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Cual es tu casa vale para ti? Los precios de las viviendas varían drásticamente según el lugar donde viva.
Antes de comenzar a planificar un proyecto que aumentará el valor del suyo, mire zoopla.co.uk para calcular cuánto obtendrá su hogar en el mercado actual. Pero no se deje seducir por ningún posible precio de venta; lo que importa para fines de comparación son los precios de venta recientes de casas similares cercanas - ver houseprices.landregistry.gov.uk para obtener información sobre esto.
También puede pedirle a un agente inmobiliario una valoración gratuita de su casa ahora, y obtener asesoramiento sobre el valor potencial si tuviera un dormitorio adicional o una cocina nueva. También es una buena idea visitar casas de espectáculos de nueva construcción para ver lo que se ofrece en términos de características y diseño de interiores, uso del espacio, electrodomésticos y tecnología.
Siga estos consejos para obtener algunos consejos clave para la planificación de la renovación:
1. Donde mejorar
Eche un vistazo a su hogar, identifique las áreas que más se beneficiarían de la mejora y establezca cuánto preparado para gastar: desde menos de £ 1,000 para arreglar el jardín y el exterior, hasta más de £ 20,000 por agregar un extensión. Comience a investigar los costos, whatprice.co.uk es útil para las tarifas típicas de los comerciantes, pero no tome decisiones firmes hasta que obtenga tres cotizaciones de expertos.
2. ¿Quién va a comprar?
"Considere su entorno", dice Kevin Beastall de la agencia inmobiliaria Reeds Rains. 'Convertir una casa de dos camas en una de tres o cuatro camas, en el área de influencia de una escuela fantástica, servirá más bueno que asumir mejoras similares en un área donde la escuela local no tiene un buen historial ".
Piense también en el tipo de personas que podrían comprar en su vecindario, qué es lo que probablemente estén buscando y qué podría desanimarlos. En Londres, por ejemplo, las costosas conversiones en el sótano son populares para agregar espacio habitable, especialmente donde el jardín es pequeño. Sin embargo, si su jardín es lo suficientemente grande, tendría más sentido financiero agregar más espacio habitable extendiéndose hacia afuera. Además, si una característica como la conversión de un sótano se considera inusual en su área, podría desanimar a los compradores potenciales.
En un área popular entre las familias, una habitación extra o sala de juegos sería una buena inversión, pero un gimnasio o estanque de jardín lo sería menos. Tomar un baño a favor de una ducha puede ser un error: las familias con niños y bebés generalmente quieren bañarse. Luego mire su casa objetivamente: ¿hay algo 'perdido' que otras propiedades cercanas ya tengan?
Ivan Hunterimágenes falsas
3. Atracción local
Annie Edwards, de los agentes inmobiliarios de Chewton Rose en Norwich, cree que es importante considerar específicamente lo que los compradores quieren localmente. "Tenemos mucha gente que elige mudarse a Norfolk", dice ella. "A menudo, las familias que viven fuera del área quieren traer a la abuela, por lo que un anexo o lugar para trabajar desde casa es una buena inversión".
No olvides los costos ocultos. Si las mejoras son sustanciales, es posible que su familia necesite encontrar alojamiento alternativo mientras el trabajo está en progreso. La eliminación de escombros puede ser costosa, por lo tanto, tenga en cuenta el costo de los saltos, que pueden comenzar desde £ 150 cada uno, más los permisos necesarios. E incluso con un nuevo aislamiento para mejorar la eficiencia, la adición de habitaciones adicionales afectará su uso de energía, así que tenga en cuenta las facturas.
4. Más por tu dinero
Las mejoras individuales, como un baño de alta calidad o un impresionante jardín remodelado, pueden aumentar el valor de su hogar y hacerlo más atractivo. para los posibles compradores, pero es importante maximizar el impacto de cada inversión que realice y ver cada uno en el contexto de su hogar en general. Esto lo ayudará a proteger su tiempo, dinero y esfuerzo en el futuro, y evitar el gasto de reajuste en una fecha posterior.
Extensiones: No solo pienses en el espacio, piensa en la luz. Nunca escatime en el tamaño de las ventanas; agregue puertas que se abran directamente al jardín si es posible, y luces de techo para maximizar la luz natural. Planifique la iluminación para contrarrestar las esquinas oscuras, en lugar de agregar lámparas más tarde.
Cocinas Considere cómo cocinamos en estos días, con tabletas que nos muestran recetas, televisores para ver, música para escuchar, así que incorpore muchos enchufes eléctricos y USB, puertos de TV y sistemas de sonido.
Puertas y ventanas: Compre la mejor calificación de valor U que pueda pagar y elija estilos fáciles de mantener.
Piso: Los pisos de madera dura tienen un atractivo atemporal. Si su presupuesto lo permite, esto podría valer la inversión adicional sobre las alternativas.
Actualización de calefacción: Si está instalando una nueva caldera y radiadores, podría tener sentido incluir una estufa de combustible múltiple, ya que se están volviendo muy populares y se pueden incorporar a su sistema de calefacción.
Astro-0imágenes falsas
5. Un espacio vital por ahora
"Tenga al menos una habitación increíble que haga que su hogar se destaque de la multitud", dice Paul Rowe de Chewton Rose. Una cocina abierta / comedor / sala de estar, por ejemplo, está cerca de la parte superior de muchas listas de deseos. Pero si esto significa que la sala de estar existente está vacía durante la mayor parte de la semana, deberá pensar no solo en su nuevo espacio abierto, sino también en reutilizar la sala de estar. ¿Podría convertirse en un área de estudio, o en una habitación de invitados, un lugar de ocio o un lugar acogedor?
Aproveche al máximo todas las oportunidades. Si está construyendo en una nueva cocina, piense qué más podría incluir en el espacio extra. Agregar un cuarto de servicio o porche no sería un gran desembolso financiero en el esquema de las cosas, pero podría agregar valor.
6. Todo sobre el equilibrio
"Mi palabra clave, sin embargo, es equilibrio", dice Kevin Beastall, de la agencia inmobiliaria Reeds Rains. "¿El resultado final significará un equilibrio desigual en la proporción de dormitorios y baños, o el tamaño de la casa versus el tamaño del jardín?"
También es una buena práctica realizar mejoras que reflejen el valor de la casa tal como está. "Una cocina barata en una casa cara es tan incorrecta como poner una cocina realmente cara en una casa de precio modesto", dice Kevin.
Y tenga en cuenta que las mejoras, como una conversión de loft, pueden colocar su hogar en un rango de precios más alto en el mercado inmobiliario. Kevin agrega: "Si usted toma una propiedad de tres dormitorios, un baño por cuatro dormitorios y dos baños, esto abre nuevas oportunidades de comercialización, y debería aumentar su precio".
Desde: Revista House Beautiful
