Incluso si leyó su contrato de arrendamiento línea por línea (¡se merece un doctorado en derecho!) Cuando firmó, probablemente le gustaría aclaración sobre algunas políticas y tiene algunas preguntas sobre su alquiler, ya sea que haya renunciado dos veces o simplemente se haya mudado en. Ha habido alguna vez chinches? Fantasmas? Si mi contrato de arrendamiento finaliza a fin de mes, ¿cuál es el valor absoluto? ultima hora Me puedo mudar? ¿Cuál es mi mejor opción para la entrega de pizza? Hablando de entregas, ¿a dónde van mis paquetes de Amazon Prime?
Su arrendador o administrador de la propiedad tiene una gran cantidad de conocimiento que probablemente no se haya aprovechado, y muchos están dispuestos a atender sus preguntas.
Listo? Juguemos 20 preguntas: ¡edición Landlord! Aquí, lo que debe preguntarle al propietario o al administrador de la propiedad: ¡estadísticas!
Muchos posibles residentes no preguntan sobre los costos de los servicios públicos, y solo se centran en el alquiler del apartamento, dice Dan Tenenbaum, el director fundador de
Pacific Crest Realty, propietario de un apartamento con sede en Los Ángeles."Los servicios públicos a menudo pueden agregar una cantidad significativa al costo total de la vivienda", señala Tenenbaum, quien también es el presidente de la Asociación de apartamentos de California para Los Angeles "Algunos propietarios incluyen todos o la mayoría de los servicios públicos en el alquiler, mientras que otros no incluyen ninguno".
Su arrendador también podría ayudarlo a presupuestar los servicios públicos. Tenenbaum dice que ve lo que a los residentes se les cobra por agua, alcantarillado y basura, y cómo varían de un edificio a otro. También conocen los cambios en los códigos y las leyes que podrían afectar sus tarifas de servicios públicos. Por ejemplo, los costos de basura para la mayoría de los residentes de L.A. casi duplicado a finales de 2017 debido a un programa de reciclaje de la ciudad recientemente implementado, explica.
Puede conectarse a Internet para ver si su ciudad tiene restricciones de aumento de renta, sugiere Tenenbaum. Su arrendador sabrá si las ordenanzas de estabilización de renta se aplican a los edificios que está viendo o viviendo. Explica que las ordenanzas de control de rentas a menudo se imponen a nivel de ciudad, por lo que se espera mucha variación. Por ejemplo, en Nueva York, hay una diferencia entre control de los alquileres y estabilización de alquileres, y hay varios matices, por ejemplo, aunque un edificio puede contener unidades con renta estabilizada, no todas las unidades en el edificio están necesariamente con renta estabilizada.
Esta es una buena línea de preguntas para averiguar si hay problemas de ruido o humo que podrían perturbarlo, explica el agente de bienes raíces de la ciudad de Nueva York Becki Danchik de Warburg Realty.
Danchik también sugiere preguntar: "Si tengo un problema con un vecino, ¿cuál es la mejor manera de abordarlo?" Puede que no sea una buena idea confronte a su vecino directamente y, en aras de la armonía, el propietario podría preferir manejar el problema en su nombre.
Puntajes de crédito milenarios son más o menos, y una cosa que los está frenando es el historial de crédito. Si bien es estándar que las compañías hipotecarias informen a las agencias de crédito, en la mayoría de los casos, los propietarios no informan los pagos mensuales puntuales realizados por los inquilinos.
Sin embargo, existen servicios que permiten a los propietarios informar los pagos a tiempo como un método para ayudar a aumentar el puntaje de crédito del arrendatario, dice Jonathan Faccone, fundador de Compradores de vivienda de Halo, una empresa de bienes raíces de Nueva Jersey. Sugiere que los inquilinos pregunten a sus propietarios si pueden informar sus pagos a tiempo.
"Esta es una forma excelente y mutuamente beneficiosa de incentivar al arrendatario a pagar su renta a tiempo, así como ayudar al inquilino a desarrollar su historial crediticio", dice.
¿Ahorra dinero haciendo sus propios cambios de aceite o compra y repara automóviles para obtener ingresos adicionales? Increíble. Pero, muchos contratos de arrendamiento no le permiten trabajar en su automóvil en la propiedad, señala Robert Taylor un rehabilitador en el área de Sacramento, California, que tiene experiencia como propietario. Es probable que el propietario esté familiarizado con el área y pueda indicarle un garaje para reparaciones de bricolaje.
El estacionamiento puede ser un desafío cuando alquila. Incluso si tiene un lugar propio, ¿dónde deberían estacionar sus amigos o familiares cuando lo visiten? Los propietarios generalmente conocen a muchos vecinos y pueden conocer a alguien que alquila su garaje o un lugar adicional, dice Jesse Harris, Gerente de Propiedad con Medallion Capital Group, con sede en Toronto, Ontario. La clave aquí es asegurarse de que usted, o sus visitantes, no sean remolcados al estacionarse accidentalmente en un área que no debería.
Levanta la mano si alguna vez tuviste que la pareja de un compañero de cuarto pasara tanto tiempo en tu departamento que era como si tuvieras un compañero de cuarto adicional, ¡pero uno libre! Esto tiende a ser una experiencia universal.
Si simplemente sales con alguien, tu interés amoroso probablemente no iría al contrato de arrendamiento, explica Shawn Breyer, quien está con la compañía de bienes raíces Breyer Homes en Atlanta, Georgia. Pero, un contrato de arrendamiento generalmente limitará la cantidad de días que alguien que no está en el contrato de arrendamiento puede ser un invitado en la propiedad, dice Breyer.
"Hacer que su compañero permanezca demasiado tiempo en su apartamento puede ser una violación directa de su contrato de arrendamiento", dice.
