Su casa está en el mercado y está buscando vender, pero aún no ha recibido ninguna oferta. Organizar su casa o prepararla para la reventa puede marcar la diferencia.
De acuerdo a realtor.com, las casas preparadas se venden un 88% más rápido y un 20% más que las no preparadas. Pero para la persona promedio, perder miles de dólares (y no hay duda, le costará tanto) organizar una casa es poco realista. Nos registramos con algunos expertos para ver cómo los vendedores pueden tomar las riendas ellos mismos y preparar su propiedad para atraer a los vendedores.
Es imposible organizar una casa cuando está desordenada. Comienza haciendo una limpieza profunda de tu hogar, para que sepas lo que tienes y deshazte de lo que no quieres. "Comience con una pizarra limpia", dice Meridith Baer de Meridith Baer Inicio. “Tire o done artículos de los que no está absolutamente enamorado, o que no utiliza con frecuencia. Sea extremadamente exigente y evalúe si se perderá o no estos artículos en un mes. ¡Si no, déjalos ir! ”Céntrate en asegurarte de que las encimeras del baño y la cocina estén libres de desorden, y esconde los voluminosos electrodomésticos de cocina en los armarios.
¿Alguna vez ha buscado apartamentos en Craigslist, solo para ver una publicación con ropa desparramada y una cama arrugada y deshecha? No seas esa persona. Nadie quiere comprar su casa sucia, porque eso es solo más trabajo para ellos. Los baños y las superficies de la cocina deben estar libres de suciedad y mugre. Lave las ventanas y aspire los pisos. Limpiar las bañeras y los baños. Y seguro no empujes todas las cosas que recogiste del piso a un armario; Todos los posibles compradores de vivienda piensan si tiene suficiente almacenamiento. "Los armarios desordenados dicen que no hay suficiente espacio en el armario", dice Joan Rentz, directora de diseño de El Stylhaus.
Si no le importa demasiado el boletín de Navidad familiar de 16 páginas de su primo, entonces los compradores potenciales ciertamente no lo harán. Mantenga sus artículos personales, como fotografías enmarcadas, escondidas para que el comprador pueda imaginarse viviendo en la casa. No olvides borrar las notas y fotos que dejaste en lugares como el refrigerador y el escritorio de la computadora. "Tenga en cuenta que menos es más", dice Rentz. "Un calendario simple o una nota pegada en la nevera es aceptable".
La luz natural es un punto de venta clave para cualquier hogar. Las persianas deben mantenerse y las cortinas atadas para hacer que el espacio se vea más grande y resaltar las vistas del exterior. Por supuesto, la mayoría de nosotros no tenemos una vista impresionante de una playa de arena blanca. "En el caso de que la vista fuera de su ventana no sea ideal, considere colgar simples paneles blancos de cortina de lino que obstruyan la vista pero que también permitan que entre la luz natural", dice Baer. También puede colgar las cortinas cerca del techo para crear la ilusión de techos más altos y habitaciones más grandes.
Si bien ciertamente desea que la plomería y la electricidad estén en perfecto estado cuando lleguen los posibles compradores, tenga en cuenta que una de las cosas más impactantes y rentables para preparar su casa para la venta es pintar. "Muchos compradores potenciales pueden ser apagados por los colores fuertes y tienen dificultades para visualizar el espacio en un tono más neutral", dice Baer. “Y una nueva capa de pintura también puede dar vida a una casa más vieja y anticuada. De manera similar, ¡retocar pintura mellada en toda su casa puede hacer maravillas! ”Si los compradores ven muchas cosas pequeñas que necesitan ser reparadas, puede activar sus alarmas internas. "Muchas veces esas pequeñas cosas comienzan a plantear preguntas más grandes", dice Rentz. “¿Por qué hay una mancha de agua en ese techo? ¿Por qué el yeso alrededor del marco de la puerta está roto y astillado? Así que arregle todas las astillas y grietas en las paredes y zócalos. Arregle los grifos que gotean. Repara los cristales rotos de las ventanas. Reemplace las bombillas quemadas ".
Si bien eliminar la basura adicional es vital, no significa que deba transportar todo en un camión volquete. “Los muebles que están bien escalados ayudan a los compradores potenciales a dar sentido a un espacio complicado y pueden ser muy beneficiosos, siempre que los compradores puedan moverse libremente por el espacio sin sentirse obstruido ", dice Baer, quien sugiere mantener la paleta de colores neutral e incorporar un poco de verdor. Una cama desnuda no hace que la mayoría de la gente quiera acurrucarse para una siesta; en su lugar, hágalos con sábanas blancas y crujientes. El arte que agrega color y personalidad también es una ventaja (con moderación) al igual que algunas revistas y libros bien elegidos en la mesa de café.
Los posibles compradores buscarán y posiblemente usarán su baño, y no querrán buscar una pastilla de jabón sucia y usada para lavarse las manos. "Asegúrese de que sus baños estén abastecidos con una bonita botella de jabón de manos y toallas blancas limpias", dice Baer. “Asegúrese de que sus camas estén hechas y que las almohadas decorativas estén esponjadas. Además, asegúrese de que sus ventanas y pantallas estén limpias, por dentro y por fuera ". Y no olvide que no es solo lo que se ve a simple vista lo que puede perjudicar sus posibilidades de venta; es lo que también se encuentra en la nariz: "Asegúrese de que su casa huela a limpio", dice Rentz. “Invierte en un aerosol o vela de alta gama para el hogar. Debes perfumar ligeramente una habitación y no abrumarla ”. Considera también agregar flores frescas a cada habitación. Un jarrón de tulipanes blancos en una mesa de café o Hydrangea en una habitación puede ser el toque perfecto.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019