El período de inspección para comprar una casa puede ser difícil de recorrer para muchos compradores, especialmente si no lo ha hecho antes. Con eso en mente, hemos creado una lista de lo que no debe hacer durante su período de inspección. Lea estos pasos en falso, así como también lo que debe hacer, para que pueda manejar sus inspecciones con confianza.
Por lo general, los períodos de inspección de viviendas varían entre siete y 14 días. En ese momento, deberá programar una hora para que todos sus inspectores salgan a la casa, realicen sus inspecciones y generen sus informes. También necesitará tiempo para revisar los informes, redactar sus solicitudes de reparación con su agente y presentarlas al vendedor. En total, no es mucho tiempo, especialmente teniendo en cuenta que la mayoría de las empresas de inspección no trabajan los fines de semana.
"La primera regla del período de inspección es no esperar", dice Matt Hernández con Agente Aceable en Austin, Texas "Querrá completar todas sus inspecciones lo antes posible. Es posible que se requiera un seguimiento y, si está cerca del final de su período de inspección, puede que no sea es posible obtener una respuesta antes de que finalice el período de inspección, lo que significa que tendrá que decidir si desea de acuerdo con
comprar la casa o retroceder sin la imagen completa de lo que está sucediendo ".Puede parecer obvio, pero una vez que se completen las inspecciones, tendrá que leer los informes. Pueden parecer largos y desalentadores, pero descuidarlo podría tener serias consecuencias en el futuro, especialmente para su billetera.
"Asegúrese de leer el informe detenidamente porque debe abordar cualquier problema que desee solucionar durante el período de inspección", dice Maria Tabakova con Triplemint en Nueva York, Nueva York. Desafortunadamente, si pierde algo y firma el contrato de todos modos, es posible que el vendedor ya no sea responsable de rectificar el problema ".
Con eso en mente, asegúrese de hacer su diligencia debida. Una vez que tenga los informes en la mano, tómese el tiempo para sentarse en un lugar tranquilo y leerlos en su totalidad. También querrá tomar nota de las reparaciones que cree que deberían abordarse. Para mayor tranquilidad, recomendamos que un amigo o familiar de confianza lea el informe, también, para buscar graves problemas Puede que te hayas perdido. En este caso, dos cabezas son definitivamente mejores que una.
El último gran paso es cuando llega el momento de negociar reparaciones. En este caso, los compradores tienden a pedir una lista de reparaciones, en lugar de las más importantes que realmente desean. Si bien este método puede parecer una buena idea en ese momento, tiende a ser contraproducente para el comprador.
"En un mercado competitivo o un vecindario cálido, un vendedor puede preferir volver a poner la casa en el mercado si un comprador está haciendo demasiadas demandas", advierte Elizabeth Bain de Commonwealth Standard Realty Co. en Boston, Massachusetts Alternativamente, el vendedor podría optar por hacer un puñado de las reparaciones más pequeñas en la lista, dejándole manejar los artículos más caros.
El mejor curso de acción es ser selectivo con respecto a lo que le pide al vendedor. "Elija uno o dos problemas principales para pedirle al vendedor que aborde, ya sea haciendo una reparación o con un crédito para cerrar los costos", aconseja Bain. De esa manera, incluso si no ha cubierto todas las reparaciones, al menos puede descansar tranquilo sabiendo que las que más le importen serán atendidas por el vendedor.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
