¿Te gustan los productos que elegimos? Solo para su información, podemos ganar dinero con los enlaces de esta página.
Tomar la decisión de comprar una casa es una de las más grandes de la vida. Y pagarlo es uno de los mayores gastos de la vida. “Puede ser muy aterrador al principio, ser una mujer soltera con un ingreso y comprar tu primera casa. Pero hay algo muy enriquecedor al respecto ", dice Kylee Youmans-Driskell, una patóloga del habla que compró su primera casa en Cape Cod, MA, en 2014 a la edad de 28 años. "¡Si decides tener hijos algún día, es una gran historia contarles cómo tu madre consiguió su propia casa cuando estaba soltera!"
A pesar del impacto inicial de la pegatina, Youmans-Driskell se ha convertido en su hogar y en ella misma a través de la experiencia de poseerlo. Al reunir la documentación correcta, tener sus finanzas en orden y negociar su pago inicial, Youmans-Driskell aprendió mucho en el proceso.
A pesar de las expectativas de la mayoría de los compradores de viviendas de que un pago inicial debe ser del 20 por ciento del precio de la casa, la realidad es que muchas personas pagan mucho menos. En una encuesta de mujeres solteras compradores de viviendas realizada por
Marie Claire y Casa hermosa, El 27 por ciento de los encuestados pagó menos del 5 por ciento como anticipo. El treinta y tres por ciento de las mujeres encuestadas pagaban entre el 5 y el 10 por ciento, y otro 19 por ciento menospreciaba entre el 10 y el 20 por ciento.La tendencia de un enganche más pequeño es una que los agentes inmobiliarios han notado durante algunos años: según el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, El 61 por ciento de los compradores de vivienda por primera vez dejó entre 0 y 6 por ciento en 2018. La cantidad que debe gastar en efectivo depende de su puntaje de crédito y tipo de financiamiento, pero si desea pagar menos, esto es lo que necesita saber.
El pago inicial es el dinero que le da al banco para asegurar su hipoteca y un indicador de su inversión en la propiedad. Ayuda a mostrar a los prestamistas qué tan serio es usted. Si puede depositar más dinero por adelantado, los prestamistas pueden ofrecerle una tasa de interés más baja. Un pago inicial más grande también generalmente significa pagos hipotecarios más bajos en un período de tiempo más corto; un pago inicial más bajo significa una deuda hipotecaria más larga.
Cuanto más dinero pueda pagar el comprador, menos perderá el prestamista si alguna vez hay una situación de ejecución hipotecaria. Como resultado, cuando los compradores pagan menos del 20 por ciento del costo total de la casa, generalmente se les exige que obtengan un seguro hipotecario privado (PMI). Esto protege al prestamista en caso de incumplimiento de sus pagos.
"Hay muchos prestamistas que todavía permitirán que [los compradores] obtengan una tasa fija convencional de 30 años préstamo con un pago inicial del 10 por ciento ", dice la corredora de bienes raíces con licencia Dolly Hertz de Engel & Völkers of New York “Sin embargo, existen algunas demandas mayores para usted como prestatario, especialmente el PMI requerido por el prestamista en caso de que no pague su préstamo. Las primas de este seguro pueden aumentar considerablemente su obligación mensual e incluso pueden hacer que el pago de su hipoteca sea demasiado costoso ".
Cuando está tratando de negociar un pago inicial más bajo, hay algunas cosas que debe considerar: Primero, ¿está comprando una casa o un condominio? Si es esto último, puede estar sujeto a un pago inicial del 20 por ciento como requisito de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA) o la junta de condominios. Si está comprando una casa independiente, es posible que tenga más flexibilidad.
Si está buscando hacer un pago inicial más bajo, Hertz sugiere investigar los préstamos de la FHA. Estos préstamos respaldados por el gobierno solo requieren un pago inicial del 3.5 por ciento y, por lo general, ingresos verificables y buen crédito. Se puede encontrar más información sobre los préstamos de la FHA aquí. Vienen con su propio tipo de seguro hipotecario, a veces más costoso que el PMI.
No se requiere un pago inicial para un préstamo VA. Además, no hay intereses hipotecarios sobre los préstamos VA y los costos de cierre están limitados. No requieren PMI. Lea más sobre las diferentes opciones de préstamos aquí.
La comunidad en la que vive puede ofrecer programas de asistencia para el pago inicial, que son préstamos o subvenciones a bajo interés o sin intereses para ayudar a grupos especiales, como bomberos o educadores, o personas de bajos ingresos, a tener suficiente dinero para el pago inicial o los costos de cierre o ambos. Muchos de ellos están configurados para compradores de vivienda por primera vez y requieren que los participantes tomen un curso de educación para compradores de vivienda. Solo ciertas casas calificarán también. El funcionamiento del programa varía según el estado; puedes verificar si eres elegible para alguno cerca de ti aquí. Muchas personas califican para estos programas, pero pocas aplican.
Sea lo que sea lo que menosprecies, ser dueño de tu casa es algo que te da poder y ponerte en la mejor posición financiera para hacerlo es lo que más importa.
Desde:Marie Claire EE. UU.