Puede recibir un tsk, tsk en forma de notificación de una violación de arrendamiento y, en casos extremos, ser desalojado. Sin embargo, a algunos propietarios no les importará la frecuencia con la que su pareja se quede, mientras que otros querrán que esa persona se agregue a un contrato de arrendamiento. Es complicado.
A veces, necesita salir de su contrato de arrendamiento temprano, ya sea por una oferta de trabajo o por la casa de sus sueños en el mercado y está listo para morder. Es probable que haya información sobre la ruptura del contrato de arrendamiento en su contrato de arrendamiento. Pero, hablar con su arrendador puede ayudarlo a comprender mejor sus opciones si se produce un cambio de vida, dice Riley Adams, dueño de una propiedad en Nueva Orleans.
"Esta pregunta es excelente porque pone al propietario en el lugar", dice Adams. “Haz tu mejor esfuerzo para medir la sinceridad en la explicación. ¿Parece creíble que quieran vivir allí? ¿O los ve embelleciendo detalles o disminuyendo algunos negativos claros?
¿Experimentas un choque de pegatina cuando tus facturas de servicios públicos comenzaron a llegar? Pregúntele a su administrador de propiedades cómo puede ahorrar energía, sugiere Teris Pantazes, propietario de Construcción KAT, una compañía de Baltimore, Maryland, que gestiona la construcción de inquilinos y las pérdidas de balón.
"Conocemos las peculiaridades del edificio y podemos ayudarlo en muchas formas de mantener bajas las facturas de servicios públicos", dice.
"Prefiero decirte por adelantado que recibir llamadas a las 10 p.m. un viernes ", dice Pantazes. ¡Ahí tienes!
Pregunte sobre las diferentes formas de pagar el alquiler. "Soy humano. Tengo un teléfono inteligente Yo también preferiría recibir un pago en efectivo de la aplicación que esperar un cheque por correo ”, dice Pantazes.
¡Es grande, especialmente si trabajas desde casa! Steve Silva, un agente de bienes raíces de la ciudad de Nueva York, con Warburg Realty recomienda preguntar si hay proyectos de construcción o renovaciones dentro del edificio que están por venir. Si es así, podría ser hora de encontrar un espacio de coworking cercano o una cafetería que no tenga limitaciones de tiempo en el WiFi gratuito.
¿Pensando en tener una mascota? Consulte con su arrendador para ver qué tipo de reglas y restricciones existen y de qué honorarios son responsables los residentes con mascotas, sugiere Silva. Es posible que deba depositar un depósito adicional y pagar una tarifa adicional cada mes con el alquiler. Además, algunos edificios tienen límites que requieren que los perros tengan menos peso.
Y, una pregunta de seguimiento: ¿Cuál es el procedimiento cuando el exterminador visita apartamentos individuales? Según el agente inmobiliario de la ciudad de Nueva York Deborah Ribner de Warburg Realty, hacer estas preguntas lo ayudará a determinar si hay algún problema de plagas. También desea saber si necesita estar en casa cuando un exterminador entra por el departamento o si alguien del departamento puede ayudar a acompañar al exterminador, dice Ribner.
Además, cuando se trata de proyectos de mejora de apartamentos que requieren aprobación, pregunte cómo es el proceso y qué tipo de tiempo de espera se necesita, sugiere Ribner. Por ejemplo, ¿puedes pintar el apartamento? ¿Eso requiere aprobación? ¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación? Si planea contratar a un profesional para hacer el trabajo, ¿se necesita una capa adicional de aprobación del edificio?
"Si hay una fuga de su bañera durante el fin de semana del Día del Trabajo, necesita saber a quién debe contactar para obtener una respuesta y asistencia inmediata", dice Ribner. Los inquilinos deben saber con quién ponerse en contacto en caso de una emergencia. Si no puede comunicarse con el superintendente un fin de semana, después de horas o durante un feriado, ¿cuál es el número de emergencia del edificio?
Su administrador de la propiedad puede ayudarlo con la mudanza al proporcionar listas de verificación y conectar a los residentes con el servicio local. proveedores, muchos de los cuales ofrecen descuentos e incentivos a los residentes, dice Diana Pittro, vicepresidenta ejecutiva de Con sede en Chicago Gestión de RMK, una firma de administración de propiedades con una cartera de más de 6,100 apartamentos en las áreas de Illinois, Indiana, Wisconsin y Minnesota.
“¿Necesitas ayuda para mover tu piano o encontrar un paseador de perros? Es probable que a los administradores de propiedades ya les hayan hecho esa pregunta y tengan una respuesta lista ”, dice Pittro.
"Al igual que el conserje de un hotel, los administradores de propiedades pueden decirle dónde encontrar su comida favorita, directamente a un grupo de kayak, o proporcione la ubicación y las revisiones de la escuela primaria más cercana ", Pittro dice. Un excelente administrador de la propiedad querrá asegurarse de que la experiencia del residente sea feliz, por lo que querrá para compartir información sobre parques locales, organizaciones culturales y distritos escolares, ella dice.
Si está en un alquiler de lujo, se sorprenderá al saber que los administradores de propiedades podrían ayudarlo con las tareas diarias, dice Ben Creamer, cofundador de Downtown Apartment Company, una agencia de corretaje de servicio completo especializada en alquileres residenciales de lujo en Chicago.
"Los inquilinos a menudo se sorprenden al enterarse de que un administrador de propiedades puede ayudar a ordenar flores, hacer reservas para cenar u organizar servicios de limpieza", dice.
Entonces, ¿hemos defendido que su arrendador o administrador de la propiedad sería un contendiente sólido para su "Phone-A-Friend"?
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019