Hay algo que decir para apreciar la casa que tienes. En cierto modo, me siento afortunado de haber vivido en tantos apartamentos malos en mis 20 años. Hizo que todos los reparadores que miramos mientras buscamos casas, las únicas casas remotamente cercanas a nuestro rango de precios, fueran un poco menos desagradables. ¿Es estructuralmente seguro, con una estufa en funcionamiento? ¡Guauu! ¿No hay ratas o infestaciones extrañas de mosquitos de pleno invierno? ¡Súper! También nos preparó para disfrutar de un espacio de vida meramente adecuado sin sufrir después de los diferenciales en revistas de diseño brillante (o incluso el catálogo de IKEA).
Pero, mire suficiente HGTV y comenzará a sentir que su vida está incompleta sin mostradores de piedra y un espacio abierto. Impulsado por fotos perfectas de Pinterest, la remodelación muestra que pasar por alto la realidady un mercado inmobiliario espumoso, los propietarios estadounidenses parecen tener lo que solo puedo describir como una adicción a la remodelación. De hecho, creo que podría ser el momento de una intervención.
Los estadounidenses gastarán $ 337 mil millones proyectados en remodelación este año, un récord, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda. Y más de la mitad (58 por ciento) de los propietarios de viviendas están planeando algún tipo de proyecto de mejoras para el hogar este año, según un Encuesta LightStream 2018.
Una razón potencial es el aumento de los precios inmobiliarios. "El valor de la vivienda es uno de los principales impulsores de la actividad de remodelación", dijo Abbe H. Will, investigador asociado en el JCHS. Con propietarios sentados en un récord $ 5.4 billones en capital disponible, podrían sentirse más cómodos invirtiendo en sus hogares. "Ya sea que estén aprovechando o no la equidad, es un refuerzo de confianza para los propietarios de viviendas que están pensando en hacer un proyecto y pensando en los tipos de proyectos que quieren hacer ", dijo Will yo.
Mientras tanto, simplemente no hay suficientes casas en venta por ahí; los economistas dicen bajo inventario ha ayudado a impulsar los precios de la vivienda al alza en los últimos años. Entonces, si usted es una familia en crecimiento desesperada por más espacio o un boom jubilado que busca una habitación en el primer piso y bañarse, a menudo es más fácil cambiar la casa que tiene en lugar de encontrar una nueva con tan pocas opciones mercado.
No digo que las renovaciones sean algo malo, de ninguna manera. Todo lo que pido es que consideremos nuestras motivaciones primero. Siempre es una buena idea solucionar problemas de seguridad, como fugas, cableado antiguo o problemas estructurales. Hacer pequeñas actualizaciones a lo que tiene, como un nuevo esquema de color o pintar gabinetes viejos, también puede ser una forma inteligente y de bajo impacto de inyectar algo de vida nueva en su hogar. Y si amas todo lo demás de tu casa, cambiar la parte que te frustra es, en general, una mejor opción que empacar tu vida, pagando miles de dólares en comisiones inmobiliariasy mudarse a una nueva casa con sus propios problemas aún imprevistos. O, a veces, un reparador superior es todo lo que puede pagar, con actualizaciones de una vez o eliminadas con el tiempo.
Pero, antes de sucumbir a la fiebre de remodelación y derribar una pared sin ninguna razón real, considere estas cuatro desventajas para arrancar todo y comenzar de nuevo. Recuerde, mantenerse al día con los Jones (o los Gaineses) no es, en sí mismo, una razón para renovar.
La actualización de una sala que de otro modo sería funcional tiene consecuencias ambientales. No hay forma de evitar este hecho: reemplazar lo que está allí con algo nuevo genera desechos (a medida que se desechan los materiales existentes) y emisiones (del proceso de fabricación de los nuevos productos).
