¿Sabía que la mayoría de los estudios de alquileres promedio extraen sus datos de los listados de apartamentos? Eso puede proporcionar una instantánea bastante precisa de los precios que un recién llegado puede esperar encontrar en su búsqueda de apartamentos, pero no siempre refleja situaciones de alquiler de la vida real.
En general, las rentas solicitadas son más altas, ya que hay muchas listas de unidades de lujo nuevas, pero no es probable que encuentre un apartamento con renta controlada o una oferta de boca a boca listada en línea. (Cada inquilino conoce una de las mejores maneras de mantener bajos los costos es quedarse y renovar un contrato de arrendamiento razonable.) Y pedir alquileres tampoco representa realmente a todas las personas que viven con compañeros de cuarto.
Por lo tanto, mientras la mediana pide alquilar un apartamento de dos habitaciones en la ciudad de Nueva York podría ser un titular de $ 3,200, los neoyorquinos individuales en realidad pagan un alquiler (ligeramente) más manejable de $ 2,141 en promedio.
Eso es según el prestamista con sede en San Francisco Serio, quienes analizaron los ingresos, el alquiler y otros datos autoinformados proporcionados en las solicitudes de préstamos reales para ver lo que la gente realmente paga en alquiler cada mes. (Han analizado los datos del cliente para revelar otras cositas interesantes en el pasado.) Compilados entre 2014 y 2017, los datos constituyen un indicador algo rezagado, pero más realista de lo que normalmente vemos.
Por ejemplo, San Francisco generalmente encabeza cualquier lista de alquileres astronómicos, pero la ciudad tiene su parte de unidades de renta controlada y victorianos llenos de compañeros de habitación. Entonces, mientras que un precio medio de dos dormitorios ahora se alquila por la asombrosa cantidad de $ 4,500 en San Francisco, el arrendatario promedio paga aproximadamente la mitad de eso, a $ 2,333, bastante cerca de la parte de un compañero de cuarto de la misma unidad.
Mientras tanto, los inquilinos de Los Ángeles pagaron más en alquiler: un promedio de $ 2,600 por mes. Eso es una sorpresa, porque la mediana que pedía alquilar un apartamento de un dormitorio en Los Ángeles era simplemente $ 2,100 en octubre. Earnest especula que los inquilinos de Los Ángeles pueden ser menos propensos a vivir con compañeros de cuarto o en un departamento con renta controlada.
San José, California (No. 2 a $ 2,502) y San Diego (No. 5, $ 2,058) completaron las cinco ciudades más caras. Puede ver por qué California lideró el país con el alquiler promedio más alto de $ 1,901 en todo el estado. Hawái, Nueva Jersey, Virginia y Massachusetts completan los cinco primeros.
Los ángeles también gastaron la mayor parte de sus ingresos brutos en alquiler, según el estudio, con un 23,9%. Los inquilinos en Virginia Beach, Virginia, San Diego, Colorado Springs, Colorado, Portland, Oregón y Lincoln, Nebraska, gastaron más del 20% de sus ganancias brutas (antes de impuestos) en el alquiler.
Las ciudades con el alquiler promedio más bajo fueron Toledo, Ohio ($ 550), Memphis, Tenn. ($ 728), Glendale, Arizona. ($ 751), Kansas City, Missouri ($ 885) y Lincoln, Neb. ($907).
El análisis también encontró una correlación indirecta entre los niveles de educación superior y las rentas más altas. La mayor excepción fue Ph. D. titulares, que presumiblemente están demasiado inundados de préstamos estudiantiles para derrochar en un departamento caro.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019