Nombre: Joe
Ubicación: Santa Mónica, California
Talla: 1,200 pies cuadrados
Años vividos en: 4 años
Joe Rothstein, un patólogo del habla, decidió que estaba listo para convertirse en propietario en 2010. Quería vivir en un vecindario del condado de Los Ángeles que estuviera cerca de sus clientes, y, sí, cerca de la playa. Encontró una casa de 1,200 pies cuadrados en Santa Mónica que al principio no se sentía bien, pero que se convertiría en la casa por la que, con un poco de ayuda, había luchado.
Habiendo arraigado el negocio de Joe en Los Ángeles, decidió que se quedaría allí por un tiempo. Entonces, comenzó el proceso de ahorro para el pago inicial y los costos de remodelación. Una vez que llegó el momento de comenzar a buscar, comenzó a buscar un REALTOR® que conociera a Santa Mónica.
Los beneficios obvios de trabajar con un REALTOR® —los procesos de licitación y cierre— eventualmente asegurarían a Joe su hogar, pero había encontrado obstáculos inesperados en su búsqueda que requerirían a alguien que se especialice en el comprador de vivienda experiencia. Santa Mónica es un mercado complicado, donde los propietarios de condominios a menudo se mudan a casas unifamiliares, pero deciden mantener sus condominios como propiedades de alquiler.
Limitar su búsqueda a un REALTOR® con la designación de un Representante acreditado del comprador (ABR®) fue de gran ayuda. Mientras que la mayoría de los vendedores están representados por un agente de listado, los designados por ABR® atienden las necesidades de los compradores de vivienda. (Contratar a un agente del comprador, por cierto, no tiene ningún costo adicional para el comprador de la vivienda). Además de proporcionar conocimiento inmobiliario local, ayudan con las partes más intangibles pero igualmente importantes de la compra proceso. En el caso de Joe, dependía de su designado ABR® para ayudarlo a aprender qué factores realmente estaba buscando en un hogar, la diferencia entre sus "imprescindibles" y sus "Me gustaría tener". Su ABR® también le enseñó a "visualizar" durante una jornada de puertas abiertas: ver la casa no como se ve ahora, sino cómo se verá después de la remodelación y anidamiento
Una vez que Joe hizo una oferta en su casa, no fue aceptada inicialmente; la suya fue la tercera oferta más alta. Sin embargo, su ABR® seguía confiando en que esto no era un "no" y seguía siendo tenaz con el vendedor en nombre de Joe. Después de que la oferta más alta cayó del depósito en garantía, el ABR® de Joe convenció al vendedor para que se lo ofreciera, y la historia de Joe tiene un final feliz: ¡a solo dos cuadras de la playa!
¿Qué querías en un barrio? Quería estar en un área propicia para caminar, con muchas tiendas, restaurantes y servicios cercanos, cerca de la playa y cerca de mis clientes de trabajo.
¿Qué obstáculos surgieron como comprador de vivienda en Santa Mónica? Oferta y demanda. Muchos propietarios de condominios que se mudan a casas unifamiliares deciden quedarse y alquilar sus condominios en lugar de venderlos, ¡y una gran cantidad de compradores estaban interesados en el mismo vecindario!
¿Cómo fue tu ABR® ¿Te ayuda a superar estos obstáculos? Mi ABR®, Kristine Halverson, tuve un enfoque muy atento a mis necesidades y estrategias asertivas. Ella y su hermana Kim tenían un gran conocimiento de mi vecindario deseado, y pudieron ayudarme a identificar y enfocarme en los atributos específicos del hogar que eran importantes para mí.
¿Cómo hicieron eso? Trabajaron conmigo para identificar una lista de "must haves" y "me gustaría tener", y luego visitamos varias casas abiertas. Eso me ayudó a identificar aún más atributos que me parecieron "correctos" o "no correctos". También pude desarrollar un concepto de "potencial", lo que significa que pude ver lo que se podía hacer con una casa a través de la remodelación para tomar un espacio que era 80% adecuado para mí al 100%.
¿Por qué fue el ABR® designación importante para usted? Cuando un agente tiene la designación ABR®, sabe que estará especializado para trabajar con compradores. Eso se volvió realmente importante después de que hice una oferta. Inicialmente no se aceptó porque era solo la tercera oferta más alta. Pero Kristine se mantuvo en contacto con el vendedor de todos modos, y cuando la oferta más alta cayó fideicomiso, me ofrecieron la casa, reconfortados al saber que me tomaba en serio comprar el propiedad. ¡Que estaba destinado a ser!
