Cuando eres un comprador de casa por primera vez que se marea cada minuto caminando por casas de ensueño afuera de su presupuesto, es natural considerar agregar una casa que necesite un poco de "TLC" a su corto lista. Sin embargo, tenga esto en cuenta: la parte superior del fijador viene con algunas consideraciones especiales, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez.
Hace dos años, cuando mi esposo y yo decidimos dar el paso y comprar nuestra primera casa, nos instalamos en una casa de reparación. Como suele ser el caso con tales listados, fuimos atrapados por dos profesionales principales: la ubicación central situada entre nuestra playa local favorita y el distrito histórico del centro de Charleston, Carolina del Sur y el precio, el último de los cuales fue fácilmente decenas de miles de dólares menos que cualquier otra cosa que hayamos visto en el área, con más metros cuadrados arrancar.
¿Lamentamos nuestra decisión? De ningún modo. De hecho, tenemos la suerte de ser una especie de reparador de cuento de hadas superior en el que actualmente estamos vendiendo nuestra casa por más de $ 100,000 más de lo que pagamos sin haber realizado ninguna renovación importante fuera de la pintura (una gran cantidad Paintin ').
Sin embargo, en retrospectiva, hay varias cosas que desearíamos haber sabido o pensado más antes de mojarnos los pies con un fijador superior.
Si no tiene miedo de invertir algo de capital, una reparación superior le ofrece al comprador de vivienda por primera vez la oportunidad de comprar más casa por su dinero o comprar una casa en un área en la que pueden tener un precio con una nueva construcción o una reparación menos intensiva hogar. Este fue ciertamente el caso con nosotros. Donde otros compradores potenciales se burlaron de nuestra humilde cocina directamente desde los años 60 y la abundancia obvia del dueño anterior de afecto por los papeles pintados llenos de fruta, lo vimos como un intercambio bienvenido si significaba anotar una casa a solo millas del Atlántico Oceano.
Pero, y este es uno grande, el dinero que ahorramos por adelantado al asegurar un pago hipotecario más bajo esencialmente se distribuyó nuevamente a la casa todos los meses para reparaciones y proyectos. Dentro de la primera semana de vivir aquí, el calentador de agua murió. Varias duchas frías más tarde, nos arrastramos de mala gana a Lowe’s para gastar los $ 500 que cuesta un reemplazo. Si el primer problema desagradable que aparece en la parte superior de su dispositivo de reparación es un problema estructural, espere que su presupuesto reciba un golpe importante.
Cuando compra un fijador superior, sabe que las mejoras para el hogar están en el horizonte. El nombre es una especie de regalo muerto, ¿verdad? Digamos que cuando esté dimensionando la casa, notará que necesitará reemplazar el piso. "No hay problema", podrías pensar. "He visto pisos súper baratos en la gran tienda local". Sin embargo, aquí está el problema: ese piso solo cuesta $ 1 por pie cuadrado si lo instala usted mismo. Si lo tiene instalado por la tienda o por un profesional, lo que recomiendo en algunos casos, ese costo podría aumentar hasta $ 5, $ 6, $ 7 dólares por pie cuadrado. No es tan rentable ahora, ¿eh? Si no eres fanático del bricolaje o de ensuciarte las manos con las reparaciones del hogar, una parte superior de reparación puede ser mucho menos asequible de lo que crees.
Cuando compra un fijador superior, no es sorprendente que el inspector de viviendas regrese con una lista de problemas. Si planea negociar con el vendedor sobre estos temas, debe hacer que regrese su inspector de viviendas para asegurarse de que todas las reparaciones solicitadas se completaron según el grado especificado. Esto también lo protege de cualquier sorpresa de último minuto que pueda haber surgido desde la primera inspección o posiblemente se haya deslizado por las grietas proverbiales. Muchos inspectores de viviendas ofrecen este servicio a un precio muy reducido y se amortiza con tranquilidad.
No diría necesariamente que sabíamos que estábamos haciendo un movimiento tan inteligente estratégicamente cuando compramos nuestra casa. Sabíamos que realmente amamos el área y vimos su potencial. En última instancia, fue la tormenta de suerte perfecta para nosotros, porque nuestro vecindario pasó de ser “transicional” a la nueva área de moda para las familias jóvenes y modernas poco después de que lo compramos a un precio de ganga. La moraleja de la historia aquí es que siempre debe intentar comprar un fijador superior en un área con un crecimiento saludable del mercado. Si no puede encontrar un reparador superior en un vecindario que ya está establecido y muy buscado, busque el próximo punto de acceso potencial. ¿Está en un buen distrito escolar? ¿Cerca del transporte público y parques? ¿Hay alguna atracción local cerca? Dependiendo de las respuestas, podría encontrarse con una empresa con fines de lucro o directamente en un pozo de dinero.
¿Sabes lo que desearía que mi esposo y yo hubiéramos investigado antes de comprar nuestra casa? Un préstamo de renovación. A través de uno de estos programas especializados, podríamos haber financiado la compra de nuestro fijador superior, así como el costo de las renovaciones a través de una sola hipoteca. Si hubiéramos seguido esta ruta, y, créanme, a menudo desearía haberlo hecho, probablemente habríamos investigado Programa limitado de préstamos 203 (k), lo que nos hubiera dado hasta $ 35,000 además de nuestra hipoteca para realizar mejoras. Ese pequeño pedazo de cambio hubiera hecho realidad mis sueños de nuevos pisos en toda nuestra casa.
Si está buscando una reparación superior que requiera reparaciones más amplias, el préstamo estándar 203 (k) podría ser el boleto. Cubre temas tales como alteraciones estructurales, reemplazo de plomería y otros proyectos a gran escala.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019