Antes de finalizar el acuerdo, es importante asegurarse de que la casa de sus sueños no tenga sorpresas ocultas. Cuando compras en casa, las cosas no siempre son lo que parecen. Algunos problemas superficiales son más perjudiciales para el valor de la casa de lo que parecen, mientras que otros se solucionan fácilmente. Antes de llegar a las rodillas del papeleo o vaciar su billetera para rondas de inspecciones, considere estas cinco claras señales de advertencia que le gritan que se vaya.
Con las actualizaciones de FEMA, su nuevo hogar podría estar en una zona de comida. Si una pequeña porción de su propiedad está en una llanura de inundación, su prestamista puede requerir un seguro contra inundaciones. Puede disfrutar de un parque acuático en su propiedad, pero tiene un costo adicional. Si la casa está en una gran elevación, asegúrese de que el diseño enrute el agua a través de la tierra y lejos de la casa.
Es posible que el propietario haya vuelto a alojar recientemente a los cincuenta gatos usando la sala de estar como una caja de arena, pero eso no significa que deba pagar para rasgar la alfombra y limpiar a fondo. Si huele a huevos podridos, puede haber una fuga de gas natural. Algunas compañías de gas incluyen mercaptano, que tiene un olor a azufre para ayudar a identificar tales riesgos.
Además, verifique si hay manchas de agua alrededor de los zócalos y en los techos, que son un signo de inundación, drenaje o problemas con el techo. El daño causado por el agua y la humedad perpetua son señales de advertencia para el crecimiento de moho y hongos.
Finalmente, las bombas de calor, las calderas y los hornos alcanzan una edad en la que deben reemplazarse. De lo contrario, representan una amenaza y cuestan más a largo plazo para los problemas actuales.
Típicamente, la vida media del sistema de calefacción es de 15 a 20 años, dependiendo de qué tan bien se haya mantenido y la calidad de la instalación original. Cuando están bien cuidados, algunos sistemas tienen diez años adicionales. Para juzgar la edad del sistema de calefacción por usted mismo, aquí es donde comenzar:
Escuche lo que el propietario o agente de bienes raíces tiene que decir y escuche lo que no está diciendo. Haga preguntas y mire más de cerca el sistema de calefacción. Si nota alguna de las señales de advertencia anteriores, aléjese.
La ley requiere que el vendedor de la casa revele violaciones de códigos y problemas estructurales existentes a compradores potenciales. Desafortunadamente, a veces las personas omiten hechos importantes. Las infestaciones de plagas, techos antiguos y "defectos emocionales", debido a una muerte en la propiedad o informes de un inquietante, pueden escapar a la mención del vendedor o ser expresados en términos vagos. Mire alrededor de la casa con ojos extra agudos y tome fotografías para inspeccionarlas más de cerca más tarde.
También es una práctica estándar solicitar un informe de divulgación del vendedor, y las leyes difieren para lo que se requiere en cada estado. La ley federal solo requiere que la divulgación mencione amenazas de pintura a base de plomo. Las tuberías de cobre duran más que las tuberías de plomo y serían un costo importante de reemplazo o reparación, y las áreas de ventilación del espacio de arrastre deben cubrirse con una pantalla en lugar de cemento.
El precio se ve increíble, pero ¿tiene un precio justo para el mercado? A través del estimador del valor de la vivienda de un banco, puede verifique el estimado de mercado justo de una casa le interesa ver si está dentro de su presupuesto de compras y asegurarse de que esté al menos cerca del precio original de la lista. Cuando una evaluación oficial ordenada por el banco revela una discrepancia con el precio de cotización original, intente convencer al propietario de que se encuentre a un precio justo o cumpla la mitad. Si no, aléjate.
Es maravilloso crear una breve lista de propiedades que lo entusiasman, pero hay problemas que pasan desapercibidos cuando se ve atrapado en el proceso de compra de una vivienda. Usa un ojo escrupuloso, habla y escucha tu instinto cuando sea el momento de alejarte de una casa que es más una pesadilla que un sueño.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019