Si tienes envidia de Airbnb, no estás solo. Después de todo, parece tan simple: alquilar su lugar y cosechar las recompensas. Pero, contrariamente a la opinión popular, no es tan fácil, y definitivamente hay cosas que pueden salir mal (¡y lo harán!). Aquí, siete cosas que pueden sorprenderle acerca de cómo es alquilar su propiedad a los vacacionistas:
Esto significa limpiar todos los artículos personales y algo más, dice Mariana Leung-Weinstein, quien ha estado hospedando invitados durante más de un año en Granja de pinzones malvados, una propiedad que ella y su esposo heredaron en Pawling, Nueva York.
"La mayoría de las personas piensan que pueden abrir cualquier casa y convertirla en un alquiler, pero tomó más tiempo del que imaginé", dice ella. "Desea que tenga algo de personalidad pero no lo suficiente como para ser desagradable o para que los invitados sientan que se están estrellando en la casa de un extraño".
Para Leung-Weinstein, esto significaba barrer la casa para cualquier cosa que pudiera considerarse "espeluznante". significaba inspeccionar cualquier elemento de decoración, figurillas u obras de arte que parecieran tener ojos grandes o caras extrañas ", dijo. dice. "Esto fue una cosa que nunca anticipé".
Esto incluye la programación, la logística de registro, la compra de lo mejor Seguro para propietarios de casasy organizando sus impuestos, dice Lindsey Smith, quien ha sido anfitrión en este Pittsburgh propiedad desde 2014
"Mucha gente no quiere hablar de dinero cuando se trata de hosting, pero es muy importante", dice ella. "Es bastante frustrante cuando otros anfitriones bajan sus precios súper bajos para ser competitivos o cuando la gente trata de regatear un precio".
Los precios pueden, y deberían fluctuar, pero Smith dice que muchas veces, parece que el mercado devalúa cuánto tiempo y dinero cuesta operar un Airbnb.
"Esto todavía me sorprende", dice Smith sobre las sábanas, lámparas y juegos que han desaparecido de su Airbnb a lo largo de los años. "Por lo general, supongo que es porque ocurrió un accidente y la persona tiene miedo de decir algo, pero honestamente, prefiero saber que descubrir más tarde que un artículo se ha ido".
No siempre es intencional. "Los tenedores y las cucharas desaparecen más probablemente porque la gente los toma como refrigerios", dice Felipe Cabrera, quien administra siete propiedades en Airbnb (cuatro en Perú y tres en San Francisco).
Esto termina significando que Cabrera compra un nuevo juego de seis tenedores y cucharas cada tres o cuatro meses por apartamento. Pero a veces no son solo las cosas baratas las que se llevan: "También tuvimos un buen juego de cuchillos de carne que desaparecieron y aprendimos nuestra lección de no proporcionar nada elegante en esa categoría", dice.
"Esto nos impide recibir solicitudes de más toallas", dice. "Usamos buenas toallas cómodas, las que te hacen sentir bien en la mañana".
Aún así, esos se desgastan muy rápido ya que deben lavarse después de cada invitado. Dado que hay muchos días en que los huéspedes salen a las 11 a.m. y los nuevos invitados llegan a las 3 p.m., eso no deja tiempo para la lavandería, por lo que Cabrera necesita más disponible como respaldo. En promedio, Cabrera dice que compra tres toallas nuevas cada mes para su propiedad más grande (que tiene capacidad para ocho) y tres toallas nuevas cada dos o tres meses para los apartamentos pequeños.
Si planea abrir una propiedad de Airbnb para familias, tome nota de las experiencias de Karen Akpan cuando alquila su casa en Los Ángeles.
"Tenemos una gran casa y nuestro objetivo es acomodar a las familias", dice Akpan, quien escribe en su blog. The Mom Trotter. "¡Esto significa que muchos niños y yo pintamos constantemente las paredes, especialmente debido a las huellas digitales persistentes!"
La determinación de la cantidad correcta de artículos de tocador para ofrecer a los invitados ha sido una especie de experimento, dice Leung-Weinstein.
"Quiero asegurarme de que los huéspedes tengan suficientes comodidades para disfrutar durante su estadía, pero no dejar la mayor parte de los suministros para que los huéspedes asalten y se lleven a casa", dice. “Además de artículos como champú, acondicionador y jabón, también me gusta suministrar máscaras y desmaquillantes, ya que muchas escapadas de novia se reservan en nuestra propiedad. Ha sido interesante tratar de averiguar cuántos artículos ofrecer ”.
"No estábamos para verificar el lugar y resultó que esta persona organizó una fiesta de cumpleaños con más de 50 personas en nuestra casa, para disgusto de nuestros vecinos", dice. "Intentaron limpiar después, pero aún así dejaron el mayor desastre que hemos visto. Sus invitados entraron en áreas privadas de la casa, husmearon en nuestro garaje y robaron algunas botellas caras de alcohol de la bodega ”.
Debido a esto, tuvo que actualizar las reglas de su casa y recibir mensajes de bienvenida para hacerlo muy claro que las fiestas y reuniones más grandes no están permitidas.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019