¿Propiedad de una casa en solitario? Es para las chicas. A pesar del hecho de que todavía ganamos, en promedio, 80 centavos por dólar de nuestros compañeros de trabajo masculinos, las mujeres solteras superan con creces a sus homólogos masculinos en la compra de viviendas. Un aumento demográfico desde la década de 1980, las mujeres solteras representaron entre el 17% y el 20% de los compradores de viviendas en 2019. (Sus contrapartes masculinas solteras representaron alrededor del 9%). Son uno de los grupos de propietarios de viviendas de más rápido crecimiento en la actualidad.
Hay muchas pruebas de que esto se deriva de la elección: un informe de 2018 del Bank of America encontró que El 73% de las mujeres valora la propiedad de la vivienda antes de casarse y tener hijos, en comparación con el 65% de los hombres. Pero también vale la pena señalar que los hombres están encarcelados nueve veces más rápido que las mujeres, dejando, simplemente, menos de ellos como posibles compradores en su demografía.
Intrigado por esto, Casa hermosa pasé los últimos seis meses hablando con mujeres solteras propietarias de viviendas en todo el país y luego, en colaboración con Marie Claire, diseñó una encuesta para mujeres solteras que exploraría qué, cómo y por qué están comprando ahora.
Hoy, hay más mujeres en el lugar de trabajo que nunca. Y están comprando casas sin importar su salario. El 23% de las mujeres propietarias de viviendas en nuestra encuesta, la facción más alta, reportó ganancias de entre $ 25,000 y $ 49,999 al año, mientras que el 20% gana entre $ 50,000 y $ 74,999 y solo el 2% gana más de $ 200,000.
También varían en edad. La edad promedio del comprador de vivienda actual es de 50 años, lo que indica una ola de boomers que compran solos, ya sea como divorciados o que nunca se han casado. Pero también hay un grupo saludable en el extremo más joven del espectro que elige ingresar a casa propiedad en solitario por primera vez: el 29,6% de nuestros encuestados compraron cuando tenían entre 18 y 29; 26.2% entre 30 y 39.
Nicholas Slater
Este grupo más joven de mujeres ha sido objeto de muchos análisis y, es justo decir, más que un poco de retorcimiento público. Son de una generación en la que el matrimonio se produce cada vez más tarde, si es que lo hace. La disparidad en la propiedad individual de hombres y mujeres dentro de este grupo de edad sugiere que las mujeres, evidentemente a diferencia de sus compañeros varones, no están esperando el matrimonio (o incluso la sociedad) para comprar una casa.
CAMBIANDO EL CUENTO DE HADAS
Para muchas mujeres, la decisión de comprar una casa significa disipar una noción misteriosamente prevaleciente de que hacerlo debe venir después del amor y el matrimonio.
"Para ser honesto, podría haber pensado en este punto, a los 20 años, estaría tomando una decisión sobre comprar mi primer lugar con alguien ", recuerda Jemea Goso, de 34 años, sobre la decisión de comprar su primera casa en DC cinco años hace. "No me sentí mal por eso, simplemente tuve que repensar mi plan de juego".
Cuando Rebecca Scholand estaba buscando comprar una casa en New Hampshire hace tres años, ella fue salir con alguien, pero independientemente, "definitivamente era mi casa", dice ella. "Entré con la mentalidad de que esto era 100% mi casa, y cuando él estaba allí [su novio en ese momento trabajaba como guía de escalada, por lo que a menudo viajaba], me pagaba el alquiler".
Desde entonces, Scholand se ha comprometido, y su prometido vive en la casa que compró, al igual que sus dos hijas. Pero ella sigue contenta de haber tomado la decisión de comprarla sola.
PLANIFICANDO PARA EL FUTURO
Es esa misma sensación de preparación lo que llevó a Tia Bennett a comprar una casa por su cuenta en Riverdale Park, Maryland, a las afueras de Washington, D.C. "Cuando Pienso en mis 20 y 30 años, lo ideal era encontrar un príncipe encantador, casarse, formar una familia y vivir felices para siempre ", dice Bennett "Honestamente, dejé de comprar una casa porque, como muchas mujeres, pensé que tendría el cuento de hadas de encontrar encantador a mi príncipe, casarme primero y luego adquirir una casa con mi esposa. Pero eso nunca sucedió, y luego el tiempo simplemente comienza a pasar. Entonces, cuando llegué a los 30 y 30 años, decidí crear mi propio final feliz.”
