Buscando casas en los Angeles a veces me sentía como si estuviera en un programa de juegos. ¿Quién podría encontrar el hogar perfecto? casa abiertay hacer una oferta lo más rápido posible?
En algunas situaciones, nuestro agente descubriría que una casa ya tenía cinco ofertas, menos de 24 horas después de su casa abierta.
En un mercado tan competitivo, las personas se sienten apuradas para tomar una decisión. Tenía pesadillas constantes, y todas eran iguales: hacía una oferta por una casa, descubría que algo estaba terriblemente, irreparablemente mal, y me quedaba con ella para siempre.
Afortunadamente, existen medidas para evitar que eso suceda, incluso en los mercados de viviendas más ardientes. Uno de esos pasos es exigir dinero serio o un depósito de "buena fe".
El objetivo del depósito es indicar que el comprador se toma en serio la compra. Una vez que se envía la cantidad, el vendedor debe retirar su casa del mercado. El dinero en efectivo generalmente está vinculado a contingencias específicas (o condiciones que deben cumplirse) en el contrato, como asegurarse de que
el comprador puede obtener financiamiento, puede inspeccionar la propiedad y evaluarla, y realiza una búsqueda de título. Si todo sale bien, el depósito de "buena fe" puede ir hacia el pago inicial y los costos de cierre, o podría ser reembolsado por completo.Si el comprador no está satisfecho con la inspección, por ejemplo, o no obtiene la aprobación de su préstamo, se les reembolsa el dinero y el vendedor puede volver a poner su casa en el mercado. Sin embargo, si el comprador se resiente y abandona la transacción sin un motivo válido, el vendedor se queda con el dinero.
Es como ponerle un anillo. Karen Kostiw de Warburg Realty le dice a Apartment Therapy: “Un depósito de dinero serio es similar a alguien en una relación profundamente amorosa ofreciendo un anillo de compromiso como declaración de su amor, dedicación, compromiso e intención de casarse ".
Existen sin montos mínimos legalmente requeridos en cualquier estado de los EE. UU. El hecho de que se requiera dinero en efectivo (o cuánto) generalmente se basa en la competitividad del mercado inmobiliario. En California, por ejemplo, el contrato entre el comprador y el vendedor tiene que incluir legalmente la consideración de dinero en efectivo, pero la cantidad puede ser lo que quiera el vendedor.
Por lo general, tanto el vendedor como el comprador preferirán incluir dinero serio en el contrato, ya que protege a ambas partes.
El depósito de garantía será reembolsable a menos que el comprador se retire por razones ajenas al contrato entre ellos y el vendedor. Por ejemplo, si el comprador simplemente decide que no quiere comprar la casa sin una razón delineada en el contrato, el vendedor tiene derecho a retener el monto total. Después de todo, ellos hizo sacar su casa del mercado para ese comprador en particular, y ahora que el acuerdo no se está llevando a cabo, el vendedor puede haber perdido tiempo y posibles ofertas exitosas.
Sin embargo, si el comprador (o vendedor) decide que no quiere seguir adelante con la transacción "como resultado de una transacción legítima razón o incumplimiento de una o más de las contingencias que se están cumpliendo, el depósito de garantía debe ser devuelto legalmente ", Kostiw dice.
Depende de el mercado inmobiliario local, pero generalmente se solicita del 1 al 5 por ciento del precio de venta. Sin embargo, algunos vendedores pueden pedir una cantidad estándar, como $ 500 (esto generalmente se hace si el mercado está más fresco o si el vendedor quiere quitarles la casa lo más rápido posible). En los mercados más calientes, el vendedor puede solicitar el 10 por ciento o más.
Totaro le dice a Apartment Therapy que la cantidad depende de dónde viva y de la salud de la vivienda. mercado: "Por ejemplo, Nueva York es siempre un depósito del 10 por ciento del precio de compra debido a la firma de un contrato."
Si el vendedor requiere dinero en efectivo, por lo general no hay forma de evitarlo. Especialmente en un mercado más competitivo, si no puede desembolsar el depósito, el vendedor asumirá que otra persona interesada en la propiedad lo hará.
Agente inmobiliario con sede en Los Ángeles Leslie Márquez dice: "Un comprador puede [técnicamente] presentar cualquier oferta que desee. Sin embargo, el objetivo es lograr que su oferta sea aceptada y esto requiere términos sólidos. El dinero de garantía es uno de esos términos, y sin un mínimo del 3 por ciento, es poco probable que su oferta sea aceptada en un mercado competitivo como Los Ángeles. Una oferta sin deposito lata sin embargo, se aceptará si el vendedor acepta esos términos ".
Aunque no es súper recomendable, puede obtener la cantidad de dinero en efectivo como obsequio de familiares o amigos. Deberá informarle al prestamista, para que pueda proporcionar documentación de regalo (la documentación es importante, ya que el el comprador deberá indicar cuánto dinero se depositó al completar sus impuestos el año en que la casa fue comprado).
El dinero devengado se trata exactamente igual cuando un comprador solicita un préstamo VA, pero la única diferencia es que, Como un préstamo VA no requerirá un pago inicial, el depósito se destinará a los costos de cierre o se completará reembolso.
Actualmente no hay ningún programa que ayude con la asistencia de depósito de dinero, según Márquez.
En general, pagará con cheque certificado, cheque personal o transferencia bancaria. Por lo general, recibirá una confirmación o un recibo de que depositó la cantidad, y definitivamente querrá conservar esa documentación.
La transacción de dinero en efectivo es súper corta y seca, pero es importante mantenerse alerta y asegurarse, ya sea usted el comprador o el vendedor, de que todas las partes se adhieran al contrato. Cuando se trata de grandes sumas de dinero como esta, ayuda que los agentes y oficiales de préstamos usualmente estén involucrados como intermediarios, ellos asegúrese de que sus clientes no sean estafados, y si hay algún problema, actuarán como intermediarios hasta que todo esté resuelto.
Afortunadamente, el proceso fue fácil y volví a ver mi dinero, solo se destinó al pago inicial y los costos de cierre. Presentar dinero en efectivo es solo uno de los aparentemente miles de pasos involucrados al comprar una casa. Pero está ahí para proteger tanto al comprador como al vendedor.
¿Qué pasaría si después de todo ese tiempo y energía gastados, el vendedor decidiera que ya no querían vender su casa? ¿Qué pasaría si recibieran una oferta más grande y quisieran salir de su transacción actual? Después de que mi esposo y yo cerramos la casa, nos alegramos de tener el nivel adicional de protección que nos dio el dinero. Si el proceso de comprar una casa realmente fue un programa de juegos, nosotros (eventualmente) ganamos.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019