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La relación propietario-inquilino es a veces complicada. Algunos inquilinos tienen mucho cuidado y orgullo en convertir un apartamento o dúplex en su hogar, pero la realidad sigue siendo que el edificio pertenece a otra persona. Entonces, ¿qué sucede cuando, en el frío agrio, las tuberías de los apartamentos se congelan y posiblemente incluso explotan? ¿Quién es responsable?
En el nivel básico, un contrato de alquiler requiere que los propietarios proporcionen a sus inquilinos viviendas en condiciones habitables, lo que significa una vivienda a prueba de la intemperie y plomería en funcionamiento. El inquilino tiene una obligación relacionada (generalmente por escrito, aunque a veces no se indica explícitamente en el contrato de arrendamiento) de usar el espacio alquilado y todas sus instalaciones de manera razonable, y que no dañen deliberadamente o por negligencia Departamento.
Cuando se trata de daños relacionados con tuberías congeladas o reventadas, los inquilinos siempre deben verificar su contrato de arrendamiento para determinar si hay algún acuerdo aplicable con su arrendador relacionado con la vida en invierno condiciones Durante un período particularmente frío, se podría argumentar que el "uso razonable" de la tubería del apartamento incluye Inquilinos que tomen precauciones contra tuberías rotas, como dejar que goteen los grifos del lavabo y la bañera durante situaciones extremas frío. El arrendatario también puede exigir a los inquilinos que mantengan el termostato del apartamento por encima de una temperatura razonable (como 60 ° F) para ayudar a prevenir daños por el clima.
En última instancia, si un inquilino está cuidando razonablemente el apartamento pero las tuberías aún se congelan o explotan, es el arrendador quien está a cargo de reparar los daños a la propiedad. Sin embargo, eso no incluye daños a la propiedad personal de los inquilinos dentro de las instalaciones si las tuberías se rompen y el apartamento se inunda (solo otra buena razón para tener el seguro para inquilinos).