La primera película de avión que vi fue "Duplex", en la que Drew Barrymore y Ben Stiller interpretan a una pareja que cree haber encontrado el dúplex de sus sueños en Brooklyn pero descubrir que su hogar perfecto es en realidad una pesadilla: su vecina de arriba es una anciana chiflada que hace todo lo posible para que su vida sea un infierno en bienes raíces tierra. La pareja está tan atormentada que terminan desalojándose a sí mismos, ¡pero todavía se producen travesuras!
La película de 2003, tan mala que es buena, me quedó grabada, que cuando crecí, conseguí un trabajo, gané dinero y decidí comprar una casa, descarté automáticamente los dúplex. ¿Realmente quería vivir en algún lugar donde pudiera compartir una pared con un mal vecino? Luego, después de mirar los precios de las viviendas, lo reconsideré y me di cuenta de que tal vez no debería descartar un tipo completo de casa debido a una película de avión. ¿Existe realmente alguna ventaja de vivir en un dúplex o son menos costosos por alguna razón? Investigué un poco.
Un dúplex es un edificio con dos unidades que se apilan verticalmente o una al lado de la otra. Pueden aparecer como "vivienda multifamiliar", Ya que ofrecen espacio para más de una familia. Un dúplex tendrá entradas separadas para cada unidad y, a veces, también tienen garajes y espacios exteriores separados. También hay triplex y quadplex, que son exactamente como suenan: un edificio independiente con tres o cuatro espacios de vida separados.
En algunas ciudades, como Nueva York o Chicago, un "dúplex" también puede referirse a una sola unidad en un edificio multifamiliar que se extiende por dos pisos en un edificio. Estos también se conocen como "dúplex".
Para resumir: la mayor diferencia entre un dúplex, una casa adosada, un condominio y un apartamento es quién es el propietario de qué. Un dúplex tiene un solo propietario que posee todo el edificio y generalmente vive en una unidad y alquila la otra, o alquila ambas unidades y vive en otro lugar.
Una casa adosada es similar a un dúplex, excepto que en lugar de tener un solo propietario, puede tener múltiples. Cada propietario posee tanto el interior de su unidad y estructura exterior, así como cualquier área al aire libre. Sin embargo, en ciertas casas adosadas, todos los ocupantes pueden compartir las comodidades, como una piscina. A diferencia de los dúplex, las casas adosadas generalmente no tienen espacios habitables apilados verticalmente, pero sí comparten paredes.
Los condominios son similares a los dúplex y las casas adosadas en que pueden ser espacios de varios pisos y que las unidades comparten paredes. Pero con un condominio, los propietarios solo poseen el interior de su unidad. Todo el exterior (por ejemplo, las paredes del edificio, las áreas exteriores compartidas, la piscina, el garaje) es propiedad de la asociación de propietarios (HOA) y los propietarios de unidades pagan una tarifa mensual para cubrir el mantenimiento de espacios
Por último, los apartamentos son edificios multifamiliares con varias unidades (a veces cientos) alquiladas a inquilinos. Todas las unidades son propiedad de una persona, un grupo de inversores o una corporación. Además, debido a que las unidades en dúplex y casas adosadas se pueden alquilar, a veces también se les puede llamar apartamentos.
Un dúplex es una casa multifamiliar, ya que proporciona dos espacios de vida separados. Sin embargo, un dúplex se puede convertir en una casa unifamiliar, derribando algunas paredes y eliminando cocinas, puertas de entrada y garajes adicionales. Sin embargo, requerirá una inversión bastante grande.
Si usted es alguien que está pensando en comprar una propiedad de inversión, un dúplex podría ser muy atractivo: podría vivir en una unidad y alquilar la otra. Y si el inquilino llama por un grifo roto, no tendrías que caminar por toda la ciudad para revisarlo.
