"Uno de los conceptos erróneos más grandes que tienen los vendedores es pensar que agregar un nuevo techo o un nuevo sistema de HVAC aumentará el valor de su hogar", dice Staci Donegan de Sotheby’s International Realty en Savannah, Georgia. Los sistemas de servicios públicos, como su HVAC o calentador de agua caliente, pueden ser costosos de reemplazar, pero se consideran mantenimiento y "los compradores esperan que la casa esté bien mantenida", dice Staci. Por lo tanto, no espere ver que la inversión se refleje en el precio de venta de su hogar, incluso si es un gran punto de comercialización.
Dicho esto, ciertamente tampoco son algo para descuidar. Si esos sistemas no funcionan correctamente o necesitan ser reemplazados, eso seguramente surgirá durante un inspección y podría devaluar su casa si un comprador ve proyectos inmediatos que tendrá que gastar dinero en. Pero si todo funciona bien, es mejor seguir ese viejo y sabio proverbio y recordar, si no está roto, no lo arregles.
Mientras actualiza un viejo
cocina o baño puede ser una inversión en la que ve un rendimiento satisfactorio, ese es solo el caso si toma decisiones de diseño y abastecimiento inteligentes en el camino. El mayor error que puede cometer es optar por los acabados más caros, los electrodomésticos de calidad comercial y las campanas y silbatos adicionales. Remodelación revista tiene un útil costo vs. herramienta de valor eso muestra el costo promedio de proyectos específicos de mejoras para el hogar, junto con el rendimiento promedio. Sus datos muestran que un remodelación de cocina de lujo (con un costo promedio de $ 125,000) verá un porcentaje de retorno menor que un remodelación de cocina de gama media (costo promedio de $ 63,000).La diferencia es aún más drástica con las remodelaciones del baño. Hay varias razones para esto, pero para verlo desde la perspectiva del comprador, probablemente no verán una diferencia entre encimeras de mármol y cuarzo (Honestamente, nosotros tampoco). Esa elección material por sí sola podría costarle miles más, pero los compradores no pagarán esa diferencia. Staci señala dos características que probablemente lo ayudarán a recuperar más de su inversión en la cocina: electrodomésticos que ahorran energía y una isla de cocina que tiene plomería y electricidad.
Lo sé, fastidio, ¿verdad? ¿Pasaste tu infancia envidiando las piscinas de tus amigos y vecinos, jurando que tendrías una piscina cuando tuvieras tu propia casa algún día? Bueno, algún día es ahora, y su cerebro adulto tendrá dificultades para hacer frente al precio de $ 20,000 (en promedio) para instalar una piscina en el suelo. Especialmente cuando escuchas que (1) muchos los compradores no quieren comprar una casa con piscinay (2) el hecho de que su casa tiene una piscina no aumentará su valor suficiente para acercarse al dinero que pones.
Muchos compradores consideran que las piscinas son un mantenimiento y un riesgo de responsabilidad civil que no les interesa asumir y que ciertamente no pagan más. Sin embargo, hay una excepción a esto: si está vendiendo en un mercado competitivo (clima cálido), tener una piscina podría darle una ventaja a su hogar.
¿Una alternativa más barata que le dará un sólido retorno de su inversión? Un área al aire libre más universalmente atractiva con una bonita terraza o patio de madera.