y encontrar nuevas fundas de sofá y usar muchas almohadas. Entonces, sí, puede ahorrar dinero para organizarlo usted mismo, pero puede pasar más tiempo. Recomiendo equilibrar cuáles son más valiosos para usted a largo plazo.
SEÑOR: Cada vez que entro en un apartamento, trato de entender sus fuertes para poder resaltarlos. Noté que la casa era naturalmente brillante, pero [en la segunda iteración, con la que trabajé] que los muebles de color oscuro le quitaban ese aspecto atractivo. Además, la vista por la ventana era literalmente el río Hudson. Los muebles, específicamente la mesa y las sillas del comedor, eran demasiado grandes y bloquearon esto.
SEÑOR: Era demasiado específico para el gusto del residente actual. Debe atraer la mayor cantidad de globos oculares posible, especialmente cuando se trata de diseño. Muchos compradores potenciales me han dicho que un espacio es realmente agradable, pero emite un ambiente algo interesante. Cuando dicen eso, lo que realmente quieren decir es que se ve bien, pero no es para ellos. El diseño puede ser seguro pero aún puede ser emocionante. Cuando encuentras ese equilibrio, ganas el premio gordo. Sabes que has hecho un buen trabajo cuando un cliente te pregunta si puede comprar la casa con los muebles, porque se ve muy habitable.
SEÑOR: Sacamos la pared azul de la declaración a favor de una nueva capa de pintura blanca. Como el azul era un poco más oscuro, la luz exterior de la ventana se estaba perdiendo. El blanco es un color estéticamente agradable, pero también hace que el espacio se sienta más grande ya que la luz puede rebotar en él. También colocamos el espejo donde estaba para maximizar la cantidad de luz alrededor del apartamento, ¡ese es uno de los mejores trucos de puesta en escena! Sin embargo, todavía queríamos tener algo de color en la sala, así que decidimos jugar con algunos pops ubicados estratégicamente. Estaban posicionados hacia la ventana para que el ojo fuera atraído hacia la hermosa vista. También reemplazamos los tratamientos de ventanas con tonos blancos suaves y transparentes para ayudar a crear un aspecto celestial y agradable cuando la luz directa brillaba a través de ellos. Y luego, para resaltar la altura del techo, los colgamos sobre la parte superior de la ventana.
SEÑOR: Si existe la posibilidad de que algo en la casa cree algún tipo de sentimiento negativo en algunos compradores, entonces es mejor eliminarlo del apartamento. Como dije antes, se trata de captar el mayor interés posible. Además, un nuevo comprador quiere visualizarse en la casa, así que cuando vendes ya no se trata de ti, sino del futuro de la casa. Tienes que separarte de una propiedad.
SEÑOR: Definitivamente sugiero desorganizar. Cuando se trata de la puesta en escena, debes tener en cuenta las cosas que guardas en tu apartamento, los colores que usas y, lo más importante, cómo diseñas las cosas. No desperdicies espacio. Cuando se trata de diseño de apartamentos, es el mismo principio.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
