Si usted es un usuario frecuente de Zillow, probablemente haya oído hablar de Zestimate: la estimación gratuita en línea del valor de su hogar generado por la compañía de bienes raíces. Suena conveniente, ¿verdad? Puede evaluar su casa en línea sin siquiera abandonar su silla. Es posible que tenga la tentación de saltear la molestia de contratar a un tasador para obtener una estimación precisa de su hogar y utilizar el Zestimate. Pero Emily Heffter, una portavoz de Zillow, dice que podría no ser la mejor estrategia.
El Zestimate ha recorrido un largo camino desde su creación en 2006, dice Hefter. "La principal fuente de información para el Zestimate es el registro público", dice ella. “Piense en la información que utiliza el asesor de impuestos del condado para calcular sus impuestos a la propiedad: pies cuadrados, dormitorios y baños ". En 2006, el Zestimate haría una referencia cruzada de esa información con los registros de ventas para ver los precios de venta de productos similares casas. Hace doce años, el Zestimate tenía un error medio del 14 por ciento, dice Heffter. Eso significa que la mitad de los Zestimates realizados estaban dentro del 14 por ciento del precio de venta final de la casa. Ahora, en 2018, Hefter dice que la tasa de error promedio de Zestimate es de 4.5 por ciento, por lo que han mejorado el algoritmo a lo largo de los años.
"Lo hemos ampliado, por lo que ahora utiliza millones de modelos informáticos diferentes y una inteligencia artificial mucho más compleja", dice. “Así que incluimos todo tipo de puntos de datos diferentes. Por ejemplo, observamos los datos topográficos para tratar de determinar si puede tener una vista. Analizamos los datos de calidad del aire, a veces los datos de ruido de la calle para ver si hay ruido en el lugar donde vives, si estás frente al mar o si estás en una nueva construcción. Hay toneladas de diferentes modelos de computadora que alimentan literalmente millones de puntos de datos en este algoritmo ". Suena bastante preciso, ¿verdad?
Pero Eileen Oldroyd, propietaria de Oldroyd realty, dice que es imposible que un algoritmo informático sea 100 porcentaje exacto todo el tiempo, pero que ella ha visto que los clientes aceptan el Zestimate como el verdadero valor de su casas. "Zillow es un fenómeno tan fascinante cuando se trata de cómo los clientes reaccionan al precio", dice Oldroyd. "Aunque saben que los números son típicamente inexactos, confían en ellos cuando quieren vender su casa".
Heffter está de acuerdo con Olyroyd: el Zestimate es solo eso, una estimación realizada por el algoritmo de Zillow. "Es generado por computadora, y nunca hemos estado dentro de su casa, por lo que hay muchas cosas que no podemos saber", dice Heffter. "No podemos saber cómo entra el sol en su comedor por la tarde y no podemos saber acerca de la cocina de su chef". ¿La buena noticia? Puede ingresar al Zestimate de Zillow y reclamar su casa para actualizar la información y obtener un precio Zestimate más preciso. "A veces, los registros de impuestos a la propiedad no saben sobre la remodelación que usted hizo, o no saben sobre el baño adicional que agregó", dice Hefter. "Para que pueda entrar y realizar cambios en los datos de su hogar, y a veces eso puede llevar el Zestimate a un nivel más preciso".
Hefter agrega que si vives en un vecindario con muchas casas únicas, será más difícil obtenga un precio exacto, ya que el Zestimate depende en gran medida de comparar las ventas recientes en su barrio. Pero si vives en un área donde todas las casas son similares, tienen la misma antigüedad y se venden con frecuencia, probablemente tengas un Zestimate muy preciso, dice Heffter.
Por lo tanto, no es un sistema completamente perfecto, pero puede darle una idea aproximada del valor de su hogar. "Lo mejor del Zestimate es que es gratis y puedes buscarlo como punto de partida", dice Heffter. "Entonces, si solo quieres tener una idea de si podrías refinanciar o si quieres vender tu casa o si desea mover un barrio o algo así, puede usarlo como punto de partida punto."
Oldroyd está de acuerdo, diciendo que las personas deben mantener las cosas en perspectiva cuando usan Zestlow's Zestimate, incluso si es una gran herramienta. Oldroyd dice que su poderoso motor de búsqueda rivaliza con su propio servicio de listados múltiples (MLS), una base de datos que los agentes de bienes raíces usan para publicar listados. "[Zillow] es informativo, fácil de usar y esencialmente está obteniendo la misma información que un MLS local que ha estado prohibido durante décadas", dice ella. "Sin embargo, también se parece mucho a un concurso de Facebook. Reúne tu información y al azar descubre qué personaje estás en "Seinfeld", o qué princesa de Disney eres, qué canción de los 80 eres o qué dice tu color favorito de ti. Aunque las personas saben que el cuestionario de Facebook es un resultado generado por computadora, todavía tienden a hablar de ello como si fuera cierto ".
Si te tomas en serio la venta de tu casa, Heffter dice que no debes confiar únicamente en la estimación de Zillow. "No necesariamente recomendamos que enumere su casa como Zestimate porque debe trabajar con un local agente de bienes raíces que podría saber algo sobre el vecindario y que podría tener una estrategia ", Heffter dice. "Siempre recomendamos que trabaje con un agente de bienes raíces para obtener el valor más preciso para su casa". Oldroyd está de acuerdo y sugiere utilizar un tasador profesional que esté familiarizado con el área.
El nombre de Zestimate lo dice todo: es una suposición educada hecha por Zillow, por lo que no siempre va a ser acertada. Recuerde tomar su Zestimate con un grano de sal y tenga en cuenta que es posible que tenga que lidiar con una pequeña interacción humana si desea obtener el número más preciso para el valor de su casa.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019