Si alguna vez has visto HGTV, sabes lo fácil que es dejarse atrapar por los programas. Si bien no hay vergüenza en atravesar cualquier reno-maratón que haya en la televisión, es importante recordar que estos programas no siempre son precisos.
"La mayoría de estos espectáculos no favorecen a los agentes inmobiliarios porque el proceso de comprar una casa o arreglar uno es mucho más complicado de lo que lo retratan ", dice Missy Cleary, agente de compradores de The Grupo Cleary en Sarasota, Florida.
Además, los plazos en los programas basados en reno pueden establecer expectativas poco realistas para los propietarios de viviendas, y no siempre refleja los problemas que pueden ocurrir durante el proceso, dice Brenda Bradshaw, un agente del comprador con The Cleary Group en Bradenton, Florida. Al final del día, tanto Cleary como Bradshaw dicen que está perfectamente bien ser fanático de estos programas, pero recordar que están hechos para entretener, no para reflejar la vida real.
Si bien ninguno de los espectáculos es totalmente preciso, algunos
son más realista que otros. Aquí, los dos expertos clasifican estos ocho programas en HGTV, de menos realistas a más realistas, según su experiencia profesional.Como era de esperar, este espectáculo obtuvo la clasificación más baja tanto de Bradshaw como de Cleary. Cleary señala que solo mirar tres casas y encontrar el lugar de tus sueños es completamente poco realista. Si bien algunos de sus clientes realmente han creído que encontrarán su nuevo hogar después de solo unas pocas visitas, ella ha tenido para entregar la dura realidad: la búsqueda de casas en la vida real generalmente requiere mirar entre 10 y 30 casas en mínimo. Cleary en realidad tenía una estrella amiga en un episodio, pero el amigo ya había comprado la casa antes de la filmación (este escenario es muy común).
En este programa, los propietarios cambian sus casas de tamaño regular por una casa pequeña (alrededor de 220 pies cuadrados) para vivir una vida de bajo costo.
La pequeña tendencia de los hogares ha ido ganando popularidad, pero Bradshaw y Cleary dicen que no es una forma de vida muy realista para la mayoría de las personas. Bradshaw dice que el problema con "Tiny Luxury" es que en realidad no muestra a los compradores vivo en su pequeña casa "Pasar de una casa más grande de más de 1,000 pies cuadrados a 220 pies cuadrados es una locura ridícula", dice ella. También ha escuchado que muchos propietarios de casas pequeñas luchan por mantener el estilo de vida a tiempo completo.
Cleary está de acuerdo, diciendo que el programa romantiza las ideas de vivir en pequeño. "He escuchado muchos comentarios de que a la mayoría de las personas les gusta la idea de una casa pequeña pero terminan decidiendo que no es práctico en absoluto", dice ella. Solo unos pocos son capaces de mantener un estilo de vida pequeño (es mucho sacrificio). Aquellos que quieran participar en la tendencia, pero no están dispuestos a reducir el tamaño, pueden considerar comprar una casa pequeña y alquilarla como una propiedad de inversión. Muchas personas preferirían vacacionar en una casa pequeña que vivir en una a tiempo completo, agrega Cleary.
Cleary dice que el proceso de venta en este programa también es poco realista. "Mi principal inconveniente en este programa es que generalmente muestran una casa abierta al final del programa, y la casa casi siempre se vende por encima del precio solicitado el primer día de la casa abierta".
Bradshaw está de acuerdo en que este espectáculo es inexacto, y dice que las ganancias que obtiene el equipo son engañosas y afectan al mercado inmobiliario de la comunidad.
"En muchos programas de volteo, la gente gana entre $ 20,000 y $ 30,000", dice Bradshaw. “[Los anfitriones] generalmente ganan más de $ 100,000 en la transacción. Siempre me siento mal por los compradores de la zona porque [estas renovaciones] inflan los precios ”.
"No siempre puede obtener todo lo que desea, lo que significa que puede tener que estar a pocas cuadras de la playa para mantenerse dentro de su presupuesto", dice ella.
