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¿Estás pensando en mejorar tu hogar esta primavera? Siga estos consejos para facilitar la obtención del permiso de planificación
Los cambios radicales introducidos por el gobierno de David Cameron prometieron facilitar la mejora y ampliación de nuestros hogares. Sin embargo, investigaciones recientes bajo la Ley de Libertad de Información * han encontrado que desde que se introdujeron las reformas en 2012, ni un solo consejo local ha procesado cada solicitud de planificación a tiempo.
Las nuevas reglas, junto con los recortes de personal del gobierno local, significan retrasos en aplicaciones menores como extensiones, conversiones de loft y las alteraciones relativamente simples, como reemplazar ventanas o cambiar el color de una puerta principal en un área de conservación, aumentan en 16 por centavo.
Entonces, si espera mejorar su hogar esta primavera, ¿cuál es la mejor manera de garantizar que su aplicación se maneje de manera rápida y eficiente?
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¿NECESITA PERMISO?
Algunos proyectos no necesitan permiso, ya sea bajo 'desarrollo permitido', que, por ejemplo, permite una extensión de una sola planta de hasta 4 m de largo en un edificio separado house, o mediante el uso del mecanismo de 'notificación previa', una forma de desarrollo permitido para extensiones y mejoras más grandes que requieren el acuerdo de vecinos En el último caso, la autoridad de planificación local (LPA) dirá si la construcción puede continuar. Estos derechos de desarrollo permitidos extendidos permanecen hasta el 31 de mayo de 2019.
'Extensiones laterales de una sola planta - hasta la mitad del ancho de la casa existente - las extensiones traseras de una sola planta, las dependencias y las ventanas traseras son el los tipos más comunes de proyectos de desarrollo permitidos ", dice Sally Tagg de Foxley Tagg Planning y portavoz de The National Homebuilding & Renovating Mostrar.
"Las extensiones traseras de dos pisos siempre requieren permiso de planificación", dice Sally. 'Al igual que cualquier alteración en la elevación frontal de una propiedad y cualquier desarrollo que extienda el principio elevación.' Puede encontrar una lista completa de lo que se puede lograr con el desarrollo permitido y lo que requiere un permiso de planificación en línea visitando planningportal.co.uk.
Se pueden aplicar reglas especiales en las áreas de conservación y en los edificios listados.
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CONSEJOS Y TRUCOS EXPERTOS
- "Si su proyecto necesita permiso, asegúrese de que todo esté en orden para que el proceso no se demore por falta de documentos", aconseja Sally. "Estudie la Lista de verificación de validación de su LPA para saber qué se necesita para validar su solicitud y comenzar el proceso de determinación de ocho semanas", dice. Esto generalmente se hará en línea. Las etiquetas se cargan lógicamente para que los planificadores puedan abrir fácilmente las que necesitan.
- Encuentre la lista de permisos de planificación recientemente otorgados a través del sitio web de su consejo local. Si su solicitud es similar a los esquemas cercanos ya aprobados, tiene más posibilidades de obtener un pase.
- En términos de tamaño, hay dos enfoques. Comience en grande y disminuya si se presentan objeciones, o vaya con un proyecto que está seguro de que el planificador aprobará y trabajará hacia arriba. "Los profesionales de planificación tienden a favorecer el segundo enfoque", dice el experto independiente en planificación Mike Dade. 'Obtenga permiso para ese tamaño, luego intente construir sobre él. Un aumento "marginal" en el tamaño puede ser difícil de resistir para los planificadores. Tienen que articular precisamente por qué, por ejemplo, un metro adicional de profundidad es tan perjudicial que ahora se debe denegar el permiso '.
- No olvide las medidas, materiales y detalles de construcción relevantes. "Sea específico", dice Alison Broderick de Platinum Property Partners. "Solicitar" una extensión grande "no es tan bueno como decir que va a hacer una extensión de diseño de buena calidad de cuatro metros".
- Use la terminología correcta. "Si su solicitud es de fácil lectura, es menos probable que arroje preguntas y será un proceso más rápido", agrega Alison.
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* Fuente: The Times: información recibida después de una solicitud de Libertad de Información de un periodista del Times
Desde: Revista House Beautiful
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