El proceso de compra de una casa es complicado y está plagado de posibles dificultades. Con jerga, puntajes de crédito, efectivoy inspecciones en abundancia (¡entre otras cosas!), puede ser especialmente confuso para quienes lo atraviesan por primera vez. Y si bien puede pensar que los agentes inmobiliarios son demasiado inteligentes (¡y calificados!) Para cometer errores de novato en el procesan ellos mismos, tampoco están a salvo de la emoción que puede nublar la racionalidad de un comprador de vivienda.
Pero no tiene que escucharme cuando puede escucharlo directamente de estos expertos. Aquí, cinco errores tan comunes para los compradores de vivienda por primera vez, incluso los agentes de bienes raíces dicen que los han cometido:
Al igual que enamorarse, muchas veces cuando entras en la casa de tus sueños, simplemente saber. Si bien encontrar su hogar puede ser una experiencia de cuento de hadas, cerrarlo puede ser un espectáculo de horror
. Tantos obstáculos pueden ocurrir después de un oferta aceptada. Si bien algunos de ellos son inevitables (un baja valoración o mala inspección, por ejemplo), otros resultan de compradores potenciales que dejan que sus sentimientos se interpongan en el camino. Siempre mantenga su distancia emocional de una propiedad antes del cierre, no solo para proteger su orgullo, sino también para asegurarse de tomar buenas decisiones comerciales en el camino.Pero este no es solo un problema de comprador por primera vez: Christopher Arienti, un agente de bienes raíces con RE / MAX Executive Realty en Franklin, Massachusetts, dice que mientras advierte a su clientes para no caer en la trampa emocional que es comprar una casa, él mismo lo hizo al comprar su primer hogar.
"Todos estamos atados a cosas que no deberíamos, nublando nuestro juicio y potencialmente arruinando nuestras posibilidades de hacer el cierre", dice Arienti.
Ya has escuchado esto antes: puedes cambiar mucho sobre una casa, pero lo único que no puedes cambiar es su ubicación (¡a menos que tu casa esté sobre ruedas, por supuesto!). Desafortunadamente, muchos compradores de vivienda por primera vez pueden entusiasmarse tanto con la casa en sí misma que se olvidan de mirarla en el contexto de su vecindario y comunidad. Sólo toma Sophia Weeks, un agente con RE / MAX Synergy en Bedford, New Hampshire, por ejemplo. Ella dice que aunque siempre ayuda a sus compradores a mirar alrededor y evaluar el área cuando están viendo una casa, se olvidó de hacer esto ella misma:
"Me encantó la primera casa que compré tanto que no me di cuenta de que estaba enfrente de una funeraria", dice Weeks. "¡Ni siquiera me di cuenta hasta que nos mudamos y vimos todos los autos al otro lado de la calle! Creo que estaba tan entusiasmado con la casa que olvidé prestar atención a los alrededores ".
Los compradores pueden saltear o escatimar en la debida diligencia de precaución durante el proceso de inspección de la vivienda para (finalmente) llegar al cierre. Si bien algo puede ser menos que ideal ahora, los compradores pueden pensar que es algo que pueden solucionar en el futuro en lugar de riesgo de cierre. Sin embargo, esto casi siempre fracasa. Tómelo de Tami Halton Pardee, CEO de Halton Pardee y socios en Los Ángeles, California, que omitió el control de una línea de alcantarillado en su primera casa de Oregón:
E incluso si consigues esos inspecciones (tú De Verdad debería!), no tenga miedo de pedirle al vendedor que compense las imperfecciones. Muchos compradores de vivienda por primera vez no hablarán sobre inquietudes menores antes de firmar un contrato, pensando que no vale la pena retrasar el cierre.
James McGrath, cofundador de Yoreevo, una corredora de bienes raíces en la ciudad de Nueva York, dice que cuando compró su departamento hace seis años, notó que los pisos estaban inclinados en un área, pero no dijo nada. Después de mudarse, llamó a un profesional de pisos para obtener una segunda opinión. Si bien no era el signo de un problema importante, era una imperfección cosmética. El experto dijo que si McGrath lo hubiera mencionado antes del cierre, podría haber obtenido fácilmente unos pocos miles de dólares por el precio de compra. concesión. En cambio, si ahora quiere arreglarlo, tendrá que salir de su propio bolsillo.
Se recomienda que viva en un espacio un poco antes de hacer grandes compras, ya que es demasiado fácil (¡y costoso!) Dejarse llevar por las ideas de todos sus nuevo espacio podría ser (y en quien podrías estar). Sin embargo, incluso los agentes inmobiliarios quedan atrapados en la bruma emocional de la compra de una vivienda.
Mientras que algunas personas derrochan en muebles caros y electrodomésticos a nivel de chef antes de cerrar, Emily Jones, un agente de Keller Williams Edge Realty en Ontario, Canadá, decidió ir con otro cambio de estilo de vida aspiracional: un cachorro adoptado para su nuevo patio grande. Desafortunadamente, el día de la mudanza llegó mucho más tarde de lo planeado, como con muchos nuevas construcciones, el cierre se retrasó.
"Como cualquier persona que compra una casa, fue difícil para mí separar las emociones de la lógica", dice Jones. "Sabía que había una gran posibilidad [de demoras], pero aún así me dejé llevar por la emoción y, inevitablemente, me decepcionó cuando las cosas se retrasaron".
Comprar una casa es realmente emocionante. E incluso si eres totalmente Además de todo, todavía tomará un tiempo llegar al día de cierre, y luego un poco más de tiempo para mudarse, probablemente incluso más de lo que le gustaría. Si bien es posible que esté ansioso por terminar de una vez, es importante que lo tome con calma. Apresurar el proceso puede causar errores costosos y / o molestos en el futuro.
McGrath dice que estaba tan ansioso por vivir en su primer departamento que se mudó el mismo día que cerró. Sin embargo, esto le impidió completar los proyectos que habrían sido fáciles en un espacio completamente vacío, como pelar las paredes y volver a pintar.
"Debería haberme quedado con mi alquiler por otro mes", dice McGrath. "Una vez que comencé a mudarme, había demasiados muebles".
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019
