Si tiene espacio adicional en su hogar, una habitación libre, una casa de huéspedes, un garaje terminado, es probable que haya jugado con la idea de incluirlo en Airbnb. Pros: dinero extra para facturas o ahorros, una forma divertida de conocer gente genial y no mucho trabajo real. Contras: el potencial de raros en su espacio, daños a la propiedad y trabajo mental casi constante en forma de solicitudes y reservas.
He estado ejecutando un Airbnb en mi casa de huéspedes en el centro de Albuquerque, Nuevo México, durante los últimos meses. En general, ha sido una experiencia bastante buena, ¡y hacemos casi lo suficiente para pagar nuestra hipoteca! - Pero siempre hay lecciones aprendidas.
Hay tantas opciones para el tipo de espacio que puede ofrecer en Airbnb: su propia habitación libre, un Airstream vintage estacionado en su patio trasero, un apartamento de suegra…la lista continua. Lo primero que debe hacer es considerar qué espacio tiene para ofrecer y con qué frecuencia abrirá su espacio. ¿Estará abierto todo el tiempo? ¿Solo los fines de semana? ¿Solo cuando estás en la ciudad o solo cuando estás fuera de la ciudad? Esto lo ayudará a tener una mejor idea de cuánto dinero tiene el potencial de ganar y cuánto tiempo pasará comunicándose con los invitados.
Si tiene un espacio separado dedicado (como el que operamos mi esposo y yo), su potencial de ingresos será mucho mayor. Pero si solo desea ganar un poco de dinero en efectivo para un fondo de vacaciones, abrir solo en días festivos o fines de semana podría estar bien para usted.
Otra opción es ofrecer su propio espacio en su ausencia. Esta opción tiene algunos riesgos adicionales (todas sus cosas están disponibles para que las personas se rompan, dañen o roben, por ejemplo), pero es una buena manera de ganar un poco de dinero extra cuando viaja.
Mi Airbnb es un edificio separado que comparte nuestro patio trasero. Tiene un teclado para que las personas puedan entrar y salir cuando quieran. La mayoría de las veces, ni siquiera vemos invitados; si lo hacemos, saludamos y saludamos, pero generalmente no interactuamos demasiado. Nos gusta de esa manera y los invitados también lo parecen, pero no será la situación ideal para todos.
Algunas personas que alojan en Airbnb realmente disfrutan de la interacción con los invitados. Otros solo quieren quedarse solos. No hay una forma correcta o incorrecta de interactuar con los invitados, pero debe decidir de antemano qué cree que podría funcionar para usted y dejarlo claro en su listado. Una vez tuve una invitada que esperaba que la saludara (lo cual no hice; como dije antes, mi Airbnb es un espacio separado con auto check-in), así que me atracó en la revisión. Obviamente, edité de inmediato mi listado para dejar muy claro que mi espacio es auto check-in.
Con el tiempo, es posible que le guste sentarse a tomar un café temprano con los invitados o conversar con ellos sobre los mejores restaurantes de su ciudad. Sea flexible y abierto a su relación con los huéspedes que cambian.
Si compartes tu casa con Airbnbers, ¿tendrán acceso cuando tú no estés allí? ¿Repartirás llaves? ¿Tendrán acceso a toda la propiedad o solo a ciertas áreas? La seguridad de su espacio y pertenencias es una gran preocupación cuando se hospeda. Claro, la mayoría de las personas son honestas y consideradas, pero también debes protegerte contra los que no lo son.
La mayoría de los espacios dedicados de Airbnb funcionan mejor cuando hay un teclado o una caja de seguridad, para que las personas puedan registrarse y retirarse cuando tenga sentido. Algunos anfitriones incluso tienen cámaras de seguridad en la entrada de su espacio; si sigues esa ruta, desvela en tu lista para que nadie se sorprenda de que estén siendo vigilados.