Un estudio de la EPA encontró que la renovación residencial promedio produce más de 22 libras de desechos por pie cuadrado. Entonces, la remodelación, por ejemplo, de una cocina de 200 pies cuadrados y un área de comedor generaría más de dos toneladas de escombros de construcción, desde yeso hasta madera contrachapada. Y mientras que una delgada mayoría de los principales electrodomésticos (refrigeradores, lavavajillas, hornos y similares) eran reciclado en 2014, según la EPA, el 42 por ciento de ellos, 1.9 millones de toneladas, todavía terminaron en un vertedero
Si alguno de los materiales que está reemplazando aún está en buenas condiciones, considere donarlos a un almacén de hábitat o al centro de reutilización de edificios en su área.
Si alguna vez ha tenido una renovación importante, sabe que simplemente no puede escapar del polvo. Se pone en todas partes. "El polvo ocurre en la remodelación", dijo Julie Palmer, presidenta de Charlie Allen Renovations en Cambridge, Massachusetts. "No importa cuánto lo intentemos, hay polvo que se levanta". Palmer a menudo recomienda a los clientes ir de vacaciones durante las partes más invasivas de un proyecto de remodelación para escapar de la interrupción.
Y puede que no sea solo aserrín y yeso flotando. Si bien los remodeladores profesionales generalmente tienen mucho cuidado al contener materiales peligrosos como polvo de plomo o fibras de asbesto, los aficionados al bricolaje y los contratistas menos conscientes pueden no ser tan exigentes. Si su casa fue construida durante o antes de la década de 1970, existe una posibilidad decente de que una renovación lo exponga a polvo de pintura con plomo o partículas de asbesto de superficies viejas si no tiene cuidado.
Los contratistas expertos no son baratos, y tampoco lo hacen la mayoría de los materiales de construcción, por lo que la remodelación promedio de la cocina cuesta de $ 25,800 a $ 42,000, según los datos de Houzz. Y ya sea que llame a los profesionales o lo haga usted mismo, puede asumir con seguridad que cualquier renovación superará el presupuesto por una razón u otra.
Es especialmente fácil dejarse llevar, derrochar en accesorios elegantes o reemplazar electrodomésticos que funcionen para adaptarse a la nueva apariencia, cuando gasta en crédito. Con el valor de la vivienda al alza, más propietarios pueden pedir prestado contra el valor de su vivienda con préstamos o líneas de crédito.
Esa no es una mala idea, después de todo, está devolviendo el dinero a la casa, pero aún tendrá un pago mensual de la deuda y el financiamiento agrega el costo de los intereses. Además, esa encuesta de LightStream descubrió que el 30 por ciento de los propietarios de viviendas planeaban usar tarjetas de crédito para financiar al menos parte de sus proyectos de mejoras para el hogar. Si lleva un año pagar un proyecto en su totalidad, esa renovación les costará un 17 por ciento extra o más a la larga.
A veces, la remodelación para obtener la última tendencia, o la mayor cantidad de almacenamiento, no le está haciendo ningún favor a su hogar más antiguo. Muchas casas antiguas fueron construidos muy bien—Con madera duradera y antigua que nunca volveremos a ver y carpintería y carpintería cuidadosas con las que la mayoría de los contratistas no se molestan hoy en día. Los contratistas con mentalidad de restauración pueden preservar y proteger los mejores elementos de una casa al tiempo que mejoran la funcionalidad moderna, pero son caros, y eso podría no ser factible con ciertos presupuestos.
Incluso las mejoras menores pueden acarrear costos sorprendentes en una casa histórica. No tenía idea cuando reemplazamos nuestras ventanas de 100 años que podríamos haberlos restaurado por casi el mismo precio y los hizo igualmente eficientes energéticamente, y, a diferencia de la vida útil de las ventanas de vinilo de 20 o 30 años, habrían durado otro siglo.
Y eso es lo que pasa con la mayoría de los proyectos de remodelación: si tiene dudas, generalmente no hay vuelta atrás.