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Remodelar su casa es una buena inversión, o eso piensa, porque cada vez que mejora su casa, también le agrega valor, valor que recuperará cuando venda algún día. Desafortunadamente, este no es siempre el caso. Hay muchas mejoras en las que es probable que solo recupere una parte del dinero que gasta en valor adicional de la vivienda, y algunas que realmente podrían afectar el precio de venta de su vivienda. Estos son algunos de los peores delincuentes.
Si lees mucho sobre bienes raíces, podrías haber adivinado que este sería el primero en la lista. También inicia un tema, que es: "mejoras" controvertidas que pueden parecer una gran idea para uno persona, pero no tan bueno para otra persona, y de hecho incluso podría desalentarlo de comprar una propiedad en particular en total. Una piscina puede desalentar a los compradores potenciales intimidados por la posibilidad de demandas o mantenimiento arduo, particularmente en climas más fríos donde una corta temporada de natación hace que la molestia valga menos la pena.
Cosas como combinar dos habitaciones más pequeñas para hacer una suite principal, o fusionar una habitación en un espacio habitable de menor tamaño, pueden parecer como una gran idea, pero quitar las habitaciones siempre perjudicará el valor de su hogar. Para familias con niños, o incluso solteros o parejas que desean una habitación de invitados o una oficina en casa, la cantidad de habitaciones es mucho más importante que su tamaño.
Es un hecho que muchas personas no usan sus garajes para el propósito previsto, pero también es un hecho que la gran mayoría de los compradores de casas esperan que una casa venga con un garaje. Si planea convertir su garaje en una sala de juegos u oficina en el hogar, y también planea vender su casa en algún momento en el futuro previsible, haga una conversión que sea fácilmente reversible.
He documentado muchas renovaciones donde reemplazar una bañera con una ducha a ras de suelo abrió dramáticamente un baño más pequeño. Pero algunos compradores, particularmente aquellos con familias, todavía realmente quieren una bañera. El consejo que he visto es que quitar una bañera de un baño está bien siempre que haya al menos otro baño en la casa que tenga uno. Y tener una bañera puede no ser tan importante en los mercados (como Manhattan) donde la mayoría de los compradores no tienen hijos.
El papel tapiz puede estar de vuelta "adentro", pero eso no es universalmente querido, y no significa que a los compradores potenciales les encantará el papel que elijas. Un mal trabajo de pintura puede pintarse fácilmente, pero quitar el papel tapiz puede ser una verdadera molestia, y algunos compradores prefieren no molestarse. Si debe tener un fondo de pantalla, considérelo como una indulgencia, no como una inversión, y si solo planea quedarse por un corto tiempo, le sugerimos un buen papel tapiz temporal?
Érase una vez, la alfombra nueva era un gran punto de venta para una propiedad. En la actualidad, todos quieren pisos de madera noble, y las alfombras (particularmente en los espacios habitables) pueden hacer que una casa parezca anticuada. Si tiene un presupuesto limitado, considere las maderas duras o el laminado de ingeniería en lugar de lo real: en mi experiencia, la mayoría de las personas no pueden notar la diferencia.
Al final, recuerda: es tu casa. Si quieres un grupo y tienes el dinero para construir uno, ¡genial! Disfruta tu piscina. O tu fondo de pantalla, o lo que sea. Simplemente no cuente con que ese dinero sea algo que algún día recuperará. Y si no planeas quedarte en un lugar durante mucho tiempo, tal vez guardes la piscina, y el elegante fondo de pantalla, y el garaje convertido en cueva de hombres, para tu hogar para siempre.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019