¿Otro factor en su decisión? La perspectiva de la maternidad. "Estoy considerando convertirme en una madre elegida, y quería tener algo que fuera mío", dice Bennett, quien congeló sus huevos poco antes de cerrar su casa el año pasado. “Quería un lugar estable, donde pudiera criar un hijo. La realidad es que no estoy solo. En la sociedad actual, cada vez más mujeres de entre 30 y 40 años optan por hacer realidad sus sueños sin pareja ".
Jessica Lautz, vicepresidenta de Demografía e información conductual de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, señala que el acto de cuidado es un factor importante para las mujeres solteras que compran casas. "Incluso si no tiene niños pequeños, es probable que sea una cuidadora de otra manera", explica Lautz. "Tal vez tiene hijos mayores de 18 años que todavía viven con ella, o tal vez está cuidando a un padre mayor".
ADMINISTRAR DINERO
Por supuesto, las razones específicas de las mujeres para comprar una casa son tan variadas como los estilos y precios disponibles, pero el dinero es un factor muy importante. El 31% de los encuestados mencionó su razón para comprar como "Estoy haciendo lo suficiente para pagar una hipoteca por mi cuenta"; El 29% citó que el mercado era favorable; El 26% señaló que "los bienes raíces son siempre una buena inversión", mientras que el 15% estaba comprando su propio lugar después de una ruptura o divorcio.
"Para mí, fue una combinación de querer una inversión y saber que, cuando hice los cálculos, alquilar un apartamento más bonito me hubiera costado lo que costaría una hipoteca". explica Alexa Klorman, quien cerró su apartamento de una habitación en Manhattan en diciembre de 2018.
Nikki Merkerson compró su primer hogar solo a los 29 años, luego lo alquiló mientras alquilaba otro lugar porque no podía permitirse el lujo de vivir en él, pero todavía quería ser propietaria. Luego pasó a fundar Brecha de par, un centro de compras colaborativas, para alentar a más jóvenes, hombres y mujeres, a comprar casas antes.
"No lo pienses de la manera tradicional: WCuando me case y tenga hijos, compraré una casa," ella dice. “Piense en ello como una oportunidad de inversión y una forma de no comenzar su vida en lo negativo. Ahora, los millennials están comenzando sus vidas más de 30 mil en deuda. Si están alquilando, deberían considerar comprar. Y si no pueden hacerlo ellos mismos, reunirse con amigos, comprar algo juntos y construir riqueza temprano ".
"Muchas personas piensan que no pueden darse el lujo de comprar", dice Merkerson. "Pero si está alquilando en este momento, está pagando una hipoteca, simplemente no es la suya".
Como señala Jamie Chappell, quien acaba de cerrar una casa en el área de San Francisco, su primera inversión no tiene que ser su hogar para siempre. "Muchos de mis amigos dirán," Quiero tener una casa pero me gusta mi libertad ", dice Chappell. "Un amigo me dijo:" No tiene que ser para siempre ", y eso realmente me quedó grabado".
Con la propiedad, por supuesto, viene una responsabilidad adicional, una realidad de la que todas las mujeres con las que hablamos eran muy conscientes. "El otro día un amigo me llamó y me dijo:" ¿Estás en casa? ", Yo dije:" No; ¿por qué está ardiendo? ", recuerda Nzinga Young, nerviosa por ser responsable de la casa de Nueva Jersey que compró el año pasado. Young también es propietario y alquila parte de la casa para subsidiar la hipoteca, lo que agrega presión adicional. "Hay un nivel de responsabilidad que viene con asegurar que otra familia se sienta cómoda en el hogar", dice ella.
