Cómo agregar valor a su hogar

La única diferencia entre Jazmín rothla vida real, que incluye correr Casas personalizadas construidas, su firma de diseño y construcción con sede en California y episodios de filmación de HGTV Potencial escondido, en el que engaña a las casas de especificaciones y su vida en la exitosa serie de HGTV Rock the Block es que este último fue, bueno, una competencia. "Lo cambió todo. Las apuestas eran mucho más altas ", dice el nativo de Huntington Beach, quien se enfrentó a otros tres competidores para crear la casa de mayor valor en el bloque.

¿Y adivina qué? Ella ganó toda la temporada cuando la casa que diseñó estaba valorada en $ 1,020,000, la más alta del grupo. Para ser justos, la experiencia de Roth se alineó perfectamente con la tarea en cuestión, por lo que contactamos para obtener sus consejos sobre el diseño de una casa con un gran valor de reventa desde el principio.

Dele a cada habitación una función específica.

"Antes de hacer nada, pienso en cómo van a funcionar los espacios", dice Roth. "No está entrando y derribando paredes, está sentado y está bien, la mayoría de la gente en este barrio tiene perros y niños, ¿cómo se verá eso en este espacio? "Al hacerlo desde el principio, antes de Si compra cualquier mueble, lo ayudará a evitar terminar con una habitación que se ve perfectamente hermosa pero que nunca se acostumbra. "Llamamos a esos espacios muertos", dice Roth.

Invierte en dormitorios y baños.

Al comprar una casa, automáticamente consideraría pagar más por una casa con más dormitorios y baños, tanto en suite como en polvo, por lo que maximizar ambas es una buena idea para su valor de reventa. El truco, dice Roth, es tener en cuenta la huella de la casa (quieres tantas habitaciones de tamaño completo como sea posible, ni una sola habitación dividida en tres dormitorios estilo dormitorio). "Ahí es donde empiezo con mi presupuesto: digo, ¿cuántas habitaciones y baños de tamaño razonable podemos agregar? Una vez que tengo ese costo, tomo lo que queda y lo disperso por el resto de la casa ".

No gastes demasiado en la cocina.

"Es, literalmente, donde pasas la mayor parte del tiempo, el centro y el corazón de la casa, y también uno de los lugares más fáciles para hacer pequeñas cosas que tienen un gran impacto", dice Roth. En Rock the Block"Sabía que no tenía suficiente dinero para instalar una cocina de prueba completamente nueva y de primera línea", dice. Así que mantuvo las encimeras y gabinetes existentes de la casa de especificaciones, simplemente pintó este último y agregó una placa para salpicaduras de azulejos de bajo costo para darle a la habitación una sensación de frescura.

Considerar cada centímetro del lote.

¿Sabes qué espacios pasan por alto muchos diseñadores? El césped delantero y trasero. "Si puede maximizar todo ese espacio, su sala de estar puede sentirse mucho más grande, ¡y ya está comprando esa tierra!" dice Roth Ella hizo lo mismo en el garaje, donde la casa tenía un pequeño nicho funky que no se usaba. "En mi garaje, viviendo en el sur de California, tenemos toneladas de pasatiempos y muchas cosas", explica. ¡Quiero poner mi auto en el garaje pero también mi tabla de snowboard! ". Así que en el nicho entraron un juego de agarres para escalar y un mural de pared de montaña, además de un gran espejo y ese elegante piso para sesiones de yoga.

Haz el trabajo que puedas tú mismo.

Es más fácil decir si tiene algunos programas de TV de diseño exitosos, pero si es remotamente útil, este es un buen consejo ya que la mano de obra puede ser muy costosa. Roth pasó tres días en el programa instalando epoxi de calidad comercial en el piso del garaje, porque sabía que estaba en lo más alto de la lista de tasadores. "No tenía el dinero para pagarle a alguien para hacerlo, pero creo que valió la pena". Tomó lo que era solo un garaje común y lo hizo ver realmente terminado ".

Apelar a las emociones de un comprador.

Una parte de vender una casa es evaluarla, pero otra es hacer que se vea acogedor y maravilloso para que el comprador pueda imaginarse allí. "Traje todo tipo de arte personalizado y organicé todas las habitaciones para tratar de atraer al humano que va a caminar en esa casa y vivir allí", dice Roth. Tres habitaciones tienen que verse como habitaciones reales si vas a convencer a alguien de que pueden usarlas de esa manera.

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