Esas pequeñas casas modernas de 500 pies cuadrados seguramente son lindas y es una idea genial reducir su huella ambiental y abrazar la vida "micro" consciente. Pero aunque estas casas pueden ser poco, pueden ser muy difíciles de financiar, ya que las hipotecas tradicionales no siempre son una opción.
"Las compañías hipotecarias generalmente solo otorgan préstamos a casas con cimientos permanentes y donde el propietario también es dueño de la tierra", dice Holden Lewis, NerdWallet's experto en hipotecas "Si la pequeña casa está sobre ruedas o si está ubicada en el terreno de otra persona, una compañía hipotecaria podría no hacer negocios con usted".
Además, muchas compañías hipotecarias no ofrecen préstamos de menos de $ 50,000, ya que no ofrecen un soborno financiero que valga la pena para el prestamista. Pero si realmente desea una casa pequeña (y no tiene el dinero para comprarla por adelantado), todavía hay opciones para financiar. Aquí, tres para considerar.
Si tiene la suerte de tener un padre con suficiente efectivo para prestarle el dinero (y a quién no le importa que pregunte), esa puede ser una opción. Y si no tienen suficiente efectivo disponible, pero todavía quieren ayudar (¡qué suerte!), Siempre existe la opción de invertir en el valor neto de su vivienda. "Si sus padres son propietarios de una casa y han acumulado capital, puede pedirles que obtengan un préstamo o una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda, y luego pedirles prestados los ingresos", dice Lewis. "De esta manera, puede pagar su préstamo con el tiempo".
Su objetivo: encontrar un constructor cuyas casas pequeñas realmente puedan calificar como casas móviles. "En este caso, es posible que pueda darse una vuelta y encontrar un prestamista de casas móviles que le otorgue el dinero", dice. Los prestamistas especializados ofrecen préstamos para botes, aviones y vehículos recreativos, y la pequeña casa que está buscando comprar puede clasificarse como un vehículo recreativo (RV). "Sin embargo, tenga en cuenta que estos prestamistas pueden exigirle que tenga una casa principal que no sea el RV para el que está tratando de obtener el préstamo", dice Lewis.
Un préstamo personal sin garantía recibe su nombre del hecho de que no está garantizando ninguna propiedad como garantía. Los prestamistas consideran que se trata de un préstamo de mayor riesgo que los préstamos seguros, y eso significa que terminarás pagando más total. "La tasa de interés con este tipo de préstamo será más alta que la tasa de una hipoteca, pero probablemente será menor que la tasa de una tarjeta de crédito", dice Lewis. Sin embargo, tenga en cuenta que para calificar para un préstamo personal no garantizado necesita un puntaje de crédito alto.
Por lo tanto, si bien una pequeña casa propia puede estar más fuera del alcance financiero que una casa de tamaño normal, no significa que todavía no pueda soñar con ellas: aquí, 75 de las casas más bonitas y compactas para que fantasees.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019