Hay muchas razones para amar las casas antiguas: el encanto único, los toques históricos, la arquitectura sorprendente. Pero asumir un hogar para ancianos también conlleva su propio conjunto de desafíos. Morgan Cohen, inspector certificado y fundador de MKC Associates en Boston, dice que el mayor error que ve con las personas que desean comprar un producto de mayor edad. hogar (califica un hogar antiguo como uno que fue construido antes de 1950) es que no entienden cuánto esfuerzo se necesita para reparar y mantener un nuevo hogar. "La gente está deslumbrada por la belleza y el encanto de las casas antiguas, y los aman", dice. "Pero luego se dan cuenta de que la reparación de molduras, molduras, revestimientos, techos de pizarra y otros componentes requiere una carpintería excelente (léase: costosa)".
Cohen también dice que es de suma importancia realizar una inspección antes de hacer una oferta en la casa. "No puede darse el lujo de no hacerlo", dice. "Realmente no hay mejor manera de tener una idea de en qué te estás metiendo". Brenda Bradshaw, una agente de bienes raíces en Bradenton, Florida, dice que lo primero que le dice a sus clientes es esperar lo inesperado y construir un colchón financiero para cualquier problema que pueda surgir con el hogar. ¿Su otro consejo? “Tenga grandes contratistas y haga las cosas de la manera correcta. Podrías terminar con algo realmente encantador para que tu familia disfrute durante muchos años ”. Cohen está de acuerdo, diciendo que las casas viejas, aunque un poco de trabajo, valen absolutamente la pena. "A menudo tienen una artesanía inigualable, materiales que no se pueden hacer hoy en día y un alma significativa", dice. “Las casas viejas tienen un carácter que las casas nuevas simplemente no tienen. El esfuerzo vale la pena si planea quedarse en la casa, y siempre que no haya problemas importantes o significativos ".
Cohen dice que los códigos de construcción en las ciudades comenzaron en la década de 1930, por lo que si está buscando una casa que sea anterior a esas regulaciones, es posible que se enfrenten a costos más altos en el futuro. "Las casas construidas con estándares más antiguos, o sin estándares, tendrán un marco viejo, un marco de menor tamaño y una estructura de pared, piso o viga con los estándares actuales", dice. "Esto significa que prácticamente cada vez que desee hacer cambios, renovar, mejorar o agregar a la casa, tendrá que hacer modificaciones y refuerzos a la estructura existente". Bradshaw agrega que un artículo importante como un tema básico es algo que no se puede patinar, ya que podría hacer que la casa sea insegura para que usted o su familia vivan, no importa cuán hermosa sea puede ser.
"Las casas construidas antes del uso común de cables con conexión a tierra en los circuitos domésticos tendrán un cableado viejo, sin conexión a tierra, a veces inseguro", dice Cohen. "Además, generalmente no hay suficientes enchufes, accesorios o suministros para el hogar donde los querrá, lo que significa que es posible que tenga que volver a cablear varios circuitos y tener que actualizar el servicio ”. Cohen también señala que recientemente, las compañías de seguros han estado aumentando los costos o negando por completo el seguro a los hogares con sistemas antiguos, lo cual es algo a tener en cuenta. mente.
La fontanería en una casa más vieja puede tener su propio conjunto de costos, dice Cohen. "Especialmente drene la tubería dentro de las paredes, en el piso y hacia la calle", agrega. “Tenga en cuenta que las tuberías viejas que salen de la casa pueden ser de hierro fundido, tejas de arcilla, ladrillos o incluso madera. Si esa tubería está colapsada, dañada u obstruida, puede ser un gran gasto tender una nueva tubería en la calle ”. Cohen recomienda un escáner de cámara (también llamado inspección lateral de alcantarillado) en todas las casas antiguas, especialmente si están vacías o estaban voltear casas. Bradshaw agrega que los compradores deben estar atentos a las tuberías de plomo, ya que eliminarlas e instalar nuevas tuberías podría acumularse rápidamente.
Tanto Bradshaw como Cohen dicen que los compradores deben tener cuidado con el aislamiento de asbesto en casas antiguas, ya que la exposición prolongada a la toxina puede causar problemas de salud graves. Cohen también agrega tanques subterráneos de almacenamiento de petróleo y pozos anticuados y sistemas sépticos a la lista de problemas que deben buscarse. "Estos son todos los posibles riesgos y preocupaciones de seguridad, y pueden sumar un gasto muy alto si tiene que remediar cualquiera de estos elementos", dice Cohen.
Al igual que cualquier otra casa que esté viendo, Bradshaw y Cohen dicen que es importante vigilar cualquier plaga que pueda dañar la estructura de la casa. "Tenga en cuenta que hay una historia muy larga de esta casa en la que podría haber habido actividad de termitas o hormigas carpinteras en los miembros estructurales", dice Cohen. ¿Por qué podría ser algo importante a tener en cuenta? Debido a que la solución podría ser un poco costosa, dice Bradshaw. "Podrían causar problemas de base, lo que sería una remediación costosa también", dice ella.
Nada de esto quiere decir que comprar una casa más antigua es imposible, pero Bradshaw y Cohen dicen que es crucial que los compradores comprendan todos los problemas que podrían surgir con una casa antigua. Si ves demasiados problemas con el hogar, Cohen dice que confíes en tu intuición. "Ve con tu instinto", dice. “Si comienza a sentirse mareado durante la inspección, es posible que desee escuchar ese sentimiento y pasar al siguiente. No se enamore demasiado de la casa hasta que sepa cuáles son sus problemas ".
Al final del día, Cohen dice que ser propietario de una casa antigua es una experiencia extremadamente única. Él dice que establezca sus expectativas de manera realista y recuerde que tomará algo de trabajo, pero el resultado final vale la pena. "Me encantan las casas antiguas, pero también veo lo peor de lo peor, así que sé que no es para los débiles de corazón", dice. "Si entras en él con sensatez, es posible que tengas la oportunidad de ser dueño de la casa de tu vida".
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019