En unos seis meses, pondré en el mercado el rancho elevado que he tenido durante más de 20 años. Sé que debo despedirme de años de artículos acumulados (realmente no creo que necesite más 12 coladores), pero también sé que hay algunas reparaciones y mejoras que debo hacer para atraer a un comprador. Estoy pensando en comenzar con mi cocina, la habitación más utilizada en mi hogar, porque, bueno, necesita algo de cariño.
Según los expertos, estoy en algo: la cocina puede ser la mejor habitación de la casa para mejorar, en términos de retorno de la inversión.
De acuerdo con la Informe de impacto de la remodelación de 2017, un informe conjunto de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y la Asociación Nacional de la Remodeling Industry (NARI), el 54 por ciento de los agentes inmobiliarios sugiere que los vendedores completen una actualización de la cocina antes intentando vender; y el 23 por ciento dijo que un proyecto de cocina realmente ha ayudado a cerrar una venta en los últimos años.
Ahora, no tengo un montón de efectivo por ahí y No quiero actualizar toda la cocina. ¿Entonces qué debo hacer?
El informe NAR / NARI estima que una actualización completa de la cocina costará aproximadamente $ 35,000, pero que el 57 por ciento de eso ($ 20,000) se recuperará cuando venda. Sin embargo, David Pekel, CEO de Pekel Construction & Remodeling en Wauwatosa y el presidente de NARI, dice que mi presupuesto limitado (y energía) no es una limitación. Él dice que hay más que suficientes reparaciones y reemplazos de cocinas a pequeña escala que pueden aumentar el valor general de una casa; solo necesita saber cuánto desea gastar antes de tomar cualquier decisión.
"No compra un automóvil a menos que sepa el rango de precios en el que va a estar", dice Pekel, "de lo contrario comenzarás a mirar los autos más caros y todo en comparación con eso será inaceptable ".
Básicamente, no te abrumes de la nada. Si no está seguro de qué es demasiado o muy poco, Pekel dice que puede pedirle a un profesional de remodelación que venga a una evaluación. Identificarán qué proyectos son factibles y le darán una estimación de cuánto costará cada proyecto.
Si desea realizar una renovación total, una de las renovaciones más populares centradas en el ROI viene influenciada por Food Network. A medida que más propietarios intentan convertirse en el próximo Bobby Flay, ha aumentado la demanda de cocinas de chef. De acuerdo a Realtor.com, la cocina de un chef generalmente incluye electrodomésticos sofisticados de alta gama, como un refrigerador y congelador bajo cero, un gas de alto BTU cocina y múltiples hornos, así como cajones de calentamiento, más de un fregadero y, a veces, incluso más de uno lavavajillas. Zillow informes la cocina de un chef puede aumentar el precio de venta de su hogar en un 21 por ciento sobre su valor esperado.
Por supuesto, si eres un soñador de alto presupuesto con un presupuesto de menú en dólares, tendrás que hacer algunos ajustes. Pekel sugiere asumir al menos uno de los siguientes proyectos:
Puede, por supuesto, hacer todo lo anterior por alrededor de $ 5,000 en algunas áreas, un estiramiento facial de cocina bastante extenso pero económico que le pagará dividendos.
"Si está interesado en vender, es muy probable que esa actualización se amortice en valor de reventa", dice Pekel. "Es una forma realmente asequible de no dejar dinero sobre la mesa a la hora de vender".
Y si está pensando que todo lo que tiene en su presupuesto es suficiente para comprar una lata de pintura, bueno, eso también funciona, solo asegúrese de elegir el color adecuado para su cocina. Según Zillow, el color incorrecto puede costarle. En su análisis anual de color de pintura, descubrieron que las cocinas de esmoquin, con los gabinetes superior e inferior pintados en dos colores diferentes, se venden por una prima de $ 1,547. Una parte superior blanca simple y una parte inferior del gabinete azul marino o negro oscuro se encuentra en la parte superior de la lista de mejores artistas de color, mientras que pintar sus rosas, err, los gabinetes en rojo con frecuencia le cuesta a los propietarios $ 2,310.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
