Mirando hacia atrás, era un comprador fácil de complacer, casi todo lo contrario de cualquiera en "House Hunters". Caso en cuestión: mi El yo de 28 años estaba impresionado de que los espejos baratos y muy estándar en el baño se incluyeran con mi recién construido casa.
Sin embargo, mientras recorría el piso de arriba de la casa, mi agente de bienes raíces me señaló de inmediato no había zócalos en ninguna de las habitaciones, un atajo que cada vez tomaba más nota en los nuevos Construye. Si bien fue fácil pasarlo por alto (el mercado inmobiliario de Denver estaba caliente y amo mi casa), obtener zócalos instalar arriba ha sido algo que siempre ha estado en mi lista de tareas pendientes y espero que cueste al menos $1,000. Hasta que lo marque de mi lista de proyectos, pasar la aspiradora sigue siendo una tarea molesta porque las grietas entre la alfombra y la pared son imanes para los escombros.
Muchas compañías de electrodomésticos y accesorios tienen diferentes líneas a diferentes precios, al igual que las líneas secundarias de las principales marcas de moda, explica el agente de bienes raíces.
Steven Gottlieb de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. "Un desarrollador podría decirle a un posible comprador que los electrodomésticos son de una compañía de marca de primer nivel, pero luego entregar la versión de gama baja de ese electrodoméstico de marca", explica. "Por ejemplo, GE y Kohler tienen diferentes marcas bajo su paraguas más grande, algunas más caras y de mayor calidad que otras".Es posible que un desarrollador cablee la nueva casa de la manera más mínima posible, con cableado para algunos enchufes eléctricos y tal vez un accesorio de techo en la habitación, advierte Gottlieb. "Sin vivir en un espacio del día a día, es difícil saber cuánta luz necesitará alguien, especialmente si la mayoría de las visitas al hogar se realizan durante el día", dice. Algunos compradores descubren después de que se mudaron que la casa no está conectada para proporcionar suficiente luz. Solo agregar una toma de corriente adicional podría costar entre $ 200 y $ 800, según el sitio de remodelación de la casa Fixr.com, y el proyecto puede saltar al menos a unos pocos miles de dólares si es necesario abrir los muros para tender cables para una actualización.
Si los pisos no se colocan correctamente, y el desarrollador corta esquinas, los pisos de madera pueden doblarse y deformarse a medida que se expanden y contraen con los cambios de humedad, dice Gottlieb. Desafortunadamente, esto puede no aparecer en una inspección, sino más bien después de haber estado viviendo en la casa durante algunas temporadas diferentes. Además del costo de la madera, cuesta alrededor de $ 5 a $ 8 por pie cuadrado instalar nuevos pisos de madera, según Lista de Angie, un sitio web de servicios para el hogar.
Los códigos de construcción varían en todo el país y, en muchos mercados, no requieren aislamiento en las paredes exteriores a menos que esas paredes estén adyacentes a espacios habitables terminados, explica Ron Humes, quien es un ex agente de bienes raíces, constructor y propietario de una empresa de remodelación. Eso significa que cosas como las paredes exteriores del garaje, las puertas y los techos pueden no estar aislados, señala Humes.
El aislamiento es económico y fácil de instalar antes de que las paredes se cierren con paneles de yeso, dice, así que asegúrese de preguntar sobre el aislamiento. Si está construyendo una casa personalizada, puede valer la pena pedir que se aísle el garaje. "Con demasiada frecuencia, escuchamos a los propietarios de viviendas que no pueden mantener las habitaciones sobre garajes calentadas o enfriadas adecuadamente debido a la ubicación sobre garajes sin aislar", explica.
Si bien nos hemos centrado en los accesos directos que aparecen en las nuevas construcciones, también es importante estar atento a los problemas con las renovaciones. "Si un apartamento en un edificio antiguo parece haber sido recientemente renovado, es probable que el apartamento haya sido" renovado para vender ", lo que generalmente significa que el propietario lo hizo de manera barata e ineficiente", dice Elliott Sudwarts, un agente de Triplemint en la ciudad de Nueva York. Él dice que siempre mira y pregunta cuándo se realizaron las renovaciones en comparación con la fecha de inclusión. Recomienda a sus clientes que verifiquen las marcas de los electrodomésticos que se han instalado recientemente y luego los investiguen en línea. Si se ha gastado dinero en electrodomésticos de gran calidad, es un buen indicador de que el dinero se ha gastado bien en la renovación de la propiedad.
Sin duda, algunos de estos atajos son súper furtivos. Por esta razón, Sudwarts y otros expertos con los que hablamos recomiendan realizar una inspección de la vivienda para obtener una opinión imparcial y profesional sobre el trabajo que se ha realizado en una nueva construcción o renovación.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
