¿Lo harán o no? Varias veces este año, el Sistema de la Reserva Federal elevó la tasa de interés de referencia y parecía entusiasmado de volver a hacerlo para fin de año. Si está a punto de obtener una nueva hipoteca, estas alzas de tasas de interés te afectará directamente, lo que significa que pagarás más con el tiempo por esa nueva casa. Y si no está en el mercado de una nueva hipoteca, los aumentos de las tasas de interés federales aún lo afectarán, aunque sea de manera indirecta.
"Las altas tasas de interés no son buenas para los consumidores", dice Josh Bivens, director de investigación del Instituto de Política Económica (EPI) en Washington, D.C. “La idea es frenar el gasto del consumidor porque la Fed cree que la economía está funcionando demasiado rápido y se sobrecalentará. Pero no solo la inflación de los precios se desacelera, sino que también lo hace la inflación salarial, el poder adquisitivo de su salario ”.
Menos dinero para gastar no es divertido, pero ¿hay algo inesperado que provenga de tasas de interés más altas? Pregunté a expertos en economía por sus tomas. ¿La línea de fondo? Podría beneficiarse si ahorra dinero (o quiere serlo), tiene dinero extra para comprar artículos de alto precio o, curiosamente, es un desarrollador de apartamentos.
En lugar de gastar el dinero que tanto le costó ganar en matcha y el último Apple Watch, una economía con tasas de interés crecientes alienta a los consumidores a tomar ese dinero extra y ponerlo en sus cuentas de ahorro, cuentas del mercado monetario o certificados de depósitos De acuerdo a Descubrir, muchos bancos aumentarán sus tasas de interés de ahorro cuando aumenten las tasas de interés federales. La buena noticia, y probablemente la cosa menos inesperada que viene con tasas de interés más altas, es simple:
"Estas cuentas con tasas de interés más altas aumentarán la tasa de rendimiento de sus ahorros", dice Bivens. Cuanto más dinero ponga, más ganará.
A nivel individual, y en términos generales, el aumento de las tasas significa que las personas están más incentivadas para poner su dinero en ahorros que en el mercado, dice Douglas Boneparth, asesor financiero y presidente de Riqueza ósea en Nueva York. Debido a que menos dólares en el mercado significan menos compradores, los precios de las acciones generalmente bajarán. Además, las tasas crecientes también afectan el lado comercial de las cosas:
"El aumento de las tasas hace que el costo de los préstamos sea más costoso, lo que puede hacer que aumenten los costos comerciales, lo que puede obstaculizar las ganancias y afectar los precios de las acciones", dice Boneparth.
Pero no es una garantía de que esto suceda. "Hay acciones / compañías que no reaccionan tan negativamente al aumento de las tasas", dice.
En resumen, si trabaja regularmente con un asesor financiero, es posible que desee llamarlos y conversar para ver si debe realizar cambios en su cartera.
Al comprar artículos de gran valor, como un automóvil, un bote o una casa, la mayoría de los consumidores deben pedir dinero prestado para completar la compra. Sin embargo, aquellos que tienen la suerte de tener un fajo de dinero en efectivo por una compra tan grande, o un tío rico que les dejó una herencia considerable en su testamento, pueden usar esto para su ventaja.
En términos de comprar una casa, las tasas de interés más altas significan que muchos consumidores pueden necesitar alquilar más para poder ahorrar más. Eso significa que hay menos consumidores en el mercado de una vivienda. Si viene con todo el efectivo y tiene menos competencia, es probable que se encuentre con un vendedor que esté dispuesto a vender por menos.
"Probablemente obtendrá un mejor trato ahora porque la compañía necesita su negocio o el vendedor necesita descargar su casa y el precio bajará", dice Bivens.
Desafortunadamente, comprar una casa nueva cuando las tasas de interés están aumentando solo le costará a los consumidores pagar aún más por sus préstamos. Sin embargo, un segmento del mercado inmobiliario, los desarrolladores y propietarios de apartamentos, en realidad podrían beneficiarse del aumento de las tasas de interés.
"Si construí edificios de apartamentos en los últimos dos o tres años, cuando las tasas de interés aún eran bajas, mi tasa se fijará en el dinero que pedí prestado", explica Smith. “Sin embargo, el aumento de las tasas de interés hará que sea menos asequible para los consumidores, que están económicamente cerca, comprar una casa. En cambio, habrá más solicitudes de apartamentos vacantes y los desarrolladores podrían aumentar los alquileres para satisfacer la demanda ".
Si hay un beneficio de las altas tasas de interés, es que puede ser una señal muy necesaria para avanzar con las compras ahora en lugar de más adelante. Entonces, si tiene los medios para comprar un artículo grande ahora, debería hacerlo, dice Smith. Ahorrará una buena parte del cambio en lugar de esperar y comprar cuando las tasas de interés sean más altas.
Asegúrate de que no te atraigan a un préstamo con tasa ajustable, dice, lo que significa que terminarás pagando más a medida que las tasas suban.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