"Parece que los compradores no se dan cuenta de que el espectáculo es generalmente en áreas de playa que no son tan deseables", dice ella.
Ella agrega que algunos lugares de exhibición no son cálidos durante todo el año, en cuyo caso los nuevos propietarios no podrán alquilar la casa para recuperar costos: una gran parte de lo que hace que una casa sea una "ganga". Bradshaw dice que le gustaría que el programa describa de manera más realista la compra y la posesión de un casa en la playa.
En este espectáculo, los propietarios deben elegir entre su casa recientemente renovada (encabezada por un diseñador) o una casa nueva (encontrada por un agente de bienes raíces).
Bradshaw dice que este espectáculo es bastante preciso cuando se trata de conseguir la casa de tus sueños. "Siempre hay compensaciones para el propietario o comprador, y en muchos casos, se gasta dinero en artículos que no se pueden ver", dice ella. "El diseñador hace un gran trabajo pensando de inmediato y presentando características de diseño y compromisos que utilizan el presupuesto y responden a la lista de necesidades de los propietarios".
A pesar de que la competencia entre el diseñador y el agente de bienes raíces es un poco exagerada, Bradshaw cree que el programa funciona bien trabajo de establecer expectativas: "Muestra el punto de que la ubicación importa", dice, y agrega que en la mayoría de los casos para un propietario para satisfacer todas sus necesidades, es probable que necesiten mudarse de su área deseada o aprender a estar contentos con la nueva vivienda actualizaciones
El famoso dúo, Chip y Joanna Gaines, emprenden un proyecto de renovación masiva en Waco, Texas, para ofrecer a sus clientes una hermosa casa.
Tanto Bradshaw como Cleary son fanáticos de este programa, pero ¿quién puede culparlos? A Bradshaw le gusta especialmente que los Gaines usualmente tengan algunos problemas con la casa, ya sea problemas de plomería, problemas de electricidad, o problemas de base, y tienen que resolver problemas y tomar concesiones por el bien de presupuesto. Pero Bradshaw dice que otros aspectos del espectáculo no son tan realistas. En la mayoría de los casos, los compradores en el programa deben ya posee una propiedad, por lo que la configuración de mirar a tres y comprar no es precisa. Cleary agrega que la línea de tiempo de reno tampoco es particularmente realista.
Este programa ocupa un lugar destacado en la lista de Bradshaw porque le gusta la idea de ver el potencial de una casa por encima de su valor nominal. "La idea de tomar una casa que se ve mal y pasar por la molestia de obtener exactamente lo que quiere al esperar unos meses es genial para que la vean los compradores o propietarios de viviendas", dice. "Los clientes en el programa terminan con una casa que vale mucho más de lo que pagaron y es casi perfecta para ellos".
"Remodelar una casa entera lleva un tiempo con permisos, planificación y ejecución", dice ella. "Me resulta difícil creer que lo están haciendo tan rápido". Cleary está de acuerdo, diciendo que tanto los procesos de compra de viviendas como los de remodelación tienen plazos poco realistas en el programa.
En esta serie, los compradores de vivienda por primera vez intentan obtener la casa de sus sueños, pero terminan enfrentando muchos obstáculos durante todo el proceso.
Este programa muestra a los compradores de vivienda por primera vez que enfrentan todos los obstáculos en el libro (problemas con la inspección, guerras de licitación, gastos ocultos, etc.), por lo que Bradshaw cree que es el más realista. "Todos los problemas en este programa ocurren en la vida real", dice ella.
¿Ella colgó? Que estos problemas pueden surgir con ninguna compra de vivienda, no solo la primera. Pero Bradshaw dice que, en general, el programa hace el mejor trabajo de los ocho programas al establecer expectativas para la propiedad de la vida real. "Creo que es una gran idea dejar que los compradores sepan lo que puede pasar durante una transacción para que no se desanimen si algo sale mal".
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019