Si alguna vez ha alquilado, sabe que no todos los propietarios son iguales. Mientras que algunos hacen el mínimo absoluto para obtener su cheque de alquiler mensual, otros hacen un trabajo increíble para mantener edificios limpios y tener en cuenta los mejores intereses de sus inquilinos. Recientemente, Ladrillo subterráneo lanzó una lista de estos propietarios increíbles. Me hizo pensar: ¿Quién mejor que un gran propietario para dar consejos de mantenimiento? Así que me acerqué, con la esperanza de aprovechar su amplio conocimiento de ejecutar múltiples propiedades simultáneamente. Afortunadamente, su consejo fue tan bueno como esperaba (y aún se puede lograr en una escala más pequeña). Aquí, los mejores hábitos de limpieza para robar a los mejores propietarios en el negocio.
A La organización de Durst, los miembros del equipo de servicio tienen una "mentalidad de propiedad", dice Dan Mogolesko, vicepresidente de arrendamiento y administración de viviendas. Esto significa que están capacitados para cuidar los edificios de la empresa con tanto cuidado y preocupación como lo hacen con sus propios hogares. "Recompensamos a los miembros del equipo cuando van más allá de lo que se puede esperar de su función principal", dice.
Pruebe este mismo enfoque con su hogar. En lugar de considerar el mantenimiento regular de una tarea que abordas a regañadientes, comprométete a mantener tu hogar con orgullo. Pagará dividendos en rendimiento, estética y valor de reventa.
Los miembros del equipo de Mogolesko inspeccionan cada propiedad semanalmente para detectar problemas de cualquier tipo: todos llevan una libreta y un bolígrafo. en todo momento para que se puedan crear boletos de trabajo en el acto ". Es importante asegurarse de que los problemas pequeños no se conviertan en problemas grandes". dice. Por ejemplo, una fuga menor no detectada debajo del gabinete de la cocina puede causar daños extensos más adelante si no se aborda de inmediato.
Sea proactivo con su hogar e inspecciónelo regularmente por dentro y por fuera para detectar problemas antes de que se salgan de control. Lleva un bloc de notas y un bolígrafo mientras lo haces también. Si tiene problemas para ser coherente, haga una lista de verificación de inspección y comprométase a revisar la lista el mismo día de cada mes.
Los ojos y oídos de los inquilinos son un recurso valioso para Hsueh Yan, director senior de administración de activos y propiedades para Asiáticos Americanos por la Igualdad, otro de los mejores propietarios de Manhattan. "Cuando los inquilinos informan los problemas con prontitud, eso significa que podemos hacerlo mucho más rápido", dice. Yan alienta a los inquilinos a informar detalles aparentemente triviales o hacer preguntas si algo parece estar mal.
Si no está seguro acerca de algo en su hogar, ya sea un cable deshilachado o un parche descolorido de paneles de yeso, es mejor prevenir que curar. Busque el consejo de un profesional para asegurarse de que no haya un problema y, si lo hay, que reciba la atención que necesita.
Cuando se trata de mantener equipos como calderas o aires acondicionados, Mogolesko y su equipo monitorean cuidadosamente la maquinaria en busca de signos de problemas. Utilizan software de gestión para medir y auditar equipos mecánicos y vigilar de cerca las lecturas de presión.
Si bien el equipo en su hogar es probablemente menos complejo, la vigilancia constante es igual de importante. Lea los manuales de su equipo para conocer las señales de advertencia de cada unidad, como luces intermitentes, humedad inesperada o ruidos extraños. "La intervención temprana es esencial", dice Mogolesko. Asegúrese de traer un experto para mantener sus unidades de forma regular para un rendimiento máximo.
Ya sea por un mal funcionamiento mecánico o un problema eléctrico, Mogolesko cuenta con un equipo confiable de especialistas para abordar cualquier situación de manera rápida y competente. Muchos de estos profesionales conocen los edificios de la empresa por dentro y por fuera y, por lo tanto, funcionan mejor con ese conocimiento institucional. Además, Mogolesko mantiene ciertas piezas de repuesto y equipos a mano para reparaciones menores.
Del mismo modo, tenga un plan de contingencia para cuando las cosas salgan mal en su hogar. Construya un Rolodex fuerte de contactos confiables para que, cuando el aire acondicionado se dispare, pueda tener ayuda en su casa incluso antes de comenzar a sudar. Si utiliza a las mismas personas una y otra vez (si está contento con su trabajo, por supuesto), habrán agregado información sobre su hogar y sus sistemas. Y, mientras están allí, pregúnteles qué repuestos pueden ser baratos y fáciles de comprar para tenerlos a mano para futuras reparaciones.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019