Por primera vez, los anfitriones de Airbnb ahora pueden contar sus ganancias de compartir la casa como ingresos adicionales al refinanciar su hipoteca a tres prestamistas nacionales: Citizens Bank, Better Mortgage y Quicken Loans (la compañía detrás de la aplicación Rocket Mortgage se ve en cada Super Bowl).
Eso puede sonar trivial, pero como Ron Borgoña, es un gran problema. Refinanciar una hipoteca no es exactamente fácil; es casi tan tedioso como sacar uno en primer lugar. E incluso si tiene una equidad considerable en su hogar (ya sea porque ha pagado el el valor principal o de la vivienda han aumentado), los prestamistas aún quieren ver pruebas de que puede seguir pagando el préstamo.
Ahora, con la bendición del gigante hipotecario Fannie Mae, algunos prestamistas están dispuestos a ver el dinero que ganó al permitir que extraños se queden en su casa durante el fin de semana como parte de esa prueba.
Y eso no es un gran cambio: Airbnb es el más lucrativa economía compartida compartir ajetreo
con diferencia, con hosts que promedian más de $ 900 por mes. Para un hogar que gana $ 60,000 al año, agregar $ 11,000 en ingresos de Airbnb, un aumento del 18%, puede marcar una gran diferencia en una solicitud de refinanciamiento.No está claro qué efecto tan grande tendrá esto en la práctica, al menos a corto plazo: Las tasas de interés hipotecarias han aumentado bruscamente en las últimas semanas, lo que hace que la refinanciación sea mucho menos atractiva. Pero podría ayudar a los propietarios de viviendas que no pueden refinanciar con una hipoteca de interés más alto o de tasa ajustable porque sus ingresos regulares se vieron afectados.
Airbnb es un Goliat global muy exitoso, pero aún opera en un área gris legal en muchos lugares, por lo que la compañía anhela legitimidad. Bajo fuego por elevando los precios de la vivienda (aunque ligeramente) y debilitando la industria hotelera, Airbnb ha apoyado algunos esfuerzos estatales y locales para someter a los anfitriones a impuestos de ocupación de habitación y otras regulaciones, todo con la esperanza de escapar de su limbo legal y obtener un estado sancionado.
Este movimiento establece el intercambio de viviendas como una fuente de ingresos de buena fe aprobada por el prestamista. Y eso podría allanar el camino, eventualmente, para que algunos compradores de vivienda por primera vez incluyan ingresos estimados de Airbnb en sus solicitudes de hipoteca.
Del mismo modo que a los compradores de una vivienda multifamiliar se les permite tener en cuenta hasta el 75% de los alquileres esperados a precio de mercado, quizás algún día los anfitriones de Airbnb experimentados con un plan creíble para alquilar una habitación adicional podría contar algunas de esas ganancias anticipadas, inclinando su relación deuda / ingreso en la dirección correcta cuando deuda de préstamos estudiantiles de lo contrario, podría amenazar con torpedear su aplicación.