Si está tratando de vender su casa para venderla, podría estar recolectando obsesivamente ideas de puesta en escena. La estadificación ayuda a presentar su espacio como bien diseñado y ultra habitable, mostrando a los compradores potenciales que su hogar es un lugar especialmente excelente para vivir. Sin embargo, no todos los consejos son buenos. Le pregunté a los expertos en bienes raíces qué movimientos de puesta en escena pueden terminar perjudicando su venta (y qué hacer en su lugar), aquí, cinco de sus favoritos:
Andrew Weinberger, fundador de PropertyClub, una startup de bienes raíces en la ciudad de Nueva York dice que los propietarios generalmente se inclinan por agregar demasiada personalidad al poner en venta su casa. "Podría haber demasiado arte o desorden relacionado con su pasatiempo personal, por ejemplo", dice. "Lo que sea que les encante de la casa y lo que les gusta en términos de decoración es probablemente muy diferente de lo que les gustará a los compradores potenciales".
Qué hacer en su lugar: Si bien es posible que desee alejarse de agregar demasiada personalidad a su hogar organizado, aún debería sentir que alguien vive allí. Krista Watterworth Alterman le dice Terapia de apartamento que agregar detalles como un par de zapatos o una cartera en el piso de un armario principal puede hacer que un espacio parezca un poco más habitable y ayuda a los compradores potenciales a imaginarse viviendo allí.
"Muchas veces he escuchado a personas decir que la puesta en escena simplemente se interpone en el camino de las personas que imaginan sus propios muebles en la casa", dice Justin M. Riordan, fundador de Agencia de diseño de espadas y arqueros, una compañía de montaje en Portland, Oregon. “Esto es cierto para aproximadamente el 10 por ciento de las personas. Apuesto a que la mayoría de los compradores potenciales necesitan un sentido de escala y diseño para entender una casa ".
Hay un límite en la cantidad de color que debe tener cuando está preparando. Por ejemplo, cocinas blancas A menudo son los más fáciles de vender. Además, algunas paletas de colores pueden drásticamente depreciar el valor de su casa por miles (sí, ¡aunque las paredes son muy fáciles de pintar!)
Sin embargo, algunos toques de color pueden ser útiles: "Esto es complicado porque los sutiles toques de color pueden ayudar a los compradores potenciales a recordar ciertas habitaciones una vez que llegan a casa", dice Riordan. "Por ejemplo," Recuerda la casa con la cocina roja "o" Creo que la habitación verde debería ser tu oficina ".
Qué hacer en su lugar: Use el color como diferenciador entre habitaciones, pero trate de mantener una paleta más neutral.
Evan Rosenfeld, un agente de Citi Habitats en la ciudad de Nueva York dice que un diseñador le dijo que nunca usara espejos cuando organizara un departamento. ¿La razón? Las personas se distraerán con su reflejo y no prestarán atención al hogar.
"Siempre pensé que los espejos abrían un espacio y lo hacían ver más grande", dice Rosenfeld. "Cuando mencioné este consejo a otros escenarios, no podían creer lo que estaban escuchando".
Qué hacer en su lugar: Rosenfeld y los escenificadores tienen razón en este tema: los espejos pueden hacer que un espacio se sienta mucho más espacioso, abierto y aireado cuando esté estratégicamente ubicado, así que úselos para amplificar su hogar.
"Algunas personas piensan que debería quitar las alfombras de su área para mostrar el piso cuando escenifica una casa", dice Derik Keith, un agente de bienes raíces en el Keith Home Team en Metro Brokers en Oklahoma City, Oklahoma. “Este es un mal movimiento porque las alfombras hacen que la habitación se sienta cálida y cómoda. Si la puesta en escena se trata de la sensación de un hogar, una sala de estar poco atractiva que se siente estéril o fría dejará una mala impresión en su posible comprador ".
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019