Además, esta estrategia podría aumentar su potencial de endeudamiento y facilitar la obtención de una hipoteca: “Comprar un dúplex lo ayuda a pagar comprar una propiedad más cara de la que podría pagar sin un inquilino ", dice Beatrice de Jong, experta en tendencias de consumo de Puerta abierta. Esto se debe a que los prestamistas cuentan el alquiler futuro de su inquilino como parte de sus ingresos.
Sin embargo, como con todas las propiedades de inversión, siempre hay riesgos. Los inquilinos podrían causarle inconvenientes menores, como ser demasiado ruidoso o desordenado, o podrían representar una amenaza mayor, como si tienen problemas para pagar el alquiler a tiempo. También podría haber otros gastos de bolsillo no planificados, como si hubiera una superposición entre los inquilinos. Si generalmente cuenta con el alquiler de un inquilino para hacer su hipoteca, debe considerar cómo mitigar estos riesgos lo antes posible.
Alquilar una unidad en un dúplex es casi como alquilar una casa, excepto que tiene un vecino que comparte una pared con usted. También tendrá mucha más privacidad (¡y espacio!) De la que tendría en un apartamento. Otros beneficios incluyen comúnmente más espacio al aire libre y una lavadora y secadora en la unidad. ¡Dulce!
Los inconvenientes? Es posible que esté viviendo justo al lado de su arrendador, lo que podría ser algo bueno o malo. Y a diferencia de un complejo de apartamentos, lo más probable es que no tenga acceso a un equipo de mantenimiento 24/7.
En cuanto a la asequibilidad, todo depende de dónde viva: en la ciudad de Nueva York, algunos apartamentos dúplex son algunas de las propiedades de alquiler más caras. Pueden costar $ 2,400 mensuales razonables en Kensington, Brooklyn por un Unidad de un dormitorio y dos baños, hasta $ 19,000 al mes por un dos habitaciones, dos baños y medio en el West Village de Manhattan.
Sin embargo, en otras áreas metropolitanas, un dúplex generalmente es más asequible que una casa de una sola vivienda. De acuerdo a Rentberry, el alquiler de un dúplex promedia $ 1,084 al mes en Virginia Beach, Virginia; $ 1,887 en Dallas, Texas; y $ 919 en Tallahassee, Florida. Incluso en Los Ángeles, puedes encontrar un dúplex de tres dormitorios y un baño en Echo Park por $ 2,795 al mes.
Nuevamente, depende del mercado de la vivienda donde vive, pero comprar un dúplex es (generalmente) más asequible que comprar dos casas separadas. "Dado que la hipoteca puede calificar como una propiedad ocupada por el propietario, esto también ahorra dinero en comparación con la compra de una propiedad de inversión separada", dice de Jong.
Por ejemplo, mientras que Zillow pone el precio medio actual de listado para casas unifamiliares en Boyle Heights, Los Ángeles en $510,000, hay un dúplex de seis habitaciones y dos baños en el mercado por $ 749,000. En Saint Paul, el vecindario Thomas Dale de Minnesota, el precio medio para una casa unifamiliar es de $ 170,100, pero un dúplex de seis habitaciones y dos baños está en el mercado por solo $ 175,000.
Para encontrar dúplex locales en el mercado, puede usar un servicio de listado como Zillow, Redfin o Trulia. También puede rastrear Craigslist, pero puede ser más difícil reducir sus criterios específicos. También puede obtener orientación profesional al buscar una agencia de alquiler o corretaje de bienes raíces en su ciudad.
He aprendido mucho sobre las ventajas y desventajas de alquilar y comprar un dúplex desde ese viaje en avión, pero diré que "Dúplex" terminó enseñándome al menos una valiosa lección: la importancia de De Verdad para saber quiénes son sus vecinos antes de firmar el contrato de arrendamiento o alquilarlo. Y si tiene los medios y no quiere lidiar con compartir espacio con otros humanos, busque alquilar o comprar una casa unifamiliar.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
