Escucha, amo a mi novio, pero si terminamos quiero al menos la mitad de las cosas que compramos juntos. Ahora, esto no es una gran preocupación para mí en este momento, ya que nuestra única propiedad conjunta son algunos muebles y un Bonsai moribundo llamado Bonnie.
Pero, ¿y si entramos juntos en algo importante como una casa? En la última década, más las parejas solteras han comprado una casa juntas que nunca antes. Entonces, sé que no soy el único que hace esta pregunta, y me alegra haberla hecho ahora en lugar de más tarde.
"He tenido clientes que estaban seguros de haber encontrado a sus almas gemelas, solo para darse cuenta de que no", dice Mark Hakim, un abogado de bienes raíces con SSRGA En nueva york. "Ahora tienen un gran problema y un albatros financiero".
La mayoría de las personas no se casan porque no quieren lidiar con los costos del divorcio (entre otras cosas, por supuesto), así que Parece aterrador que podría pasar años pagando una hipoteca con mi novio, solo para perder mi inversión si rompimos arriba. ¿Qué es más aterrador? ¿Tener una conversación incómoda con su pareja y discutir cómo sería la vida si no terminaran juntos o literalmente perdieran cientos de miles de dólares?
Sé la respuesta para mí. Entonces, para evitar todo eso por mí mismo (y también para ayudarlo), pregunté a algunos expertos sobre la forma inteligente de comprar una casa con pareja, tanto financiera como emocionalmente, si no está casado. Esto es lo que dijeron:
Hablar sobre qué hacer con la propiedad de copropiedad en caso de ruptura es una "conversación complicada" para citar a mi novio. Nunca es fácil contemplar el final de una relación, y se vuelve aún más difícil cuando arrojas dinero a la ecuación. Pero ser civil y justo cuando están felices el uno con el otro es mucho más fácil que cuando se trata de una ruptura
¿La forma más fácil de eliminar tus emociones? Trátelo como una transacción comercial, dice Alan Nelson, un consejero con Solo menteen Austin, Texas "Lo que me gusta llamar" Us, Inc. "es una faceta vital que a menudo se pasa por alto y se subestima".
Es más fácil decirlo que hacerlo, lo sé, pero debes recordar que si bien puedes amar a la otra persona, también es importante tener en cuenta tu propio bienestar legal. Nelson recomienda suavizar la incomodidad de la conversación programando la reunión con mucha anticipación, creando una agenda específica y plazos, y la difusión de datos e "informes" (como extractos bancarios, ingresos / gastos, etc.) antes, por lo que no hay sorpresas
"Sea explícito que hay un enfoque hacia el futuro en lugar de pasar tiempo señalando con el dedo y culpando", dice Nelson. "Es totalmente poco atractivo, pero creo que puede ser una ventaja en discusiones difíciles".
Siguiendo el consejo de Nelson, mi novio y yo fijamos un momento y un lugar para tener una discusión franca sobre lo que sucedería si compramos una casa juntos... y lo que sucedería si nos separamos. La conversación no fue fácil, y definitivamente no fue sexy, pero se hizo menos difícil por nuestra creencia mutua de que nuestro fin de la relación, ambos queremos que el otro esté en un lugar donde puedan cuidarse económicamente, mentalmente y emocionalmente
Dile a tu pareja lo que quieres. ¿Quieres un jardín de rosas? ¿Qué tal un patio grande para el perro que esperas adoptar algún día? ¿Qué tal una hora para estar solo en casa todos los fines de semana? Sea lo que sea, es importante que seas honesto con tus términos y necesidades básicas. Es igualmente importante que compre con un socio que respete sus límites establecidos.
"Si tiene un socio que obstruye [sus necesidades], entonces eso debería ser una señal de advertencia para usted", dice William Schroeder, director clínico de Just Mind.
Schroeder recuerda a un cliente que le dijo a su pareja que necesitarían una habitación adicional en su departamento, en caso de que se necesitara un espacio para retirarse. Juntos, la pareja discutió la historia y el contexto de la necesidad, y discutieron formas de hacer que funcione para los dos. Al final, encontraron un lugar con el dormitorio adicional que se usaba principalmente como oficina, pero también agregaron una cama plegable para cuando lo necesitaran.
"Este proceso de flexibilidad como pareja puede ayudarlo a ver cómo manejará la adversidad futura a medida que surja", dijo Schroeder. Personalmente, creo que esta habilidad es muy útil para comprar una casa, ¿no crees?
No solo debes hablar sobre la situación de la vida, también debes hablar sobre lo que sucederá si rompes también.
Hakim recomienda que elabore un "acuerdo prenupcial proverbial" que detalle lo que sucederá durante cada paso del proceso de compra de vivienda y de propiedad de vivienda, así como lo que sucederá si se rompe o si ocurre una tragedia tú.
Mi novio y yo decidimos que pagaría la totalidad del pago inicial y yo invertiría en renovaciones. En caso de ruptura, podría ser de dos maneras: vendería la casa y dividiríamos el procede 80/20 a su favor, o él se quedaría con la casa y me devolvería todo el dinero que puse en renovaciones en su totalidad.
Pero lo que funciona para nosotros puede no funcionar para usted. Durante este proceso (probablemente habrá muchas conversaciones), deben hacerse preguntas básicas como:
Necesitarán una imagen completa de las finanzas de cada uno, así como un contrato por escrito. Es mejor hacer esto bajo la supervisión de un abogado de confianza. De esa manera, sabrás que todos tus i están punteados y tus t están cruzados.
Después de que su contrato esté escrito y firmado bajo la supervisión de su abogado, el enfoque legal más seguro es registrarlo en la oficina del registrador de su condado junto con la escritura de su hogar.
¿Qué debería suceder si decide comprar una casa sin un acuerdo legal y luego se separa? De acuerdo a Nolo, Varía de estado a estado. La decisión general es que, si elige llevarlo a la corte, la corte ordenará la venta de la propiedad y los ingresos se dividirán, dado que tiene la documentación para demostrar su propiedad parcial e inversión en / y de hogar. Incluso si no tiene documentación, podría valer la pena hablar con un abogado de familia y ver cuáles son sus opciones en su estado.
Cualquiera sea el camino que usted y su pareja puedan tomar antes de comprar, solo recuerden que es más sabio adquirir una vivienda con los ojos bien abiertos en lugar de estar cegados por el amor.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019