Marissa Miller, una periodista con sede en Montreal, estaba a punto de cerrar el trato en la casa de sus sueños, una cabaña de concepto abierto recientemente renovada, hasta que vio el informe de inspección. Detrás de todos los accesorios hermosos y la pintura nueva había una casa que se estaba desmoronando: las paredes se derrumbaban, no había canalones y el techo necesitaba ser reemplazado.
Pudo alejarse relativamente ilesa, solo perdió $ 800 por la inspección, pero otros no siempre son tan afortunados.
No importa cómo se sienta acerca de ellos, las casas volcadas están apareciendo en todas partes, inventando 7.2 por ciento de todas las ventas de casas para el primer trimestre de 2019. Aunque tener un hogar digno de Insta y listo para la mudanza es el objetivo para muchos compradores, paredes recién pintadas y madera nueva los pisos en realidad podrían ser un disfraz brillante y fresco para trabajos de mala calidad y un montón de otros problemas que acechan debajo del superficie.
Si una casa ha pasado por una renovación importante, solicite pruebas de que se retiraron los permisos adecuados. Se requieren permisos para proyectos de construcción para que la ciudad o el condado puedan garantizar que el trabajo se realizó de manera segura y cumplió con los códigos de construcción locales.
Aunque no necesita un permiso para actualizaciones cosméticas, como reemplazar encimeras, debe verificar si fueron retirados para plomería, electricidad, techos, aislamiento y cualquier cosa que tenga que ver con estructura. Para determinar si se obtuvieron los permisos, pregúntele a su agente o vaya al sitio web de permisos de su municipio local para ingresar la dirección y ver por usted mismo.
Desafortunadamente, ver mucho "Fixer Upper" no te califica para renovar una casa entera. Antes de hacer una oferta en una casa volteada, revise la experiencia y las calificaciones que los contratistas o voltean la compañía tenía, comprobando acreditaciones y certificaciones, referencias, revisiones en línea y cuánto tiempo han estado en negocio.
Puedes mirar fácilmente un foto antes / después para ver que se reemplazó el protector contra salpicaduras de la cocina, pero no podrá saber si se rehizo un sistema de plomería completo. Renovar por completo las partes estéticas de una casa, pero no actualizar un sistema de calefacción de la década de 1980 podría potencialmente sea una señal de que se cortaron esquinas, así que pídale a su agente que verifique qué sistemas se reemplazaron en el hogar y cuando.
Si se ha trabajado mucho en una casa, debe haber garantías sobre todo, desde los electrodomésticos hasta el techo, que se pueden transferir al comprador en caso de que algo salga mal después de la venta. Si el vendedor / flipper duda en proporcionarlos o no tenerlos, esto podría indicar una señal de alerta para el comprador.
Los programas de televisión de renovación pueden hacer que parezca que los tiempos de respuesta rápidos son la norma, pero un intestino / remodelación completa debería llevar al menos medio año, según Ellis.
"Para nosotros, se necesitan entre seis y ocho meses para obtener los permisos adecuados, las inspecciones adecuadas y hacer todo lo posible para la regulación", dice. "Si se hace en cuatro semanas, algo no está bien".
Mientras camina por la casa con su agente, es fácil dejarse sorprender por un cambio de imagen digno de HGTV, pero observe más de cerca: ¿Hay cosas pequeñas que muestran una falta de atención a los detalles? Hila Peled, un agente de Triplemint en la ciudad de Nueva York, aconseja hacer un control de calidad y buscar cosas como gabinetes desalineados, trabajos de pintura defectuosos o burbujas de aire en el piso.
"No estoy diciendo que necesites hacer un trato si los gabinetes no están alineados perfectamente, pero a veces podría ser un indicio de otras cosas más grandes que han salido mal", dice.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019