En casi todas las circunstancias, un propietario o administrador de la propiedad ejecutará su crédito antes de alquilarle un lugar. Pero, ¿qué puntaje de crédito es ideal para los inquilinos y cuál es el número más bajo de tres dígitos que los propietarios consideran aceptable?
La verdad es que hay un misterio que envuelve esta pregunta. A diferencia del proceso de compra de vivienda, donde cartas formales lo ayudará a determinar para qué tasas calificará, en gran parte según su puntaje de crédito, los propietarios operan a su propia discreción.
Entonces, planteamos esta pregunta: ¿qué puntaje de crédito necesita para alquilar un apartamento? A 15 expertos. La mayoría estuvo de acuerdo en que necesita un puntaje de crédito de al menos 650 para enganchar un apartamento sin ningún obstáculo adicional, como depósitos adicionales, garantes o pagar meses adicionales de alquiler por adelantado. La mayoría de ellos también notaron algunas advertencias.
Dado que alrededor de 650 parece ser el puntaje mínimo que muchos propietarios quieren ver, muchos millennials apenas superarán ese requisito. La mayoría de los millennials tienen
crédito justo, de acuerdo con Experian, el puntaje promedio de los millennials más jóvenes (de 22 a 28 años) es de 652. Los millennials mayores (de 29 a 35 años) tienen un puntaje promedio de 665.No te desanimes demasiado, dice Scalzo. A menudo, el propietario o la compañía de alquiler trabajarán con usted y le pedirán más alquiler por adelantado, referencias adicionales o un depósito mayor.
Además, su puntaje de crédito no es lo único que los propietarios están viendo cuando determinan su responsabilidad financiera. Incluso si tiene un puntaje de crédito en los 600 altos, algunos problemas aparentemente pequeños pueden causar obstáculos adicionales, explica Ilan Sionit, un agente de bienes raíces con Douglas Elliman en Brooklyn, Nueva York. Por ejemplo, los pagos atrasados, las tarjetas de crédito al máximo y cualquier juicio pueden ser señales de alerta para los propietarios, explica Sionit.
Entonces, si tiene un puntaje de crédito inferior al deseado o algunos de estos problemas de crédito más pequeños, espere que el propietario solicite los pagos de alquiler del primer y último mes y un depósito de seguridad, dice Sionit. Problemas mayores (piense: mal crédito y un juicio relacionado con la vivienda en su contra) puede requerir seis meses de pagos por adelantado o un cosignatario con un crédito sólido.
Sinoit explica que ha tenido casos en que los inquilinos sin crédito o con un puntaje de crédito bajo, pero sin pagos o crédito atrasados problemas, pudieron depositar menos dinero que alguien con un puntaje de 600 o más, pero con algunos problemas de crédito Puntuación.
Los juicios de vivienda, por supuesto, son enormes banderas rojas para los propietarios.
Holzer dice que una vez trabajó con un cliente que tenía uno, y le explicó la situación al arrendador y el cliente se ofreció a pagar el alquiler de un año entero por adelantado. El propietario acordó alquilarle el apartamento. "Este era un propietario más pequeño", dice. “Lo más probable es que el escenario no hubiera funcionado si se tratara de una gran empresa de gestión de tipo corporativo”
Cuando compra una casa, un puntaje de crédito de 760 o más puede ahorrarle miles de dólares en intereses a lo largo de los años, porque lo ayudará a obtener la tasa de interés más baja.
Pero no es probable que un puntaje de crédito estelar lo ayude a obtener tasas de alquiler más bajas. "Las tarifas de alquiler se basan en el valor de mercado y la urgencia del individuo o la empresa de alquilar", dice Scalzo.
Por el lado positivo, los excelentes puntajes de crédito lo ayudarán a mantener sus fondos líquidos, ya que no tendrá que poner tanto dinero para mudarse.
Incluso si tiene un puntaje de crédito de 700 o más, no es probable que el arrendador ofrezca un depósito de seguridad reducido que sea de menos de un mes de alquiler, dice Sarah Hill, CEO de Perfectos extraños, una compañía de la ciudad de Nueva York que lo conectará con compañeros de cuarto y alquileres. No te hagas ilusiones, pero si eres un candidato fuerte, puedes obtener una reducción en el alquiler mensual de $ 50 a $ 100. La clave para esto es hacer la solicitud al aplicar, dice ella.
Oye, no hace daño preguntar, ¿verdad?
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
