Si su casa ha permanecido en el mercado, la razón por la que no se ha vendido puede no tener nada que ver con el precio o la ubicación. Los agentes de bienes raíces dicen que podría haber una "sala de blooper" o un espacio problemático que necesita trabajar en una casa llave en mano, lo que impide que los compradores hagan una oferta. Para compradores que buscan el experiencia de reparador superior, tener solo una habitación que necesita trabajo puede no ser atractivo como un intestino más barato. Y para aquellos que desean una casa completamente actualizada, tener que lidiar con un proyecto también puede ser un desvío.
Hay viejos, y luego hay tantos viejos y inviable que los compradores no puedan entender cómo vivir con él. Tal fue el caso de Daniele Kurzweil, del equipo de Friedman en Compass en la ciudad de Nueva York, y un departamento que recientemente mostró.
“Los huesos eran hermosos y el diseño era fantástico, hasta que llegaste a la cocina”, dice ella. “Era pequeño, estrecho y carecía de muchas comodidades modernas, mientras que contaba con algunas ventajas menos deseables. Por ejemplo, abra la puerta del horno y no podrá acceder al refrigerador, y había una bodega de raíces construida debajo de la ventana para mantener las papas frescas ".
Los sótanos oscuros u oscuros pueden ser un factor decisivo, dice Ian Wolf, un agente con Douglas Elliman en la ciudad de Nueva York.
"Su primer paso debería ser pintar todo de blanco con una pintura impermeable (en caso de posibles problemas de agua que podrían surgir)", dice. "Incluso si se trata de un sótano sin terminar, esto limpiará y alegrará el espacio".
Si vives en un área discreta (por ejemplo, Brooklyn o una comunidad playera centrada en el arte), una habitación cargada (como un comedor formal) puede ser un gran obstáculo para los compradores.
Elly Harris, agente de bienes raíces en San Clemente, California, dice que las salas formales son siempre las más difíciles de vender.
"Cada comprador potencial que camina por una casa cerca de la playa con una sala de estar formal considera este espacio perdido", dice ella.
Si bien puede usarlo como una sala de estar para los invitados, Harris recomienda organizarlo como un espacio más informal, como una oficina, una sala de juegos para niños o una sala de juegos, para mantener el ambiente del área.
Todos tenemos espacios en los que preferimos no Instagram. No te preocupes, esas no son necesariamente habitaciones de blooper. Pero si su cuarto de servicio o taller está excesivamente desordenado, podría ser lo que impide una venta, dice Jennifer Carey, un agente de bienes raíces en REAL New York.
"Una habitación que está demasiado llena no solo no fotografíe bien, pero cuando los posibles compradores están en el espacio, es posible que no puedan sentir cómo el espacio podría funcionar para ellos ”, dice ella. "Ha habido innumerables veces que le he mostrado a un comprador una propiedad perfectamente maravillosa, pero mi los clientes quieren salir corriendo del espacio porque están abrumados y distraídos por la cantidad de cosas."
Es posible que haya una habitación en su hogar que nunca haya descubierto qué hacer con ella, a pesar de vivir allí durante años. (Sabes, es el que es demasiado pequeño para, bueno, ¿algo útil?) Susan Abrams, un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, dice que en lugar de ignorarlo, haga un par de cosas para que se sienta menos descuidado.
"Píntalo de blanco, ordena las cosas, invierte en iluminación y quita las alfombras viejas", dice ella. "Es posible que desee convertir esa habitación pequeña u oscura en un armario con vestidor para que tenga más valor para un posible comprador".
Los compradores de viviendas obsesionados con Pinterest adoran las salas de lavandería en estos días, dice Debbie Weiss, un agente de bienes raíces en Keller Williams Santa Monica.
"Quieren ese templo de azulejos de color blanco brillante que evoca la limpieza, el orden y el control", dice ella. "Quieren las botellas de Tide alineadas así y un montón de toallas blancas como la nieve apiladas en la mesa plegable, y las quieren en los pisos superiores".
Sin embargo, en los hogares más antiguos, las salas de lavandería suelen ser lugares estrechos y utilitarios con lavamanos.
"Esa enorme cuenca profunda que ocupa tanto espacio es una seria bandera roja para los compradores de vivienda", dice ella. "Lo ven y solo tienen un pensamiento: ¿Cuánto del resto de esta casa va a tener fecha de carbono para" dejarlo a Beaver? "
Una solución: convertir el cuarto de lavado en una pequeña oficina hogareña y luego transformar un armario de pasillo para una unidad apilable. Si esto parece demasiado trabajo, nuevamente, trate de alegrarse y ordenar. Si desea comprometerse con un espacio perfecto para Pinterest, aquí están los cinco características de la sala de lavandería que los agentes de bienes raíces dicen que son imprescindibles.
"No importa cuán agradable sea esa cabecera o cuán elegantes sean las mesas auxiliares, los compradores potenciales solo ven esa triste y deprimente imagen de despertarse con poca o muy poca luz solar", dice. "Y no es solo un dormitorio principal privado de luz lo que puede evitar una venta. Incluso las habitaciones más pequeñas que no reciben suficiente luz pueden ser un problema ".
Weiss dice que la iluminación artificial a veces puede empeorar el espacio. En cambio, agregue algunos espejos colocados estratégicamente—No solo ayudarán a que la luz rebote por la habitación, sino que también la ayudarán a sentirse más espaciosa.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
