Atraídos por su proximidad a nuestra playa favorita, mi esposo y yo compramos una casa más vieja en Charleston, SC, la primavera pasada. Un año y toneladas de efectivo después, aprendimos por las malas que no siempre son los grandes y deslumbrantes problemas con las casas más antiguas lo que te morderá en el trasero.er presupuesto.
En nuestra experiencia, son las pequeñas banderas rojas las que se acercan sigilosamente y te roban a ciegas antes de que puedas cerrar la puerta principal. Estos son el tipo de problemas que mayo aparecen en una inspección de la casa, pero generalmente no se consideran lo suficientemente graves como para evitar comprar la casa. Así que hágase un favor (y su cuenta bancaria) y ponga en su radar estos problemas caros, pero a menudo pasados por alto.
Espera, las renovaciones son algo bueno, ¿verdad? Bueno, pueden ser si se hicieron correctamente. Sin embargo, si compra una casa donde el contratista corta las esquinas durante el reno, tener esa adición a la habitación de invitados por la que estaba tan emocionado durante el proceso de compra podría volverse en su contra. Después de comprar nuestra casa, descubrimos que la plomería no fue inspeccionada adecuadamente después de una renovación previa, y confía en mí cuando digo que no es un buen problema para tratar cuando se hace evidente en medio de la noche. Si se enamora de una casa más antigua que obviamente ha sufrido una renovación más reciente, considere
que salga un ingeniero estructural y darle a la propiedad una revisión.Aquí hay una historia de advertencia para ti. Durante la inspección de nuestra casa, el inspector señaló que nuestro calentador de agua caliente era más viejo y necesitaría ser reemplazado "en unos años". No hay problema, pensamos. Pensamos que tenemos mucho tiempo después de mudarnos y abordar otros problemas. Solo que pensamos mal. El calentador de agua caliente, que RIP, se agotó por dos días después de que nos mudamos a la casa. Un viaje de $ 700 a Lowe's más tarde y tuvimos agua caliente una vez más, pero también aprendimos una valiosa lección sobre cómo incluir los gastos para electrodomésticos viejos en nuestro presupuesto. Ver también: nuestro climatización obsoleta, que estamos reemplazando poco más de un año después de comprar la casa por $ 6000.
Es un hecho desafortunado que muchas casas antiguas tengan aislamiento pobre o, en algunos casos, no tengan aislamiento. Curiosamente, tenemos un aislamiento decente en la parte original de nuestra casa, pero un aislamiento deficiente en la adición relativamente joven de 10 años. Esto significa que nuestras facturas de electricidad son masivas durante meses con temperaturas extremas, ya que la adición de la casa siempre es muy caliente o muy fría. Estamos lidiando con esto por ahora, basándonos únicamente en las cotizaciones prohibitivamente caras que hemos obtenido para quitar paneles de yeso y colocar una capa de aislamiento de fibra de vidrio o bombeo en aislamiento por soplado.
A menos que el cableado de su hogar sea defectuoso y / o presente un riesgo importante de incendio, es probable que aparezca durante la inspección de su hogar simplemente como un problema recomendación, por ejemplo. "Sugerimos que reemplace el sistema eléctrico actual" o "Sugerimos que un electricista examine su cableado". Esto puede darle una falsa sensación de seguridad, ya que no era un problema lo suficientemente grande como para causar un obstáculo en el proceso de compra de una vivienda, pero es aconsejable prestar atención al Consejo. Ya hemos gastado más de $ 2000 para que los electricistas solucionen problemas en nuestra casa como resultado de nuestro cableado anterior, por lo que sin duda es algo digno de mención, especialmente desde el tipo de cableado a menudo encontrado en casas antiguas (generalmente perilla y tubo o aluminio) puede ser muy costoso de reemplazar.
Si bien los techos de palomitas de maíz probablemente estén en su radar durante el proceso de compra de una vivienda como una mancha en el interior de sus sueños, es un problema que la mayoría de la gente está dispuesta a pasar por alto para ingresar a la casa que desean por un precio que es práctico. Permíteme asegurarte, sin embargo, eliminación de techo de palomitas de maíz se suma rápidamente. En nuestra área, por ejemplo, cuesta $ 100 por habitación y $ 50 por baño, o aproximadamente $ 1100 para toda nuestra casa. Este costo podría ser más alto, dependiendo de las tarifas competitivas en su área y si su techo da positivo por asbesto (común en casas construidas antes de 1978, como la nuestra).
Lo que pasa con los olores extraños es que tienen una fuente, y la fuente puede costarle mucho dinero para solucionarlo. En las casas más antiguas, es tentador atribuir cualquier olor a ese "olor a casa vieja". Los agentes de bienes raíces pueden incluso referirse a eso de esa manera, o tratar de camuflar los olores con velas o ambientadores. Siempre es bueno mencionar cualquier huele a funky cuando recorres una casa potencialSin embargo, debido a que tales olores pueden ser indicadores de grandes problemas como daños por agua, moho, moho e incluso infestaciones de plagas como ratas o cucarachas. (Yuck, lo sé)
Presente esto en "interruptores que ignore tontamente si su inspector de viviendas no parece demasiado preocupado". Si su casa fue construida antes de 1978, las probabilidades son buenas de que podría tener pintura con plomo en algún lugar debajo de la superficie de sus paredes en una capa vieja de pintar. Aunque esto generalmente es solo un problema si la pintura comienza a astillarse o si lija o tira las paredes con plomo pintura, todavía es una buena idea comprar un kit de prueba de pintura con plomo barato en su tienda local de mejoras para el hogar. Entonces al menos estarás preparado, mental y financieramente, si en algún momento tienes que gastar las decenas de miles de dólares costos de reducción de pintura con plomo.
¿Compraste una casa vieja? ¿Te ha robado a ciegas como yo? ¿Lo amas de todos modos y no soñarías con vivir en otro lugar?
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019