Sabemos que los adultos jóvenes de hoy son casarse mucho más tarde en la vida que las generaciones pasadas, por ejemplo, y también están comprando casas más tarde. Una razón por la que algunos millennials están demorando estos hitos es sofocar la deuda de préstamos estudiantiles: un estudio reciente mostró que los graduados universitarios endeudados están retrasando la compra de su primera vivienda por una mediana de siete años.
Continuando una tendencia que ha estado en progreso desde al menos 1970, los millennials también tendrán hijos más tarde, si es que lo tienen La tasa de fertilidad de EE. UU. ha caído a su punto más bajo desde que los Centros para el Control de Enfermedades comenzaron a realizar un seguimiento hace más de cien años, y ese cambio es más evidente entre millennials: de 2011 a 2015, el número de personas de 30 a 34 años sin hijos en el hogar aumentó en un 4%, según el Censo datos; entre las personas de 25 a 29 años, esa cifra creció en más del 5%.
Y eso tendrá un efecto dominó a largo plazo en el mercado inmobiliario,
dicen algunos expertos. Porque además de posponer las compras de viviendas, un buen número de millennials que nunca tienen hijos probablemente no tenga uso, no ahora, y ni siquiera dentro de 10 años, para una casa grande con cuatro o más dormitorios Los hogares sin niños tienden a gravitar hacia hogares más pequeños, condominios o casas adosadas cerca de los servicios de la ciudad en lugar de hogares unifamiliares de gran tamaño en lotes extensos."El hecho de que tengamos familias más pequeñas, creo que naturalmente significa que la demanda de familias más pequeñas la vivienda tendría mayor interés que antes ", Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios, le dijo al Washington Post.
El agente de bienes raíces de Sara Moran intentó convencerla a ella y a su esposo de comprar una casa más grande con un patio más grande, le dijo al Post. Pero ella dijo que están bien con su Colonial de dos dormitorios y 1,200 pies cuadrados en Stratford, Connecticut. "Debido a que no vamos a tener hijos, realmente no me preocupa tener un gran patio. Lo mismo con tener más espacio ”, dijo.
Un aumento del 4% o 5% en los hogares sin hijos entre los millennials no parece realmente un gran problema. Pero incluso pequeñas diferencias pueden sumar grandes cambios en el mercado, considerando el Centro Conjunto de Harvard para Estudios de Vivienda espera que haya 40 millones de hogares milenarios en 2025.
Y no son la única gran generación estadounidense que cada vez tiene menos hijos. Cuando los baby boomers entran en la jubilación y sus hijos adultos abandonan el nido (bueno... finalmente), podemos esperar que muchos de ellos se reduzcan. Eso podría agregar más presión al mercado para condominios y casas adosadas más pequeños de dos dormitorios.
Sin embargo, no está claro que los constructores de viviendas estén haciendo ningún ajuste. Un 90% de las nuevas viviendas unifamiliares tenían tres o más habitaciones en 2016. Y aunque la mayoría de las unidades multifamiliares construidas eran apartamentos de dos dormitorios o más pequeños, todavía comprenden una gran cantidad porción más pequeña del mercado: el año pasado se construyeron más casas de cuatro dormitorios (o más grandes) que apartamentos de todos los tamaños combinados.
Mientras tanto, a medida que los millennials esperan más para comprar sus primeras casas, la tasa de propiedad de vivienda ha disminuido constantemente desde su punto máximo a mediados de la década de 2000. Cayó al mínimo de 50 años en 2016, al 62,9%, antes de aumentar ligeramente, a 63.7%, en el segundo trimestre de 2017. Existen varias razones para la caída en la propiedad de vivienda, más allá de las meras tendencias demográficas: condiciones de crédito ajustadas, precios de la vivienda más altos, bajo inventario y lo mencionado anteriormente El albatros de la deuda de préstamos estudiantiles desempeña un papel importante (al igual que el "trastorno de estrés posterior a la ejecución hipotecaria" - ansiedad residual de la vivienda crisis).
En 2004, el 69.2% de los hogares estadounidenses eran dueños de su hogar, y uno podría argumentar que era demasiado alto. Pero, dice Yun, menos propietarios significa que la enorme riqueza creada por el aumento del valor de las viviendas desde el fondo del mercado se ha concentrado en las cuentas bancarias de menos estadounidenses.
“Hoy hay menos propietarios en comparación con hace una década, mientras que los hogares de inquilinos han aumentado en 8 millones. Por lo tanto, todavía es el caso de que el número masivo de $ 7 billones en ganancias de riqueza de vivienda desde el punto bajo cíclico ha sido acumulado por un número menor de familias en Estados Unidos ", dijo Yun Revista Realtor en julio. "Se requieren más avances en la propiedad de vivienda para fortalecer y ampliar la clase media".
