Los propietarios siempre tienen que equilibrar la necesidad de aumentar el alquiler (para mantenerse al día con los crecientes costos de poseer un edificio), con la necesidad de mantener los apartamentos alquilados y las tasas de vacantes bajas. Esto generalmente significa que, siempre que sea posible, les encanta mantener buenos inquilinos año tras año, y evitar el tiempo, las molestias, la incertidumbre y el gasto de encontrar nuevos. Esto es lo que puede hacer para inclinar la balanza a su favor, evitar un aumento de alquiler y firmar felizmente su contrato de arrendamiento por otro año.
1. Negociar un contrato de arrendamiento de varios años: Si sabe que quiere quedarse un par de años, hable con su arrendador acerca de un contrato de arrendamiento largo por el tiempo que permanezca allí. Un contrato de arrendamiento de dos años, por ejemplo, fijará un precio con el que se siente cómodo, sin gran sorpresa después de doce meses.
2. Conoce el mercado: Si su arrendador intenta aumentar su renta, investigue un poco y (amablemente) infórmele cuál es la posición de su departamento en relación con otros en el área. Si está fuera de lugar, es muy probable que su arrendador reconsidere antes de irse a buscar otro lugar por menos dinero.
3. Conoce tus derechos: Las leyes varían de estado a estado, así que asegúrese de saber lo que su propietario está legalmente permitido y no permitido hacer. Eso podría incluir aumentar el alquiler más de una vez al año, aumentarlo por encima de un cierto porcentaje de su alquiler o no darle suficiente aviso antes de que el aumento surta efecto.
4. Ofrezca sus servicios: Cualquier cosa que pueda hacer para reducir los costos del arrendador lo hará más deseable y valioso como inquilino. A cambio de la misma renta por otro año, ofrézcale pequeñas mejoras a su departamento o edificio, cosas como pintar o palear la caminata ese invierno. Le ahorra al propietario tener que buscar y pagarle a otra persona para que haga lo mismo.
5. Hacer referencias: Si sabe que hay una vacante en su edificio, corra la voz entre amigos y colegas. Si se alquila un departamento en función de su referencia, el arrendador lo verá como un recurso y probablemente quiera retenerlo por otro año.
6. Habla con tus vecinos (si te atreves): Si descubres que uno de ellos está pagando $ 200 menos de lo que eres, es una buena información para tener en tu bolsillo trasero. También puede descubrir que uno de ellos se mudará pronto, y puede solicitar hacerse cargo de su apartamento por un alquiler más bajo. Si su arrendador puede alquilar su espacio actual por más dinero, es muy probable que aprovechen esa oportunidad.
7. Sea un inquilino modelo: Si paga el alquiler a tiempo, no solicite cambios irrazonables en su apartamento y, en general, es agradable y no es un fastidio, es un inquilino atractivo. Por otro lado, si su propietario lo conoce como la persona que no puede cambiar sus propias bombillas sin llamar mantenimiento, o exige mejoras constantemente, hay pocos incentivos para que te mantengan al mismo tiempo precio.
8. Hazte humano: Llame al arrendador si tiene problemas financieros y pídale que lo reconsidere, especialmente si es una persona real, en lugar de una corporación, propietaria de su edificio. No todos los propietarios son malos, y si son conscientes de su situación individual, existe una mejor oportunidad de que sean humanos a cambio.
Por supuesto, no todos los mercados de alquiler son iguales: los propietarios tienen más poder de negociación en Boston de alto precio que, por ejemplo, Saint Louis, donde la vivienda de alquiler es abundante y económica. Y a veces los aumentos en los impuestos y los servicios públicos hacen que un aumento de la renta sea necesario y justificable. Pero, para aquellos de ustedes que han negociado con éxito la misma renta de un año a otro, ¿qué creen que marcó la diferencia?