Prueba sorpresa: ¿En qué estado es ilegal ordeñar la vaca de otra persona, darle a su hijo un corte de pelo tonto y tomar más de tres sorbos de cerveza mientras está de pie? Texas, por supuesto. A menos que sea un granjero de lácteos fuera de la ley con un salmonete (para que coincida con el peinado de su hijo) que bebe su cerveza a la carrera, es poco probable que los federales lo persigan por cualquiera de las indiscreciones anteriores. Sin embargo, puede engancharse en algunas leyes de vivienda igualmente ridículas, a saber, en relación con la pregunta "¿Eso viene con la casa?"
Resulta que, en el gran estado de Texas, si se adjuntan mejoras o accesorios a una propiedad cuando se muestra a compradores potenciales, se convierten en propiedad legal del comprador final. Esto incluye todo: macetas en un tablero de clavijas, petunias plantadas en el césped delantero, estantes montados y fotos enmarcadas, incluso en piscinas sobre el suelo. Esencialmente, cualquier cosa que pueda dejar un agujero abierto una vez eliminado tiene que quedarse, de acuerdo con el
Contrato Residencial Familiar de Uno a Cuatro de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (reventa). Esto incluye "elementos instalados y empotrados" como "cenefas, pantallas, persianas, toldos, alfombras de pared a pared, espejos, ventiladores de techo, ventiladores de ático, buzones de correo, antenas de televisión, [...], equipos de limpieza, arbustos, paisajismo, equipos de cocina al aire libre y todas las demás propiedades propiedad del Vendedor y adjuntas a los bienes inmuebles descritos anteriormente ". Todo eso suena bastante obvio. Pero la broca de accesorios también incluye "cortinas y barras", la "piscina sobre el suelo" y el "equipo de piscina" antes mencionados, así como también "troncos de chimenea artificial". Artificial. Hogar. RegistrosEntonces, ¿quién es el vendedor que primero se llevó su piscina sobre el suelo? ¿Y quién es el comprador que está descontento cuando solo ven cinco troncos artificiales cuando había seis durante la jornada de puertas abiertas? Estas preguntas pueden seguir siendo un misterio para siempre, pero lo que es más importante, ¿cómo evitar una demanda en Texas (o simplemente el mal rollo) al poner su casa en el mercado? Simplemente quite cualquier artículo que planee conservar antes de comenzar a mostrar su casa. Por otro lado, como comprador, si realmente desea ese sexto registro, asegúrese de solicitar su inclusión en su oferta final.
Si la posesión de un artículo se reduce a un comprador vs. pelea del vendedor, el comprador gana casi todas las veces en Texas. Entonces, aunque siempre es un buen momento para burlarse de leyes como "Es ilegal meter los pantalones en una bota a menos que tengas diez o más reses", es menos divertido perder tu valioso arte de pared y barras de cortina de reliquia en una batalla legal ridícula solo porque pensaste que agregaron un poco de entusiasmo al público casa. Solo una palabra para los sabios.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019