De los encuestados, el 30% mencionó que la hipoteca por sí sola es la principal fuente de nerviosismo en el proceso, mientras que el 24% atribuyó "asumir las responsabilidades de reparaciones / renovaciones solo."
Pero aún así, cada entrevistado habló de la sensación de orgullo y logro que surgió de su compra. "Es como una extensión de mi persona en este momento", dice Emily Palen, quien compró su casa de Lewisburg, PA, en 2016 a los 24 años. “Cuando algo sale mal en la casa, me afecta de muchas maneras. Es mío y quiero hacerlo bien, y es mi refugio y mi proyecto. Así que definitivamente es emocional, pero la mayoría de las veces de una manera muy buena ".
Dice Klorman, después de su compra de una habitación (que fue seguida por una renovación intestinal extremadamente extensa), dice: "A veces miro a mi alrededor y pienso que no puedo creer que haya logrado esto". Y con la capa adicional de que el dinero que usé vino de un negocio que construí. A veces hago una pausa y pienso: "Esto es una locura".
INVESTIGACIÓN POR ADELANTADO
Pero para aquellos dispuestos a trabajar, comprar una casa es claramente no loco. Se trata solo de encontrar las fuentes confiables y de tener el tiempo para hacerlo. "No hay escasez de información", dice Scholand, quien tomó clases de hipotecas proporcionadas por QuickenLoans en línea (los amplios recursos de la compañía fueron una de las razones por las que eligió una hipoteca con ellos).
"Creo que el dinero es un tema tan tabú que hay tanto que no aprendes", dice Casey Miller, quien compró su primera casa en Detroit en 2013. "Es una gran oportunidad para tener conversaciones realmente honestas con amigos y familiares". Miller, como muchos de sus compañeros entrevistados dice que encontró gran parte de su información en línea.
"Tienes que hacer tu investigación, tener tus finanzas juntas", dice Carmelita Pickett, quien ha sido dueña de sus propias casas en Texas, Virginia y Georgia. Ella es una de varias personas entrevistadas que advirtió a los posibles compradores que estén al tanto de que el dinero oculto apesta además del pago inicial y la hipoteca en sí, como los costos de cierre y las tarifas de inspección. "Nunca consideré que en mi cierre, tendría que comprar cualquier combustible que quedara en el tanque", se ríe Scholand.
¿La comida para llevar más grande para muchos de nuestros entrevistados? Nunca es demasiado temprano para comenzar a planificar. "Nuestros clientes favoritos son las personas que vienen a nosotros dos años y quieren que les ayudemos a ahorrar, que los ayude a prepararse". dice Danielle Lurie, fundadora de un equipo de bienes raíces exclusivamente femenino en Compass que permite a las mujeres comprar temprano.
Más allá de comprender sus propias finanzas, hay una amplia gama de opciones de hipotecas, préstamos y asistencia que vale la pena investigar antes de comenzar su búsqueda. La propietaria de la vivienda, Beth Diana Smith, recibió una subvención de $ 5,000 de su ciudad de Nueva Jersey para comprar su primer lugar, y Palen fue elegible para una hipoteca de Veterans United gracias al servicio militar de su padrastro. A través de una combinación bien investigada de préstamos y programas de asistencia, Nasozi Kakembo aportó solo $ 0.73 al cierre de su casa.
También existe el poder de negociación. La investigación muestra que las mujeres apuntan consistentemente más bajo que sus homólogos masculinos cuando se trata de cosas como pedir aumentos, y es más probable que subestimen sus propias habilidades, rendimiento y valor.
"A veces las mujeres se subestiman", dice Lurie. “Así que realmente tratamos de empoderarlos para negociar si pueden. A veces no pueden. Pero si podemos, queremos impulsar ".
EL NUEVO NORMAL
Entonces, ¿cómo se ve el futuro para este crecimiento demográfico? "Creo que lo que veremos en el futuro es más personas solteras en general; mujeres, hombres, parejas solteras ", dice Jessica Lautz. "No importa si estás casado; quieres un lugar propio Ya sea con compañeros de cuarto, un compañero, la gente tomará la decisión financiera más importante de su vida sin un anillo de bodas ".
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