Las respuestas variaron entre compradores de vivienda por primera vez y propietarios veteranos, lo que ofrece algunas ideas interesantes sobre lo que valoran los compradores de viviendas jóvenes y novatos en comparación con los compradores presumiblemente mayores para quienes este no es el primer inmueble rodeo.
Por ejemplo, solo el 61 por ciento de los compradores por primera vez consideran esencial una sala de lavandería, el mismo número que demanda una sala de estar. Tiene sentido que los compradores de vivienda por segunda vez estén más interesados en un área de lavandería dedicada; muchos inquilinos se ven obligados a soportarlo, pero una vez que es dueño de su propia casa, especialmente si tiene hijos, que son básicamente máquinas para ensuciar la ropa: te cansas de transportar cestas al sótano o calle abajo a un lavandería.
Pero el hecho de que tantos compradores coloquen una lavandería a la par o incluso por delante de una sala de estar es bastante sorprendente para mí. O mucha gente simplemente asume que hay una sala de estar presente en cualquier casa, o tal vez realmente no les importa. (¿Irían tan lejos como para convertir su sala de estar en una sala de lavandería?) O, tal vez, lo que realmente quieren es un “Gran sala”: consideró una característica esencial entre el 43 por ciento de los novatos y el 40 por ciento de los segundos compradores
Otra diferencia entre los dos grupos es que los propietarios existentes pueden darse el lujo de ser más exigentes, considerando más elementos para ser "esenciales", incluso acabados, como encimeras de granito (40 por ciento) y pisos de madera (41 por ciento).
Algunas características que los compradores primerizos consideran esenciales ni siquiera se registran para compradores de vivienda más experimentados, y viceversa. Si bien el 44 por ciento de los compradores primerizos dijeron que debían tener un porche delantero, no ocultó los 14 principales para los compradores veteranos. Prefieren beber limonada en un patio (44 por ciento), lo que no era una de las principales preocupaciones entre los novatos.
La lavandería no es la única característica que parece ser más esencial la segunda o tercera vez. Mientras que el 43 por ciento de los novatos enumeraron un garaje para dos autos como una característica imprescindible, ese número aumentó al 54 por ciento entre los compradores de vivienda por segunda vez. Del mismo modo, el 45 por ciento de los compradores de vivienda por primera vez consideran esencial un vestidor en el dormitorio principal, en comparación con el 56 por ciento de los propietarios existentes.
Mientras tanto, los compradores de viviendas veteranos estaban menos inclinados a preocuparse si su próxima casa tiene un comedor adecuado (45 por ciento vs. 52 por ciento de los novatos), y en su lugar requieren una cocina comedor (43 por ciento).
Ahora, no es ningún secreto que muchos estadounidenses lucha para separar los "deseos" de las "necesidades" en detrimento de nuestras finanzas. (Y tal vez es por eso que muchos de nosotros parecemos necesitar un vestidor). Pero algunos de estos "elementos esenciales" realmente me sorprendieron: especialmente entre los compradores de vivienda por primera vez, que probablemente necesiten prepararse para algunos compromisos en esta competencia mercado.
Cerca de la mitad de los compradores de viviendas encuestados, tanto nuevos (45 por ciento) como existentes (41 por ciento), consideran esencial tener una ducha y una bañera en el baño principal. Eso suena increíble, no me malinterpretes. Pero también me parece un lujo, no un must-have no negociable. ¡Haremos volteretas solo para tener un baño principal!
Un número similar de compradores de viviendas (40 por ciento nuevo, 46 por ciento regresando) dijo que un doble lavabo en la cocina es esencial. De nuevo: me encantaría un lavabo doble. Definitivamente es un artículo de la lista de deseos. ¿Pero es "esencial"? ¿Realmente rechazaría una casa encantadora si no tuviera dos lavabos? Además, de todas estas características, esta es la que podría rectificar más fácilmente con un fin de semana de bricolaje o dos.
En cuanto a mí, cuando nos propusimos comprar una casa por primera vez, mi lista imprescindible incluía una chimenea, una estufa de gas y un plano fluido (um, uno que incluye una sala de estar, por favor). Los detalles de la casa antigua, como una cabaña incorporada y pisos de madera dura, estaban casi garantizados por nuestra área y rango de precios, pero fueron bastante importantes para mí de todos modos. Y lo más importante sobre todo esto era un lugar transitable cerca del tránsito.
Y al igual que los encuestados por la NAHB, nueve años después de ser propietario de una vivienda, mis prioridades han cambiado un poco. Agregamos una sala de lavandería (bueno, remodelamos nuestro único baño para exprimir en una lavadora y secadora apilables) y, sí, no sé si alguna vez podría volver ahora. Soy más insistente en una superficie de cocción a gas que nunca, y aún exigiría una chimenea o estufa de leña. Y ahora, con un niño de seis años dando vueltas en una bicicleta, daríamos cualquier cosa por un camino plano. Pero la ubicación sigue siendo nuestra prioridad número 1, y la única función de inicio que no puede crear ni cambiar más adelante.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019