Adivinos no somos. Pero nosotros hizo Consulte con expertos y analistas de bienes raíces, y el consenso general es que los millennials dominarán el mercado de compra de viviendas, dando forma a muchas tendencias 2020.
He aquí por qué: en 2020, los millennials alcanzarán algunos hitos clave de la vida. Casi cinco millones de millennials cumplirán 30 años, que es un momento en que muchas personas comienzan a tomarse en serio la compra de una casa, según un análisis de Realtor.com. Pero entonces los miembros más antiguos de esta generación, llamémoslos los millennials mayores, se acercarán a los 39, que es un momento en el que las personas comienzan a buscar alejarse de la ciudad a los ‘burbs en busca de más servicios para la familia (es decir, intercambiar un condominio cerca de los mejores lugares para la hora feliz por un patio trasero equipado con un columpio conjunto). Colectivamente, la generación del milenio representará más del 50 por ciento de todas las hipotecas para la primavera, según Realtor.com.
Entonces, aquí los estamos mirando compradores milenarios Se espera que estas seis tendencias de compra de viviendas entren en juego en 2020.
La escasez de inventario, que ha afectado a los compradores desde 2015, continuará en 2020 e incluso podría alcanzar mínimos históricos, predice Realtor.com. Esto es especialmente cierto en la categoría de nivel de entrada, que plantea un obstáculo difícil para los compradores por primera vez. El inventario es bajo en parte porque los Boomers y Gen-Xers se quedan en sus hogares por más tiempo, o compran segundas viviendas en lugar de vender las primeras, explica el agente inmobiliario con sede en Filadelfia Jim Armstrong. Si los compradores de Gen-X buscan actualizar, podría liberar algunos de esos hogares de nivel de entrada difíciles de conseguir. Además del bajo inventario, los compradores por primera vez también compiten contra los inversores que pueden hacer Las ofertas en efectivo, así como los compradores de más edad que están bajando más dinero, señala con sede en Ohio Corredor de bienes raíces Michelle Sloan.
Estados Unidos, estamos reduciendo el tamaño. Los hogares suburbanos en expansión se están convirtiendo en dinosaurios, una tendencia continua que Zillow se ha ampliado y predice que continuará en 2020. La mediana de metros cuadrados de casas unifamiliares de nueva construcción ha disminuido en los últimos cinco años. De hecho, la casa típica de EE. UU. Se ha reducido en tamaño en más de 80 pies cuadrados desde 2015, según las estadísticas del Oficina del Censo de EE.UU. Los millennials prefieren hogares en áreas urbanas, con restaurantes y parques y otras comodidades a poca distancia, no mansiones en los suburbios.
"Las casas urbanas cercanas al trabajo continuarán aumentando la demanda ya que los millennials generalmente priorizan los tiempos de viaje más cortos que las casas y patios más grandes", dice Nicholas Henton, asociado de Profesionales RE / MAX en Stillwater, Minnesota.
Espere algunos audaces toques de color en las casas abiertas que recorre en 2020. Aunque realmente hemos estado coqueteando con esta tendencia (piense: puertas de entrada saturadas de color) durante años, predice Zillow el color está presentando un poderoso regreso después de casi una década de minimalismo, neutrales y moderado moderno escandinavo diseños. Busque color en accesorios de iluminación, puertas interiores, molduras, gabinetes de cocina y electrodomésticos.
"Debido a la fuerte demanda, los prestamistas han continuado desplegando opciones de préstamos para compradores bien calificados", dice Jason Kraus, corredor de RE / MAX Advanced Realty en Indianápolis Probablemente ya te conozcas no es necesario dejar el 20 por ciento (aunque puede ayudarte a evitar Seguro hipotecario privadoo PMI). Pero, dice Kraus, los prestamistas han seguido brindando opciones de pago con un pago inicial bajo, que incluyen un 3 por ciento y un 1 por ciento menos en las opciones de préstamos convencionales. Eso es incluso más bajo que el 3.5 por ciento inicial que necesitaría reunir para obtener un préstamo de la FHA.
"Espero que esta tendencia continúe a medida que los prestamistas buscan atraer más compradores milenarios al mercado inmobiliario", dice.
Las tasas de interés cayeron en 2019 y se espera que se mantengan bajas durante la mayor parte de 2020, predicen los expertos, incluidos los de Zillow. Si bien eso es generalmente una gran cosa para los compradores, mantendrá una fuerte demanda, lo que podría significar un mayor crecimiento de los precios en las partes del país donde las viviendas tienden a ser más asequibles. Entonces, esta es una situación de buenas noticias, malas noticias.
"Se espera que las tasas hipotecarias se mantengan bajas, pero con un inventario tan bajo, se espera que los precios sean fuertes y sigan aumentando", dice Mike Zschunke, un agente inmobiliario con Berkshire Hathaway Homes en Scottsdale, Arizona.
Debido a que el inventario inicial de viviendas ha sido tan bajo, muchos compradores nuevos han estado dispuestos a asumir algunos Proyectos estilo "Fixer Upper" para que puedan entrar en el mercado inmobiliario. Pero los compradores en 2020 estarán menos dispuestos a hacer esos cambios de imagen más grandes.
"En pocas palabras, los compradores primerizos de hoy están ocupados y no pueden emprender un proyecto de renovación antes de mudarse", dice Barbara Irlanda, un agente inmobiliario de DJK Residential en Nueva York, Nueva York.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
