Pero, los expertos en finanzas explican que en realidad no necesita tener un puntaje en el rango de 800 para calificar para las mejores tasas hipotecarias. De hecho, el puntaje que realmente debería aspirar es... redoble de batería, por favor: ¡760! En pocas palabras, cuando alcanza ese puntaje, es "lo suficientemente excelente" en cuanto al crédito y puede asegurar las mejores tasas de interés.
"Algunos bancos ofrecen las mejores tasas hipotecarias con un puntaje de crédito de más de 740, otros tienen un punto de referencia de 760", dice Richard Barenblatt, especialista en hipotecas de Guardhill Financial Corp.
Entonces, ¿qué te da esa puntuación de 800? Bueno, solo alardear de los derechos, dice Barenblatt. Uf.
Un rango de puntaje de 740 a 760 es mucho más alcanzable, especialmente para aquellos que todavía están acumulando crédito. FICO anunció recientemente que 704 es el puntaje de crédito promedio en los Estados Unidos. Alrededor del 19 por ciento de la población está en el rango de 750 a 799 y otro 17.1 por ciento está en el rango de 700 a 749, según Datos 2017.
Si bien 760 es una apuesta segura para las mejores tarifas, en muchos casos puede tener un puntaje de 740 y obtener la mejor tarifa.
Seis de cada 10 préstamos para vivienda en los Estados Unidos se financian con préstamos conformes convencionales, explica Robert E. Tait, un oficial de préstamos senior con Allied Mortgage Group. El monto máximo del préstamo en 2018 para un préstamo conformado convencional típico es de $ 453,100 y casi todos Los prestamistas se adhieren a las pautas de suscripción de Fannie Mae y / o Freddie Mac, que en su mayoría son similares. explica
Los puntajes de crédito de los prestatarios afectan las tasas para las que califican, y cuando echas un vistazo a Fannie Mae's Tabla "Ajustes de precios de nivel de préstamo", verá que un puntaje FICO supera 740 o más, y eso le otorgará la mejor tasa según los factores de puntaje de crédito.
Otros factores que afectan los ajustes de precios de nivel de préstamo (o LLPA) incluyen cosas como préstamo a valor proporción, monto del préstamo y si está comprando una propiedad de inversión o si planea vivir en el residencia.
Si bien no necesita un puntaje de 800 para calificar para la mejor tasa de hipoteca, puede tener una ventaja: darle un colchón si olvida pagar una factura, señala Tait.
"Recomiendo encarecidamente a mis clientes que conozcan sus puntajes de crédito y que siempre traten de mantenerlos lo más alto posible", dice Tait. "Los accidentes ocurren, las personas a veces pueden olvidar pagar una factura a tiempo, y si lo hacen y tienen una mediana alta puntaje de crédito, que una derogatoria mostrada en su informe de crédito tendrá menos impacto en su crédito general reporte."
Considere esto: si tiene razón en 740 y un retraso en el pago o el cobro de su crédito, podría noquearlo. soporte que podría traducirse en tasas de interés más altas al solicitar una nueva hipoteca, costándole miles de dólares durante la vida útil del préstamo.
Para ser específico a su propia situación, puede dar "calculadora de ahorro de préstamos"Un torbellino. Se superpone en factores como el tipo de préstamo que está solicitando, dónde vive y el principal de su casa para mostrarle cuánto más pagará mensualmente y con el tiempo según su puntaje de crédito.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019