Los espacios de Airbnb van desde lo ridículamente elaborado hasta lo francamente austero. Realmente puede gastar tanto o tan poco como desee para equipar el espacio, desde comprar todo lo nuevo hasta artículos de segunda mano o usar artículos que ya tiene.
Cuantas más comodidades ofrezca, más costosos serán los costos de instalación y mantenimiento. Considere lo que desea ofrecer en términos de artículos de tocador, ropa de cama y extras (como bicicletas, botellas de vino a la llegada o visitas guiadas opcionales de su ciudad). Si las cosas están difíciles al principio, puede elegir Folgers y una máquina de goteo en lugar de un Keurig, al menos hasta que reserve regularmente invitados. He descubierto que necesito un presupuesto para nuevas toallitas cada mes, ya que los invitados manchan la mía continuamente cuando se quitan el maquillaje. Una pequeña partida presupuestaria, pero algo que ha sido un poco sorprendente en el transcurso del alojamiento.
Asegúrese de calcular cuidadosamente todos sus gastos, incluidos los suministros, la limpieza, el alquiler, el seguro y más, para asegurarse de que está cobrando lo suficiente como para obtener un beneficio real. Investigue otros Airbnbs en su área (incluido su vecindario inmediato, no solo en su ciudad o ciudad) y vea lo que cobran los días de semana, fines de semana y días festivos, incluidos festivales anuales o conferencias Deberá seguir las tendencias cuidadosamente y estar preparado para ajustar los precios con frecuencia. He encontrado que el precio que el sitio web de Airbnb sugiere a sus anfitriones es a menudo bajo en comparación con los listados cercanos y que podría hacer que pierda dinero.
También tendrá que buscar códigos de hotel e impuestos en su ciudad, estado o municipio. En algunas áreas, Airbnb remitirá los impuestos por usted. Asegúrate de comprender realmente cuáles son tus obligaciones legales y financieras al administrar un Airbnb para que no te sorprenda el momento de los impuestos. Ofertas de Airbnb aloja hasta $ 1 millón en la protección automática de seguros, pero también puede considerar un seguro adicional a través de la propia compañía u otras opciones separadas.
Fotos? Si. ¿Limpieza? Tal vez. Tener fotos claras, brillantes y de aspecto profesional es imprescindible en Airbnb. Si las personas no pueden ver bien su listado o si se ve oscuro y húmedo, no van a reservar. Período. Así que desembolsar fotos de buena calidad tomadas con una DSLR (¡no un iPhone!). Puedes contratar a un fotógrafo local, un amigo que sepa cómo manejar una cámara o aprovechar el servicio de fotografía profesional que Airbnb ofrece a los anfitriones. No importa lo que hagas, debes asegurarte de que tus fotos sean geniales.
La limpieza también es absolutamente imprescindible en Airbnb, especialmente si desea mantener esas calificaciones de cinco estrellas. Piense en cómo y cuándo se realizará la limpieza de su nuevo espacio de Airbnb. Muchos anfitriones harán la limpieza ellos mismos, pero su propio tiempo y mano de obra será otro factor a tener en cuenta al ver el panorama general del alojamiento. ¿Merece la pena hacer el mantenimiento diario usted mismo o prefiere subcontratar?
Tengo mi unidad limpiada en profundidad profesionalmente una vez al mes, lo que me facilita hacer el día a día. Otros anfitriones (probablemente aquellos con espacios fuera de sus propios hogares) utilizan una empresa de limpieza o personal de limpieza dedicado. La limpieza profesional, por supuesto, reduce sus resultados, pero puede valer la pena para usted y su espacio.
No importa lo que decida es el espacio, el presupuesto y el nivel de compromiso adecuados para su nueva aventura de Airbnb, manténgase flexible y de mente abierta a medida que avanza. Definitivamente cometerás algunos errores: las cosas se pondrán incómodas, las personas serán extrañas y algunas cosas se dañarán. Pero a medida que descubra lo que funciona para usted y su espacio, el alojamiento en Airbnb será más fácil. Y es probable que el dinero extra haga que todo valga la pena.