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Las nuevas reglas están haciendo más difícil para algunos prestatarios obtener una hipoteca y las preguntas que hacen los prestamistas parecen muy intrusivas. Aquí hay un consejo de Melanie Bien, experta en financiamiento de propiedades de House Beautiful, sobre cómo darte la mejor oportunidad de éxito.
La revisión del mercado hipotecario (MMR) se introdujo a fines de abril para garantizar que todas las hipotecas sean asequibles porque en el pasado algunas personas tomaron préstamos hipotecarios que no podían pagar.
Como resultado, las nuevas reglas hipotecarias indudablemente han hecho mucho más difícil que ciertos prestatarios obtengan un préstamo. La asequibilidad es el principal obstáculo: los prestatarios deben proporcionar evidencia de que pueden pagar la hipoteca tanto cuando la sacan como en el futuro, cuando las tasas de interés comienzan a aumentar.
Si bien esto es lo suficientemente justo hasta cierto punto, ha habido mucha cobertura de prensa con respecto a las preguntas intrusivas a las que algunos prestatarios están siendo sometidos.
Los prestamistas examinarán los estados de cuenta bancarios de los solicitantes mucho más de cerca que en el pasado para establecer dónde va su dinero y están buscando dos cosas: gastos discrecionales que desarrollan un patrón repetitivo, como unirse a un club de vinos, y gastos inevitables que tienen un patrón repetitivo, como el estacionamiento de automóviles en la estación. Por lo tanto, vale la pena reducir todos los gastos comprometidos innecesarios y regulares, como las membresías de gimnasios y las contribuciones al club de vinos.
DATE A TI MISMO LA MEJOR OPORTUNIDAD
Comer una gran cantidad de carne o comprar rondas en el pub con una tarjeta de débito sonará una alarma para los prestamistas. Debido a que los prestamistas verifican tan atrás en sus estados de cuenta bancarios, es aconsejable reducir la mayor cantidad de gastos discrecionales que pueda al menos seis meses antes de solicitar una hipoteca.
Los gastos únicos, como comprar un automóvil por dinero en efectivo, no están bajo el mismo escrutinio que los pagos mensuales regulares de un automóvil, que se deducirían de su asequibilidad. Entonces, si paga las tasas escolares, es mejor pagar sumas globales del capital si puede, en lugar de pagarlas mensualmente de los ingresos para que pueda demostrar que no tiene ninguna presión sobre su flujo de caja.
MANTÉN TU HUMOR
Es importante responder a todas las preguntas honestamente y no engañar deliberadamente al prestamista, incluso si no está de acuerdo con la línea de preguntas. Por ejemplo, si un prestamista le pregunta a una pareja joven si está pensando en formar una familia o cambiar su trabajo, debe intentar responder con honestidad y no ofenderse demasiado.
No hay necesidad de entrar en pánico; MMR ralentizó las solicitudes de hipotecas inicialmente, mientras que los prestamistas se familiarizaron con las reglas, pero las aprobaciones se han recuperado. Pero lo que ha surgido con la introducción de las nuevas reglas hipotecarias es que vale la pena buscar asesoramiento independiente.
OBTENER AYUDA DE EXPERTOS
Uno de los mayores problemas es que los bancos interpretan las reglas de manera diferente; todos hacen más preguntas de búsqueda, pero algunos son más pragmáticos que otros. Por lo tanto, vale la pena hablar con un agente hipotecario independiente cuando solicite una hipoteca.
Si va directamente a un banco, está a merced de los criterios de ese prestamista, ya que el asesor no tiene flexibilidad si no encaja. Pero con un corredor independiente, si no encaja con un prestamista, una compañía diferente puede tener una política y adaptarán sus consejos en consecuencia para que su aplicación sea mucho más probable exitoso.
