Prepara tu lista de reproducción grunge: la Generación X tiene algo nuevo de lo que quejarse. ¿La última indignación por la angustia? La generación X tiene apenas más capital en sus hogares que la generación del milenio, a pesar de tener una ventaja de aproximadamente 15 años en la propiedad de la vivienda.
Eso es según lo último de Zillow informe sobre el valor neto de la vivienda, lo que muestra que los millennials con una hipoteca deben una mediana del 76% del valor de su vivienda, mientras que los Gen Xers deben un poco menos, al 70%. Eso deja a ambos grupos con apenas más capital propio que un pago inicial típico del 20%. Mientras tanto, el Baby Boomer hipotecado típico debe solo el 55,6% del valor de su hogar, lo que reduce la mediana nacional al 62%.
Svenja Gudell, economista jefe de Zillow, lo atribuye al momento oportuno: gran parte de la Generación X alcanzó su ritmo de compra de viviendas durante el pico de la burbuja inmobiliaria de la década de 2000 y tuvo que sobrellevar la Gran Recesión. Los millennials, por otro lado, comenzaban a cumplir 30 años (el comprador de vivienda promedio por primera vez tiene 32 años) alrededor de 2011, en la parte más baja del mercado inmobiliario. (Los valores de las viviendas han aumentado un 42% desde enero de 2012, según el
Índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller.) Muchos millennials mayores que compraron su primera casa en esa época han podido acumular una gran cantidad de capital propio en los últimos años."Si bien este período de crecimiento ininterrumpido del valor de la vivienda ha permitido a los propietarios milenarios acumular capital con bastante rapidez en tiempos más recientes compraron casas ", dijo Gudell," sus hermanos mayores en la Generación X en muchos casos solo están recuperando las pérdidas en el patrimonio incurridas durante el Gran Recesión."
La propiedad de la vivienda es un método probado y verdadero para acumular riqueza, y en medio de un mercado inmobiliario creciente, como el que estamos en ahora, es tentador ver la casa de uno como una inversión (a diferencia de un vehículo de ahorro forzoso que proporciona un lugar estable en costos para En Vivo). Sin embargo, una razón que es peligrosa es la naturaleza desigual de la apreciación de los precios, y cuánto puede depender únicamente del momento y cuándo está listo para "establecerse".
Así como la clase de 2008, que se graduó en los dientes de una recesión terrible, puede terminar perseguido por salarios más bajos Durante más de una década, muchos propietarios de viviendas que ingresaron al mercado de la vivienda a mediados de la década de 2000 todavía intentan recuperarse. Más de 5 millones de propietarios, o alrededor del 10% de los que tienen una hipoteca, todavía están bajo el agua - lo que significa que deben más de lo que vale su hogar.
Como con todo lo relacionado con bienes raíces, la ubicación importa, por supuesto. En las áreas más afectadas por el colapso de la vivienda, como Phoenix y Orlando, los Gen Xers deben aproximadamente mucho en sus hogares como lo hacen los millennials, a pesar de (o más acertadamente, por) su cabeza generacional comienzo. En Las Vegas y Detroit, los Gen Xers en realidad tienen un poco menos de capital que los millennials en promedio. Mientras tanto, en mercados como San José y San Francisco, los precios han aumentado lo suficiente como para que incluso la mayoría de los propietarios de viviendas de la Generación X no puedan quejarse.
Sin embargo, muchos millennials más jóvenes ahora se ven excluidos del mercado de la vivienda por el mismo aumento de los precios de la vivienda (sin mencionar la enorme cargas de préstamos estudiantiles). Y mientras la mayoría de los economistas no veo una nueva burbuja inmobiliaria En los trabajos, los millennials que ahora pueden comprar su primera casa ahora obtienen mucho menos dinero que sus mayores. sus pares lo hicieron hace cinco años, e incluso podrían comprar involuntariamente cerca de un pico, tal como lo hicieron sus contrapartes de la Generación X en una década hace.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
